| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 169 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 690 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 369.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 183,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette généreuse maison bifamiliale (année de construction 1967) se situe à Weiler o.H. (appartenant à Geislingen an der Steige) et offre un cadre de vie proche de la nature ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit comme maison bifamiliale classique ou maison intergénérationnelle, pour combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit, ou comme investissement.
La maison offre deux unités d’habitation séparées, de 100 m2 au rez-de-chaussée et de 69 m2 au 1er étage/combles. La maison dispose d’un sous-sol complet et de deux garages équipés chacun d’une wallbox, ainsi que d’un carport. Le bien répond ainsi dès aujourd’hui aux exigences de la mobilité moderne et offre des possibilités de stationnement confortables pour plusieurs véhicules.
Quatre marches mènent à la porte d’entrée et à la cage d’escalier, qui relie tous les étages entre eux. L’unité d’habitation du rez-de-chaussée est aménagée de manière généreuse et fonctionnelle. Elle comprend un grand séjour/salle à manger et une cuisine séparée. Ce niveau est complété par deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Depuis le salon, on accède directement à la terrasse ainsi qu’au jardin offrant une magnifique vue sur la nature et les montagnes environnantes. Cette unité est actuellement louée et génère ainsi des revenus locatifs dès le premier jour.
Au 1er étage/combles se trouve une autre unité d’habitation lumineuse comprenant un généreux séjour/salle à manger, une cuisine séparée ainsi qu’une chambre et un bureau/chambre d’enfant. Le balcon est directement accessible depuis le séjour et la chambre. La vue sur le Jura souabe et l’Ostlandkreuz est magnifique ; on peut également y profiter de couchers de soleil fantastiques. Ici aussi, la salle de bains et les toilettes sont séparées. Cet appartement est vacant et peut être occupé ou loué immédiatement.
Au sous-sol, il y a une chaufferie et quatre autres pièces de cave avec fenêtres, dont trois sont immédiatement disponibles. Une pièce de cave est équipée d’un raccordement pour machine à laver, de toilettes et d’un lavabo.
Un espace de rangement supplémentaire se trouve dans les combles en pointe.
Cette maison bifamiliale séduit par sa combinaison réussie d’un emplacement résidentiel calme, d’une utilisation polyvalente et d’un solide potentiel de développement. L’appartement du rez-de-chaussée déjà loué constitue une base économique attrayante, tandis que l’appartement du 1er étage immédiatement disponible offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Que ce soit comme investissement à long terme, pour plusieurs générations sous un même toit ou comme combinaison d’habitation et de location, ce bien s’adapte à vos répond aux attentes individuelles et offre une perspective durable.
Les fenêtres ont été remplacées en 2019, le chauffage central au fioul du rez-de-chaussée date de 2004.
Le 1er étage est actuellement chauffé avec des accumulateurs électriques de nuit.
D’autres mesures de modernisation et de rénovation devraient être prévues.
La maison est partiellement louée (rez-de-chaussée), le 1er étage est immédiatement disponible, de sorte que les mesures correspondantes pourraient être engagées directement.
Informations complémentaires
Disponible à partir de : immédiatement
État du bien : bien entretenu
Qualité de l’équipement : standard
un WC séparé par unité d’habitation et par étage
Revêtement de sol : carrelage, parquet, moquette, stratifié, linoléum
vente privée, sans commission acquéreur
Surface du terrain : env. 690 m²
Énergie
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques
Sources d’énergie principales : fioul / accumulateurs électriques de nuit
Besoin énergétique final : 491,8 kWh/(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique : H
Date d’émission : 16.10.2023
Valable jusqu’au : 2035-08-05
Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1967
Type de chauffage : fioul/électricité
Sources d’énergie principales : fioul rez-de-chaussée / accumulateurs électriques de nuit 1er étage
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Sur un terrain d’environ 690 m², ce bien séduit notamment par sa vue magnifique et son emplacement calme, directement en lisière de forêt.
En voiture, il ne faut que sept minutes (3,7 km) pour rejoindre la gare de Geislingen. Les commerces, médecins, pharmacies et écoles se trouvent dans un rayon de 5 km à Geislingen ; des liaisons de bus sont proposées plusieurs fois par jour.
La commune de Weiler séduit également par de nombreuses initiatives mises en œuvre collectivement. On y trouve par exemple une grande aire de jeux en forêt, une « boîte à livres / bourse d’échange » dans une ancienne cabine téléphonique, un « banc de covoiturage » au centre du village et à Geislingen, sur la route de Weiler, qui connaît une utilisation régulière, un café hebdomadaire pour les seniors et bien plus encore.
