| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit einer starken Rendite und gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit? Dann bietet diese etablierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Gummersbach eine besonders interessante Gelegenheit für renditeorientierte Anleger.
Die Immobilie ist bereits seit dem 01.01.2019 an einen etablierten Gewerbebetrieb vermietet und bietet damit eine langfristig gewachsene und stabile Vermietungssituation. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Mindestvertragslaufzeit bis zum 31.12.2029. Besonders positiv: Der derzeitige Mieter ist mit dem Standort sehr zufrieden und hat bereits signalisiert, auch über die vereinbarte Mindestlaufzeit hinaus langfristig am Standort bleiben zu wollen. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit und eine attraktive Perspektive für nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.200 €, entsprechend 14.400 € jährlichen Nettokaltmieteinnahmen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,24 % – ein ausgesprochen attraktiver Wert, der die Immobilie insbesondere für Anleger interessant macht, die Wert auf eine starke laufende Rendite legen.
Die Gewerbeeinheit wird aktuell als etablierter Schuhreparatur- und Schlüsseldienst genutzt. Durch die langjährige Nutzung hat sich der Standort bereits entsprechend etabliert. Die zentrale Lage an der Kaiserstraße bietet dabei ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und profitiert von der guten Erreichbarkeit sowie der gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über ca. 31 m² Fläche im Erdgeschoss sowie weiteren Räumen im Untergeschoss.
Eine Gelegenheit für Anleger, die stabile Mieteinnahmen, eine starke Rendite und ein langfristig orientiertes Mietverhältnis miteinander verbinden möchten.
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749.000 € Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbepotenzial51643 Gummersbach
749.000 € Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbepotenzial51643 Gummersbach– Gummersbach