| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 169 m² |
| سنة البناء | 1967 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 690 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 369.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,183.43 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل الواسع المكوّن من شقتين (سنة البناء 1967) في فايلر o.H. (تابع لمدينة غايزلينغن آن دير شتايغه)، ويوفّر السكن بالقرب من الطبيعة وإمكانات استخدام متنوعة، سواء كمنزل تقليدي مكوّن من شقتين أو منزل متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو كاستثمار رأسمالي.
يضم المنزل وحدتي سكن منفصلتين، بمساحة 100 m2 في الطابق الأرضي و69 m2 في الطابق الأول/العلّية. المنزل مزوّد بقبو كامل، ويضم مرآبين، لكل منهما صندوق شحن جداري، بالإضافة إلى موقف سيارات مغطى. وبذلك يلبّي العقار بالفعل متطلبات التنقل الحديثة، ويوفّر مواقف مريحة لعدة مركبات.
تؤدي أربع درجات إلى باب المنزل وإلى بيت الدرج الذي يربط جميع الطوابق ببعضها. وحدة السكن في الطابق الأرضي مقسّمة بشكل واسع وعملي. وتضم منطقة معيشة/طعام كبيرة ومطبخًا منفصلًا. ويكمّل هذا الطابق غرفتا نوم، وغرفة عمل، وحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة، وكذلك إلى الحديقة ذات الإطلالة الرائعة على المساحات الخضراء والجبال المحيطة. هذه الوحدة مؤجرة حاليًا، مما يضمن دخلًا إيجاريًا مستمرًا منذ اليوم الأول.
في الطابق الأول/العلّية توجد وحدة سكنية أخرى مشرقة، تضم غرفة معيشة/طعام واسعة، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى غرفة نوم ومكتب/غرفة أطفال. يمكن الوصول إلى الشرفة مباشرة من غرفة المعيشة ومن غرفة النوم. الإطلالة على الألب الشوابية وعلى صليب أوستلاند رائعة، ويمكن هنا أيضًا الاستمتاع بغروب شمس مذهل. الحمام والمرحاض منفصلان هنا أيضًا. هذه الشقة شاغرة ويمكن الانتقال إليها أو تأجيرها فورًا.
في القبو أو الطابق السفلي توجد غرفة تدفئة وأربع غرف قبو إضافية مزوّدة بنوافذ، ثلاث منها متاحة فورًا. إحدى غرف القبو مجهّزة بتوصيلة لغسالة، ومرحاض، وحوض غسيل.
توجد مساحة تخزين إضافية في علّية السقف المدبّب.
يتميّز هذا المنزل المكوّن من شقتين بمزيجه الناجح من الموقع السكني الهادئ، وتعدد إمكانات الاستخدام، وإمكانات التطوير المتينة. فالشقة المؤجرة في الطابق الأرضي توفّر أساسًا اقتصاديًا جذابًا، بينما تتيح شقة الطابق العلوي المتاحة فورًا إمكانات متنوعة للتصميم والاستخدام. سواء كاستثمار رأسمالي طويل الأجل، أو لإقامة عدة أجيال تحت سقف واحد، أو للجمع بين السكن والتأجير، فإن هذا العقار يتكيف مع احتياجاتكميتوافق مع التصورات الفردية ويوفر منظورًا مستدامًا.
تم تجديد النوافذ في عام 2019، بينما يعود نظام التدفئة المركزية بالزيت في الطابق الأرضي إلى عام 2004.
يتم تدفئة الطابق الأول حاليًا بواسطة مدافئ تخزين ليلية.
ينبغي التخطيط لتنفيذ المزيد من أعمال التحديث والتجديد.
المنزل مؤجَّر جزئيًا (الطابق الأرضي)، أما الطابق الأول فهو متاح فورًا، بحيث يمكن البدء مباشرةً في الإجراءات المناسبة.
بيانات إضافية
متاح اعتبارًا من: فورًا
حالة العقار: مُعتنى به
جودة التجهيزات: قياسية
دورة مياه منفصلة لكل وحدة سكنية ولكل طابق
أرضيات: بلاط، باركيه، سجاد، صفائح خشبية، لينوليوم
من مالك خاص مباشرةً ومن دون عمولة على المشتري
مساحة الأرض: حوالي 690 م²
الطاقة
شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة
مصادر الطاقة الرئيسية: زيت/تدفئة تخزينية ليلية
الاحتياج النهائي للطاقة: 491,8 kWh/(m²*a)
فئة كفاءة الطاقة: H
تاريخ الإصدار: 16.10.2023
ساري حتى: 2035-08-05
سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 1967
نوع التدفئة: زيت التدفئة/مزيج كهرباء
مصادر الطاقة الرئيسية: زيت في الطابق الأرضي / مدافئ تخزين ليلية في الطابق الأول
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 690 م²، يتميز العقار خصوصًا بالإطلالة الخلابة والموقع الهادئ مباشرةً عند حافة الغابة.
يمكن الوصول إلى محطة قطار غايسلينغن بالسيارة خلال سبع دقائق فقط (3,7 كم). تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ضمن نطاق 5 كم في غايسلينغن، كما تتوفر رحلات حافلات عدة مرات يوميًا.
كما تتميز بلدية فايلر بالعديد من الأفكار المنفذة بصورة جماعية. فهناك، على سبيل المثال، ملعب غابة كبير، و"مكتبة لإعارة/تبادل الكتب" في كشك هاتف قديم، و"مقعد لمشاركة السيارات" في وسط البلدة وفي غايسلينغن على الطريق المؤدي إلى فايلر، ويحظى باستخدام نشط، ومقهى أسبوعي لكبار السن، وغير ذلك الكثير.
