السكن في الخضرة: تاون هاوس عصري مع حديقة وشرفتي سطح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تاون هاوس حديث في الخضرة – مساحة واسعة للعيش والعمل والوصول إلى البيت

تاون هاوس من 5 غرف بمساحة معيشة واستعمال تقارب 180 م²، مع حديقة وتراسين على السطح

مُدمج في مجمع سكني هادئ يشبه الحديقة ومغلق، على مسافة يمكن قطعها سيرًا إلى S-Bahn Köpenick، يقع في منطقة خضراء ومع ذلك مرتبط بشكل ممتاز بالحياة اليومية.

على ثلاثة مستويات سكنية يوفر المنزل نحو 125 م² من مساحة السكن ومخططًا مرنًا يتكيف مع مراحل الحياة المختلفة: كمنزل عائلي واسع، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة، أو للجمع الناجح بين السكن والعمل من المنزل واستقبال الضيوف.

الميزة الإضافية النهائية – وخاصة للعائلات – هي الطابق السفلي المعزول بالكامل بارتفاع سقف يقارب 2,70 م. هذه هي مستوى المكافأة الشخصي الخاص بك. على نحو 55 م² ستجد:

- غرفة متعددة الأغراض تبلغ مساحتها نحو 20 م²، مضاءة ومهوّاة ومدفأة، للهوايات أو الضيوف أو العمل؛ أكثر بكثير من مجرد غرفة جلوس (حاليًا غرفة شباب)،
- غرفة قبو منفصلة للزلاجات، وقارب التجديف، وعربات Bobbycar، ومعدات التخييم، وإطارات السيارات وكل ما يجب تخزينه بأمان في الحياة اليومية،
- غرفة خدمات منزلية خاصة للغسالة والمجفف بالإضافة إلى منضدة عمل مع أدوات ترفع منسوب حماس عشاق الأعمال اليدوية،
- ومساحة تخزين، مساحة تخزين، مساحة تخزين... بحيث تجد أيضًا زينة عيد الميلاد، والمعاطف الشتوية، والأشياء قليلة الاستخدام مكانها الثابت أخيرًا.

اللمسة الأبرز: موقف السيارة في مرآب تحت الأرض مباشرة عند المنزل ومع وصول إلى الطابق السفلي. لا بحث مزعج عن موقف، ولا حمل لمشتريات الأسبوع وصناديق المشروبات. بأقدام جافة يصل كل شيء مباشرة إلى حيث يجب أن يكون – عملي في كل الأحوال الجوية وقيّم بشكل خاص في الحياة العائلية اليومية.

قلب الطابق الأرضي هو منطقة المعيشة والطعام المفتوحة. واجهة النوافذ الواسعة تسمح بدخول الكثير من الضوء وتفتح الإطلالة على الحديقة. المطبخ الريفي المخطط بشكل فردي يندمج بانسجام في الغرفة ويجعل هذه المنطقة مكانًا يُطبخ فيه ويُؤكل ويُتحدث فيه وتُعاش فيه الحياة معًا.

يمكن أن تصبح الحديقة مكانك المفضل الجديد: بمساحة تقارب 130 م² تم تصميمها بحيث لا تحتاج إلى عناية كبيرة، مما يلغي جزّ العشب الشاق وإزالة الأعشاب الضارة على نطاق واسع. وبدلًا من ذلك، ينتظرك مكان رائع مغطى بالنباتات ومفعم بالرومانسية والاسترخاء. أشجار فاكهة صغيرة مع الكرز والسفرجل والبرقوق، وشجيرات توت للتناول، بالإضافة إلى مكان للشواء وإشعال النار مثبت بشكل دائم يجعل المنطقة الخارجية في التصميم وأجواءً مميزة للغاية.

في الطابق العلوي توجد غرفتان (للأطفال) يمكن استخدامهما بمرونة، وحمام مجهز تجهيزًا عالي الجودة مع حوض استحمام، ومرحاض منفصل، بالإضافة إلى منطقة ملابس. ومن أبرز المزايا ساونا بالأشعة تحت الحمراء – للرفاهية والاسترخاء داخل الجدران الأربعة الخاصة بك.

