| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCercate un investimento interessante con un rendimento elevato e, al contempo, sicurezza nella pianificazione a lungo termine? Questa proprietà commerciale consolidata in posizione centrale a Gummersbach offre un’opportunità particolarmente interessante per gli investitori orientati al rendimento.
L’immobile è già locato dal 01.01.2019 a un’attività commerciale consolidata e offre quindi una situazione locativa stabile e cresciuta nel lungo periodo. Il contratto di locazione esistente prevede una durata minima fino al 31.12.2029. Particolarmente positivo: l’attuale conduttore è molto soddisfatto della posizione e ha già manifestato l’intenzione di rimanere a lungo nella sede anche oltre la durata minima concordata. Per un investitore ciò significa un elevato grado di sicurezza nella pianificazione e una prospettiva interessante per entrate locative sostenibili.
Il canone mensile netto a freddo ammonta attualmente a 1.200 €, pari a 14.400 € di entrate locative nette annuali. Ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 7,24 % – un valore estremamente interessante, che rende l’immobile particolarmente appetibile per gli investitori che attribuiscono importanza a un forte rendimento corrente.
L’unità commerciale è attualmente utilizzata come consolidata attività di riparazione calzature e servizio di duplicazione chiavi. Grazie all’utilizzo pluriennale, la posizione si è già affermata. La posizione centrale sulla Kaiserstraße offre condizioni ideali per un utilizzo commerciale e beneficia della buona accessibilità e dell’infrastruttura urbana consolidata. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, servizi e strutture per le esigenze quotidiane.
L’edificio, costruito nel 1963, dispone di circa 31 m² di superficie al piano terra, oltre ad altri locali nel piano interrato.
Un’opportunità per gli investitori che desiderano combinare entrate locative stabili, un rendimento elevato e un rapporto di locazione orientato al lungo periodo.
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749.000 € Due edifici residenziali plurifamiliari con potenziale commerciale51643 Gummersbach
749.000 € Due edifici residenziali plurifamiliari con potenziale commerciale51643 Gummersbach– Gummersbach