| مساحة الأرض | 104 m² |
|---|
| سعر البيع | 199.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهل تبحثون عن استثمار جذاب بعائد قوي، إلى جانب أمان تخطيطي طويل الأجل؟ إذن، يوفّر هذا العقار التجاري الراسخ، الواقع في موقع مركزي في غومرسباخ، فرصة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن عائد مجزٍ.
العقار مؤجّر بالفعل منذ 01.01.2019 إلى شركة تجارية راسخة، ما يضمن وضعًا إيجاريًا مستقرًا ومتناميًا على المدى الطويل. يمتد الحد الأدنى لمدة عقد الإيجار الحالي حتى 31.12.2029. ومن الإيجابيات البارزة أن المستأجر الحالي راضٍ جدًا عن الموقع، وقد أشار بالفعل إلى رغبته في البقاء فيه على المدى الطويل حتى بعد انتهاء الحد الأدنى المتفق عليه لمدة الإيجار. وهذا يعني للمستثمر درجة عالية من الأمان التخطيطي وآفاقًا جذابة لتحقيق إيرادات إيجارية مستدامة.
يبلغ صافي الإيجار الشهري الحالي دون تكاليف التدفئة 1.200 €، أي ما يعادل إيرادات إيجارية سنوية صافية قدرها 14.400 €. وينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 7,24 %، وهي قيمة جذابة للغاية تجعل العقار مثيرًا للاهتمام، ولا سيما للمستثمرين الذين يقدّرون عائدًا جاريًا قويًا.
تُستخدم الوحدة التجارية حاليًا كمحل راسخ لإصلاح الأحذية وخدمات المفاتيح. وبفضل الاستخدام طويل الأمد، أصبح الموقع راسخًا بالفعل. ويوفر الموقع المركزي في شارع كايزر ظروفًا مثالية للاستخدام التجاري، كما يستفيد من سهولة الوصول إليه ومن البنية التحتية الحضرية المتطورة. وتقع العديد من المتاجر والخدمات والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.
يضم المبنى المشيّد عام 1963 مساحة تقارب 121,57 م² في الطابق الأرضي، إلى جانب غرف إضافية في الطابق السفلي.
فرصة للمستثمرين الراغبين في الجمع بين إيرادات إيجارية مستقرة وعائد قوي وعلاقة إيجارية موجهة نحو الأجل الطويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
