| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 169 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 690 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.183,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa bifamiliare (anno di costruzione 1967) si trova a Weiler o.H. (appartiene a Geislingen an der Steige) e offre una vita a contatto con la natura e molteplici possibilità di utilizzo, sia come classica casa bifamiliare o plurifamiliare per più generazioni, per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto, oppure come investimento.
La casa offre due unità abitative separate, con 100 m2 al piano terra e 69 m2 al 1° piano/sottotetto. La casa dispone di un piano interrato completo e di due garage, ciascuno con una wallbox, oltre a una tettoia per auto. L’immobile soddisfa quindi già oggi i requisiti della mobilità moderna e offre comode possibilità di parcheggio per più veicoli.
Quattro gradini conducono alla porta d’ingresso e al vano scale, che collega tutti i piani. L’unità abitativa al piano terra è spaziosa e funzionalmente distribuita. Dispone di un ampio soggiorno/sala da pranzo e di una cucina separata. Il piano è completato da due camere da letto, uno studio, un bagno e un WC separato. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino, con una splendida vista sul verde e sulle montagne circostanti. Questa unità è attualmente affittata e garantisce quindi entrate locative correnti fin dal primo giorno.
Al 1° piano/sottotetto si trova un’ulteriore unità abitativa luminosa, con un ampio soggiorno/sala da pranzo, una cucina separata, una camera da letto e uno studio/camera per bambini. Il balcone è accessibile direttamente dal soggiorno e dalla camera da letto. La vista sulla Sveva e sull’Ostlandkreuz è magnifica; qui si possono inoltre ammirare fantastici tramonti. Anche in questo caso bagno e WC sono separati. Questo appartamento è libero e può essere abitato o affittato immediatamente.
In cantina o al piano interrato si trovano un locale caldaia e altri quattro locali cantina con finestra, di cui tre sono immediatamente disponibili. Un locale cantina è dotato di attacco per lavatrice, WC e lavabo.
Ulteriore spazio di deposito si trova nel sottotetto a spiovente.
Questa casa bifamiliare convince per la riuscita combinazione di posizione tranquilla, utilizzo versatile e solido potenziale di sviluppo. L’appartamento al piano terra, già affittato, costituisce una base economica interessante, mentre l’appartamento al piano superiore, immediatamente disponibile, offre molteplici possibilità di personalizzazione. Che si tratti di un investimento a lungo termine, di una casa per più generazioni sotto lo stesso tetto o di una combinazione di abitazione e locazione, questo immobile si adatta alle vostre risponde alle esigenze individuali e offre una prospettiva sostenibile.
Le finestre sono state sostituite nel 2019, il riscaldamento centralizzato a olio combustibile al piano terra risale al 2004.
Il primo piano è attualmente riscaldato con stufe ad accumulo notturno.
Dovrebbero essere previste ulteriori misure di modernizzazione e ristrutturazione.
La casa è parzialmente affittata (piano terra), il primo piano è immediatamente disponibile, pertanto si potrebbe iniziare direttamente con le relative misure.
Ulteriori informazioni
Disponibile da: subito
Stato dell'immobile: ben tenuto
Qualità delle finiture: standard
un WC separato per ogni unità abitativa e piano
Pavimentazione: piastrelle, parquet, moquette, laminato, linoleum
da privato, senza alcuna provvigione a carico dell'acquirente
Superficie del terreno: ca. 690 m²
Energia
Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico
Fonti energetiche principali: olio combustibile/stufe ad accumulo notturno
Fabbisogno energetico finale: 491,8 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: H
Data di emissione: 16.10.2023
Valido fino al: 2035-08-05
Anno di costruzione (secondo l'attestato energetico): 1967
Tipo di riscaldamento: gasolio/elettricità
Fonti energetiche principali: olio combustibile piano terra / stufe ad accumulo notturno primo piano
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Su un terreno di ca. 690 m², l'immobile convince soprattutto per la vista da sogno e la posizione tranquilla direttamente ai margini del bosco.
Per raggiungere la stazione ferroviaria di Geislingen in auto bastano solo sette minuti (3,7 km). Negozi, medici, farmacie e scuole si trovano nel raggio di 5 km, a Geislingen; sono disponibili collegamenti in autobus più volte al giorno.
Il comune di Weiler convince inoltre con molte idee realizzate collettivamente. Vi sono, ad esempio, un grande parco giochi nel bosco, una "biblioteca del prestito/scambio" in una vecchia cabina telefonica, una "panchina per l'autostop" nel centro del paese e a Geislingen, sulla strada per Weiler, che gode di un utilizzo intenso, un caffè settimanale per anziani e molto altro.
