| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous recherchez un placement immobilier attractif offrant un rendement élevé ainsi qu’une sécurité de planification à long terme ? Ce bien immobilier commercial établi, situé dans un emplacement central de Gummersbach, représente alors une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs axés sur le rendement.
Le bien est loué depuis le 01.01.2019 à une entreprise commerciale bien établie, offrant ainsi une situation locative stable et pérenne. Le contrat de location existant prévoit une durée minimale jusqu’au 31.12.2029. Point particulièrement positif : le locataire actuel est très satisfait de l’emplacement et a déjà indiqué souhaiter y rester à long terme, au-delà de la durée minimale convenue. Pour un investisseur, cela signifie un degré élevé de sécurité de planification et une perspective attractive de revenus locatifs durables.
Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 1.200 €, soit 14.400 € de revenus locatifs nets annuels. Il en résulte un rendement locatif brut d’environ 7,24 % – une valeur particulièrement attractive, qui rend le bien notamment intéressant pour les investisseurs attachés à un rendement courant élevé.
Le local commercial est actuellement exploité comme atelier de réparation de chaussures et service de clés bien établi. Grâce à son utilisation de longue date, l’emplacement s’est déjà solidement implanté. Sa situation centrale sur la Kaiserstraße offre des conditions idéales pour une activité commerciale et bénéficie d’une bonne accessibilité ainsi que d’une infrastructure urbaine bien développée. De nombreux commerces, services et équipements destinés aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate.
La maison, construite en 1963, dispose d’environ 31 m² au rez-de-chaussée ainsi que d’autres pièces au sous-sol.
Une opportunité pour les investisseurs souhaitant associer des revenus locatifs stables, un rendement élevé et une relation locative orientée vers le long terme.
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749.000 € Deux immeubles d’habitation à logements multiples avec potentiel commercial51643 Gummersbach
749.000 € Deux immeubles d’habitation à logements multiples avec potentiel commercial51643 Gummersbach– Gummersbach