| Superficie di trama | 104 m² |
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| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCercate un interessante investimento con un rendimento elevato e, al contempo, sicurezza di pianificazione a lungo termine? Questo immobile commerciale consolidato, situato in posizione centrale a Gummersbach, offre un’opportunità particolarmente interessante per gli investitori orientati alla redditività.
L’immobile è locato dal 01.01.2019 a un’attività commerciale consolidata e presenta quindi una situazione locativa stabile e consolidata nel tempo. Il contratto di locazione in essere ha una durata minima fino al 31.12.2029. Un aspetto particolarmente positivo: l’attuale conduttore è molto soddisfatto della posizione e ha già manifestato l’intenzione di restarvi a lungo termine anche oltre la durata minima concordata. Per un investitore ciò significa un elevato grado di sicurezza nella pianificazione e una prospettiva interessante di entrate locative sostenibili.
Il canone netto mensile, al netto delle spese, ammonta attualmente a 1.200 €, pari a 14.400 € di entrate locative nette annuali. Ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 7,24%, un valore decisamente interessante che rende l’immobile particolarmente appetibile per gli investitori che puntano a un rendimento corrente elevato.
L’unità commerciale è attualmente utilizzata come affermato servizio di riparazione di scarpe e duplicazione di chiavi. Grazie alla presenza di lunga data, la posizione si è già affermata. La posizione centrale sulla Kaiserstraße offre condizioni ideali per un’attività commerciale e beneficia della buona accessibilità e delle infrastrutture urbane consolidate. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, servizi e strutture di prima necessità.
L’edificio, costruito nel 1963, dispone di circa 121,57 m² di superficie al piano terra, oltre ad altri locali al piano interrato.
Un’opportunità per gli investitori che desiderano coniugare entrate locative stabili, un rendimento elevato e un rapporto di locazione orientato al lungo termine.
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