| Zone de terrain | 104 m² |
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| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous recherchez un investissement attractif offrant un rendement élevé et une sécurité de planification à long terme ? Cet immeuble commercial bien établi, situé au cœur de Gummersbach, représente une occasion particulièrement intéressante pour les investisseurs axés sur le rendement.
Le bien est loué depuis le 01.01.2019 à une entreprise commerciale bien établie, garantissant ainsi une situation locative stable et pérenne. Le contrat de bail en cours prévoit une durée minimale jusqu’au 31.12.2029. Point particulièrement positif : le locataire actuel est très satisfait de l’emplacement et a déjà fait savoir qu’il souhaitait y rester à long terme, au-delà même de la durée minimale convenue. Pour un investisseur, cela signifie une grande sécurité de planification et des perspectives intéressantes de revenus locatifs durables.
Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 1.200 €, soit 14.400 € de revenus locatifs nets annuels. Il en résulte un rendement locatif brut d’environ 7,24 % – un chiffre particulièrement attractif qui rend le bien intéressant, notamment pour les investisseurs privilégiant un rendement courant élevé.
Le local commercial est actuellement exploité par un cordonnier-serrurier bien établi. Son utilisation de longue date a déjà contribué à établir la réputation de l’emplacement. Sa situation centrale, Kaiserstraße, offre des conditions idéales pour une activité commerciale et bénéficie d’un accès facile ainsi que d’infrastructures urbaines bien développées. De nombreux commerces, services et équipements du quotidien se trouvent à proximité immédiate.
Construit en 1963, l’immeuble dispose d’environ 121,57 m² de surface au rez-de-chaussée, ainsi que de pièces supplémentaires au sous-sol.
Une occasion pour les investisseurs souhaitant conjuguer des revenus locatifs stables, un rendement élevé et une relation locative orientée sur le long terme.
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