| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 130 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 180 m² |
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 832,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTownhouse moderne au vert – beaucoup d’espace pour vivre, travailler et arriver
Townhouse de 5 pièces avec environ 180 m² de surface habitable et utile, jardin et deux terrasses sur le toit
Nichée dans une résidence calme, semblable à un parc et fermée, à distance de marche du S-Bahn Köpenick, dans un cadre verdoyant et pourtant parfaitement reliée au quotidien.
Répartie sur trois niveaux d’habitation, la maison offre environ 125 m² de surface habitable et un plan flexible, qui s’adapte à différentes phases de la vie : comme foyer familial spacieux, pour des couples ayant besoin de beaucoup d’espace ou pour la combinaison réussie de logement, télétravail et réception d’invités.
Le bonus ultime – particulièrement pour les familles – est le sous-sol entièrement isolé avec une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m. C’est votre niveau bonus personnel. Sur environ 55 m², vous trouverez :
- une pièce polyvalente d’environ 20 m², éclairée, ventilée et chauffée, pour les loisirs, les invités ou le travail – bien plus qu’une simple pièce de séjour (actuellement chambre d’adolescent),
- une cave séparée pour les luges, le canot, les Bobbycars, le matériel de camping, les pneus de voiture et tout ce qui doit être rangé en sécurité au quotidien,
- une buanderie indépendante pour la machine à laver et le sèche-linge ainsi qu’un établi avec des outils, qui fera battre plus vite le cœur des bricoleurs,
- et de l’espace de rangement, de l’espace de rangement, de l’espace de rangement..., afin que les décorations de Noël, les manteaux d’hiver et les objets rarement utilisés trouvent enfin leur place fixe.
L’atout absolu : la place de stationnement dans le garage souterrain directement à la maison et avec accès au sous-sol. Pas de recherche pénible de place, pas de port de courses hebdomadaires ni de caisses de boissons. Tout arrive directement là où il faut, les pieds au sec – pratique par tous les temps et particulièrement précieux au quotidien en famille.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le séjour et la salle à manger ouverts. La large baie vitrée laisse entrer beaucoup de lumière et ouvre la vue sur le jardin. La cuisine de style maison de campagne, conçue sur mesure, s’intègre harmonieusement dans l’espace et fait de cette zone un lieu où l’on cuisine, mange, discute et vit ensemble.
Le jardin peut devenir votre nouvel endroit préféré : avec environ 130 m², il est facile d’entretien, de sorte que les tontes de gazon fastidieuses et le désherbage à grande échelle deviennent superflus. À la place, un magnifique lieu romantique et végétalisé de détente vous attend. Des mini-arbres fruitiers avec cerises, coings et prunes, des arbustes à baies à grignoter ainsi qu’un espace barbecue et feu aménagé de façon permanente rendent l’espace extérieur, par sa conception etUne atmosphère tout à fait particulière.
À l’étage supérieur se trouvent deux chambres (d’enfants) à usage flexible, une salle de bains avec baignoire haut de gamme, des toilettes séparées ainsi qu’un espace dressing. Un point fort particulier est le sauna infrarouge – pour le bien-être et la détente dans ses propres murs.
L’étage galerie confère une sensation d’habitation particulièrement unique. Il offre un espace de vie, de travail ou de retrait ainsi qu’une chambre séparée avec climatisation - un sommeil réparateur même pendant les étés chauds, à des températures agréables.
Les terrasses de toit attenantes des deux côtés offrent non seulement une vue dégagée sur la verdure, mais aussi des lieux de prédilection tout à fait particuliers : pour le premier café au soleil du matin, des heures de lecture paisibles ou des soirées détendues près de la colonne de feu avec vue sur la verdure.
L’équipement de la townhouse a été choisi avec un grand sens de la qualité, du confort et de l’adéquation au quotidien. Des matériaux naturels, une technique domestique moderne et des aménagements sur mesure créent à tous les niveaux une ambiance de vie harmonieuse et haut de gamme.
Au rez-de-chaussée, l’espace ouvert salon-salle à manger constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière du jour et créent une liaison directe avec la terrasse et le jardin.
La cuisine de style campagne, conçue individuellement, a été installée en 2019 et est équipée d’appareils haut de gamme.
Des meubles intégrés sur mesure avec banquette et étagère complètent l’espace de vie. Des volets roulants électriques se trouvent sur la façade de la terrasse.
Une importance particulière a été accordée à des matériaux chaleureux et durables. Dans l’espace de vie et à l’étage en galerie, du parquet en chêne est posé ; celui-ci sera rénové avant la remise.
La cuisine, le couloir, le sous-sol et d’autres pièces sont équipés d’un vinyle design robuste. Des carrelages haut de gamme ont été utilisés dans les salles de bains.
L’escalier ouvert en chêne massif brossé relie les niveaux d’habitation et marque le caractère moderne de la maison. La hauteur sous plafond d’env. 2,75 m dans les étages d’habitation renforce la sensation d’espace généreux.
La maison dispose d’une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée ainsi que d’une salle de bains avec baignoire haut de gamme et d’un WC séparé au 1er étage. Des WC suspendus, des sèche-serviettes et des matériaux soigneusement sélectionnés soulignent l’impression générale soignée.
Dans le dressing séparé se trouve également un sauna infrarouge pour une personne, année de construction 2019.