يمنح طابق المعرض إحساسًا سكنيًا مميزًا. ويوفر مساحة للمعيشة أو العمل أو الانسحاب، بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة مع تكييف هواء - نوم مريح حتى في الصيف الحار عند درجات حرارة لطيفة.
تخلق تراسات السطح المتجاورة على كلا الجانبين ليس فقط إطلالات واسعة على الخضرة، بل أماكن مفضلة مميزة جدًا: لفنجان القهوة الأول في شمس الصباح، أو ساعات قراءة هادئة، أو أمسيات مريحة عند عمود النار مع إطلالة على الخضرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم اختيار تجهيزات المنزل المتلاصق بعناية كبيرة مع مراعاة الجودة والراحة والملاءمة للحياة اليومية. وتخلق المواد الطبيعية، والتقنية المنزلية الحديثة، والتجهيزات المصممة حسب المقاس إحساسًا سكنيًا متناغمًا وعالي الجودة على جميع المستويات.

في الطابق الأرضي يشكل منطقة المعيشة والطعام المفتوحة قلب المنزل. وتوفر مساحات النوافذ الواسعة الكثير من ضوء النهار وتخلق اتصالًا مباشرًا بالتراس والحديقة.

تم تركيب المطبخ الريفي المخطط بشكل فردي في عام 2019 وهو مجهز بأجهزة عالية الجودة.

تكمل أثاثات مدمجة مصممة حسب المقاس مع صندوق جلوس ورف منطقة المعيشة. وفي واجهة التراس توجد مصاريع دوارة تعمل كهربائيًا.

في المواد، تم إيلاء أهمية خاصة لتنفيذ دافئ ومتين. ففي منطقة المعيشة والطابق المعرض تم تركيب باركيه من خشب البلوط؛ وسيتم تجهيزه قبل التسليم.

المطبخ، والممر، والطابق السفلي، وغرف أخرى مجهزة بفينيل تصميمي متين. وقد استُخدمت بلاطات عالية الجودة في الحمامات.

السلم المفتوح المصنوع من الخشب الصلب المصقول من البلوط يربط بين مستويات السكن ويمنح المنزل طابعه العصري. ويساعد ارتفاع الغرفة البالغ حوالي 2,75 م في طوابق السكن على تعزيز الإحساس بالاتساع.

يحتوي المنزل على حمام دش مع WC في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام بتجهيزات عالية الجودة وWC منفصل في الطابق الأول. وتؤكد المراحيض المعلقة على الحائط، ومجففات المناشف، والمواد المختارة بعناية على الانطباع العام المحافظ على حالته الجيدة.

وفي غرفة الملابس المنفصلة توجد أيضًا ساونا بالأشعة تحت الحمراء لشخص واحد، سنة الصنع 2019.

ويؤمن تدفئة الأرضيات في جميع طوابق السكن راحة سكنية مريحة.

ويكملها نظام تهوية سكنية مركزي/لامركزي مع استرداد الحرارة في غرف المعيشة والنوم وكذلك في غرفة الهوايات.

تحتوي الحمامات على تهوية منفصلة.
وفي غرفة النوم في طابق المعرض تم تركيب مكيف هواء يوفر تبريدًا مريحًا في درجات الحرارة الصيفية.

وتشمل تجهيزات المنزل التقنية الأخرى نظام تليين المياه، ونظام اتصال داخلي متعدد النقاط في جميع طوابق السكن، بالإضافة إلى تزويد ثابت بشبكة WLAN عبر أجهزة راوتر منفصلة. النوافذ مجهزة بزجاج مزدوج عازل للحرارة.

يوفر الطابق السفلي مساحة إضافية قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 55 m² وارتفاع غرفة واسع يبلغ حوالي 2,70 m.

وبالإضافة إلى منطقة هوايات أو عمل أو ضيوف مدفأة، توجد غرفة قبو منفصلة، وغرفة خدمات منزلية مع مكان لـتتوفر غسالة، ومجفف، وطاولة عمل بالإضافة إلى مساحات تخزين إضافية.

في طابق المعرض، توسّع شرفتان على السطح بمساحة تبلغ كل منهما حوالي 12 م² مساحة المعيشة. وبفضل توجيههما نحو الشمال الشرقي والجنوب الغربي، تتوفر أماكن مشمسة في أوقات مختلفة من اليوم.