Un confort d’habitation agréable est assuré par le chauffage au sol dans tous les étages d’habitation.
Il est complété par une ventilation décentralisée des pièces à vivre avec récupération de chaleur dans les pièces de vie et les chambres ainsi que dans la pièce de loisirs.
Les salles de bains disposent d’une ventilation séparée.
Dans la chambre de l’étage en galerie, une climatisation est installée, qui apporte un rafraîchissement agréable pendant les températures estivales.
Parmi les autres équipements techniques de la maison figurent un adoucisseur d’eau, un interphone sur tous les étages d’habitation ainsi qu’une connexion WLAN stable via des routeurs séparés. Les fenêtres sont équipées d’un double vitrage à isolation thermique.
Le sous-sol offre env. 55 m² de surface utile supplémentaire et une généreuse hauteur sous plafond d’env. 2,70 m.
Outre une zone chauffée de loisirs, de travail ou d’accueil pour les invités, on trouve une pièce de cave séparée, une buanderie avec de la place pour Machine à laver, sèche-linge et établi ainsi que des surfaces de rangement supplémentaires sont à disposition.
À l’étage galerie, deux terrasses de toit d’env. 12 m² chacune agrandissent l’espace de vie. Grâce à leur orientation nord-est et sud-ouest, elles offrent des endroits ensoleillés à différents moments de la journée.
Le jardin est également aménagé avec soin : des surfaces en pierre naturelle, une arche à roses, des plates-bandes de vivaces, des arbustes à baies, des arbres fruitiers de petite taille, un abri de jardin, des raccordements à l’eau, des prises extérieures, un éclairage ainsi qu’un espace barbecue fixe créent un espace extérieur polyvalent.
Depuis la place de stationnement en garage souterrain, un accès direct mène au sous-sol de la maison. La possibilité technique de raccordement pour une borne de recharge électrique a déjà été vérifiée.
Vente privée sans commission d'acheteur : le bien est proposé délibérément directement par les propriétaires. Cela supprime pour l'acheteur la commission d'agence.
En tant que propriétaires, nous connaissons la maison et l'environnement de première main et répondons à vos questions personnellement et de manière complète.
Si nécessaire, nous pouvons établir le contact avec un conseil indépendant et sérieux en financement ainsi que vous aider dans la recherche d'un notaire approprié.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation – entre la Wuhle, la vieille ville et la vie urbaine
La townhouse se situe à Köpenick-Nord – là où Berlin est particulièrement verdoyante, détendue et agréable à vivre. Le Cardinalplatz est un ensemble résidentiel calme, semblable à un parc. La maison est agréablement en retrait et ne borde pas directement une voie publique. Il en résulte une sensation d’habitat protégé, avec beaucoup de calme, d’intimité et une vue sur la verdure.
Juste devant la porte commencent des sentiers de promenade le long de la Wuhle ainsi que de nombreuses possibilités de petites pauses dans la nature. Forêt, eau et vastes espaces verts font des environs un point de départ idéal pour des promenades, des balades à vélo ou des moments de détente en plein air. En même temps, la vivante Bahnhofstraße et le centre de Köpenick sont rapidement accessibles.
La vieille ville historique de Köpenick, avec ses petites ruelles, l’île du château ainsi que les rives de la Dahme et de la Spree, se trouve à seulement environ 15 minutes à pied. Cafés, restaurants et possibilités d’achat créent une agréable combinaison entre habitat proche de la nature et quotidien urbain.
Les trajets quotidiens restent également courts : le Forum Köpenick, les écoles, les établissements médicaux ainsi que les arrêts de tram et de bus sont facilement accessibles à pied.
La gare S-Bahn de Köpenick se trouve à environ dix minutes à pied et offre, via la S3, une liaison directe vers le centre de Berlin. L’achèvement de la gare régionale est prévu pour fin 2027.
Pour les familles, l’emplacement est particulièrement attractif. Outre les écoles situées à proximité, l’ensemble résidentiel offre un vaste espace vert commun et une aire de jeux privée. Les enfants y trouvent de l’espace pour jouer, tandis que les adultes peuvent profiter de l’atmosphère calme et verdoyante.
Qui rentre à la maison laisse derrière lui l’agitation de la grande ville – sans avoir à renoncer à ses avantages. L’emplacement associe nature, courts trajets et un environnement köpenickois établi pour en faire un lieu de vie offrant une grande qualité de vie.
Tout ce qui est important à proximité :
Gare S-Bahn de Köpenick : env. 10 minutes à pied
Tram et bus : env. 7 minutes à pied
Forum Köpenick et autres possibilités d’achat : env. 8 minutes à pied
Cafés et restaurants : env. 10 minutes à pied
École primaire : env. 12 minutes à pied
École secondaire : env. 15 minutes à pied
Vieille ville de Köpenick : env. 15 minutes à pied
Wuhle, forêt et eau : immédiatement dans les environs
Emplacement calme, en retrait, au sein d’un ensemble résidentiel soigné.
499.980 € Vérifiez d’abord leur financement ! Si nous ne pouvons pas construire immédiatement, alors plus tard !12555 Berlin
849.000 € IMMOBERLIN.DE - Maison idéalement située avec plusieurs appartements et potentiel d’aménagement12555 Berlin
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