كما أن الحديقة مجهزة بعناية: مساحات من الحجر الطبيعي، قوس ورود، أحواض نباتات معمّرة، شجيرات توت، أشجار فاكهة صغيرة النمو، مخزن أدوات، وصلات مياه، مقابس كهرباء خارجية، إضاءة، بالإضافة إلى منطقة شواء ثابتة تُنشئ مساحة خارجية متعددة الاستخدامات.
من مكان وقوف السيارات في المرآب تحت الأرض يوجد وصول مباشر إلى الطابق السفلي من المنزل. وقد تم بالفعل التحقق من إمكانية التوصيل التقني لتركيب eLadeeinrichtung.

آخر

بيع خاص بدون عمولة للمشتري: يتم عرض العقار بشكل مباشر ومقصود من قبل المالكين. وبذلك لا تُفرض على المشتري عمولة الوسيط.
بصفتنا مالكين نعرف المنزل والبيئة المحيطة به من واقع الخبرة المباشرة ونجيب عن أسئلتكم شخصيًا وبشكل شامل.
وعند الحاجة يمكننا تسهيل التواصل مع استشارات تمويل مستقلة وذات مصداقية وكذلك المساعدة في البحث عن مكتب كاتب عدل مناسب.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – بين ووله، البلدة القديمة والحياة الحضرية

يقع التاون هاوس في Köpenick-Nord – حيث تكون برلين بشكل خاص خضراء ومريحة ومناسبة للعيش. تُعدّ ساحة Cardinalplatz مجمعًا سكنيًا هادئًا يشبه الحديقة. يقع المنزل متراجعًا بشكل مريح ولا يجاور مباشرةً شارعًا عامًا. وهكذا تنشأ أجواء سكنية محمية مع الكثير من الهدوء والخصوصية والإطلالة على المساحات الخضراء.

مباشرةً أمام الباب تبدأ ممرات المشي على طول نهر Wuhle، إضافةً إلى العديد من الفرص لاستراحات قصيرة في الطبيعة. الغابة والماء والمساحات الخضراء الواسعة تجعل من المنطقة نقطة انطلاق مثالية للمشي وركوب الدراجات أو لقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسرعة إلى شارع Bahnhofstraße الحيوي ومركز Köpenick.

تقع البلدة القديمة التاريخية Köpenick بأزقتها الصغيرة وجزيرة القصر وكذلك ضفاف Dahme وSpree على بُعد نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام فقط. وتوفّر المقاهي والمطاعم وخيارات التسوق ارتباطًا لطيفًا بين السكن القريب من الطبيعة والحياة اليومية الحضرية.

كما تبقى الطرق اليومية قصيرة: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى Forum Köpenick والمدارس والمرافق الطبية ومحطات الترام والحافلات.
تقع محطة S-Bahnhof Köpenick على بُعد نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام وتوفّر عبر S3 اتصالًا مباشرًا باتجاه وسط برلين. ومن المقرر الانتهاء من محطة القطارات الإقليمية بنهاية 2027.

تُعدّ هذه الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات. فإلى جانب المدارس القريبة، يوفّر المجمع السكني مساحة خضراء مشتركة واسعة وملعبًا خاصًا. يجد الأطفال هنا مساحة للعب، بينما يمكن للبالغين الاستمتاع بالأجواء الهادئة والخضراء.

من يعود إلى المنزل يترك وراءه صخب المدينة الكبرى – من دون أن يضطر إلى الاستغناء عن مزاياها. يجمع الموقع بين الطبيعة والطرق القصيرة والبيئة الراسخة في Köpenick ليشكّل مكان سكن ذي جودة حياة عالية.

كل ما هو مهم في الجوار:

S-Bahnhof Köpenick: ca. 10 Gehminuten
Tram und Bus: ca. 7 Gehminuten
Forum Köpenick und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 Gehminuten
Cafés und Restaurants: ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Schule: ca. 15 Gehminuten
Altstadt Köpenick: ca. 15 Gehminuten

Wuhle, Wald und Wasser: unmittelbar in der Umgebung
Ruhige, zurückgesetzte Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.