| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 130 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 180 m² |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.832,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTownhouse moderno nel verde – tanto spazio per vivere, lavorare e arrivare a casa
Townhouse di 5 locali con circa 180 m² di superficie abitabile e utilizzabile, giardino e due terrazze sul tetto
Inserito in un complesso residenziale tranquillo, simile a un parco e chiuso, a pochi passi dalla S-Bahn Köpenick, immerso nel verde ma al tempo stesso ottimamente collegato alla vita quotidiana.
Su tre livelli abitativi la casa offre circa 125 m² di superficie abitabile e una pianta flessibile, che si adatta a diverse fasi della vita: come ampia casa familiare, per coppie con grande esigenza di spazio oppure per la riuscita combinazione di abitare, home office e ospiti.
Il bonus definitivo – soprattutto per le famiglie – è il piano interrato completamente coibentato con un’altezza del soffitto di circa 2,70 m. Questo è il vostro livello bonus personale. Su circa 55 m² trovate:
- un locale multifunzionale di circa 20 m², illuminato, ventilato e riscaldato, per hobby, ospiti o lavoro, molto più di una semplice stanza di soggiorno (attualmente camera dei ragazzi),
- un locale cantina separato per slitte, pedalò, Bobbycar, attrezzatura da campeggio, pneumatici dell’auto e tutto ciò che deve essere riposto in sicurezza nella vita quotidiana,
- un locale lavanderia proprio per lavatrice e asciugatrice nonché un banco da lavoro con utensili che fa battere più forte il cuore degli amanti del fai-da-te,
- e spazio di deposito, spazio di deposito, spazio di deposito..., così che anche decorazioni natalizie, cappotti invernali e oggetti usati raramente trovino finalmente il loro posto fisso.
Il colpo assoluto: il posto auto nel garage sotterraneo direttamente presso la casa e con accesso al piano interrato. Niente più fastidiose ricerche di parcheggio, niente più trasporto di spese settimanali e casse di bevande. A piedi asciutti si arriva direttamente dove tutto deve stare – pratico con qualsiasi tempo e particolarmente prezioso nella vita familiare.
Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno e pranzo open space. La grande vetrata lascia entrare molta luce e apre la vista sul giardino. La cucina in stile country, progettata individualmente, si integra armoniosamente nello spazio e rende questa area un luogo in cui si cucina, si mangia, si racconta e si vive insieme.
Il giardino può diventare il vostro nuovo posto preferito: con circa 130 m² è progettato per richiedere poca manutenzione, così da evitare in grande stile le impegnative operazioni di taglio del prato e di estirpazione delle erbacce. Al loro posto vi aspetta un meraviglioso luogo romantico e rigoglioso di relax. Mini alberi da frutto con ciliegie, mele cotogne e prugne, cespugli di frutti di bosco da gustare, nonché un’area barbecue e fuoco realizzata in modo fisso rendono l’area esterna nella progettazione e Atmosfera per qualcosa di davvero speciale.
Al piano superiore si trovano due camere (per bambini) utilizzabili in modo flessibile, un bagno con vasca di alta qualità, un WC separato e una zona guardaroba. Un punto forte particolare è la sauna a infrarossi – per wellness e relax tra le proprie quattro mura.
Il piano galleria trasmette una sensazione abitativa particolarmente speciale. Offre un’area soggiorno, lavoro o rifugio nonché una camera da letto separata con aria condizionata - sonno ristoratore anche nelle estati calde a temperature piacevoli.
Le terrazze sul tetto adiacenti su entrambi i lati non solo aprono una vista sul verde, ma creano anche luoghi preferiti davvero speciali: per il primo caffè al sole del mattino, tranquille ore di lettura o serate rilassate alla colonna del fuoco con vista sul verde.
L’allestimento della townhouse è stato scelto con grande sensibilità per la qualità, il comfort e la praticità d’uso quotidiana. Materiali naturali, tecnica domestica moderna e arredi su misura creano su tutti i livelli una sensazione abitativa armoniosa e di alto livello.
Al piano terra l’open space soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la terrazza e il giardino.
La cucina in stile rustico, progettata individualmente, è stata installata nel 2019 ed è dotata di elettrodomestici di alta qualità.
Mobili incassati su misura con panca contenitore e mensola completano la zona giorno. Sul fronte della terrazza sono presenti tapparelle elettriche.
Per i materiali è stata posta particolare attenzione a una finitura calda e durevole. Nella zona giorno e al piano galleria è posato parquet in rovere; questo verrà trattato prima della consegna.
Cucina, corridoio, piano interrato e altri ambienti sono dotati di robusto vinile design. Nei bagni sono state utilizzate piastrelle di alta qualità.
La scala aperta in massello di rovere spazzolato collega i livelli abitativi e caratterizza il moderno stile della casa. L’altezza interna di ca. 2,75 m ai piani abitativi sostiene la generosa sensazione di spazio.
La casa dispone di un bagno con doccia e WC al piano terra, nonché di un bagno con vasca di alta qualità e di un WC separato al 1° piano. WC sospesi, termoarredi e materiali accuratamente selezionati sottolineano l’impressione complessiva curata.
Nel guardaroba separato si trova inoltre una sauna a infrarossi per una persona, anno di costruzione 2019.
Per un piacevole comfort abitativo provvede il riscaldamento a pavimento in tutti i piani abitativi.
Questo è integrato da una ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero di calore nelle zone giorno e notte nonché nel locale hobby.
I bagni dispongono di una ventilazione separata.
Nella camera da letto del piano galleria è installato un climatizzatore che garantisce un gradevole raffrescamento nelle temperature estive.
Alla ulteriore tecnica dell’abitazione appartengono un impianto di addolcimento dell’acqua, un impianto citofonico su tutti i piani abitativi nonché una stabile copertura WLAN tramite router separati. Le finestre sono dotate di doppio vetrocamera a isolamento termico.
Il piano interrato offre ca. 55 m² di superficie utile aggiuntiva e un’altezza generosa di ca. 2,70 m.
Oltre a una zona hobby, studio o ospiti riscaldata sono disponibili un locale cantina separato, un locale lavanderia con spazio per Lavatrice, asciugatrice e banco da lavoro nonché ulteriori superfici di deposito sono a disposizione.
Al piano galleria, due terrazze sul tetto di ciascuna ca. 12 m² ampliano la zona giorno. Grazie all'orientamento nord-est e sud-ovest si creano posti soleggiati in diversi momenti della giornata.
Anche il giardino è attrezzato con attenzione: superfici in pietra naturale, arco per rose, aiuole di piante perenni, cespugli di bacche, alberi da frutto di piccola crescita, casetta degli attrezzi, allacciamenti idrici, prese esterne, illuminazione nonché un'area grill fissa creano uno spazio esterno versatile.
Dal posto auto nel garage sotterraneo conduce un accesso diretto al piano interrato della casa. La possibilità tecnica di collegamento per un dispositivo di ricarica eLade è già stata verificata.
Vendita privata senza provvigione per l'acquirente: l'immobile viene offerto consapevolmente direttamente dai proprietari. In questo modo per gli acquirenti non si applica la provvigione dell'agente immobiliare.
In qualità di proprietari conosciamo la casa e l'ambiente di prima mano e rispondiamo alle vostre domande in modo personale e completo.
Se necessario, possiamo mettere in contatto con una consulenza finanziaria indipendente e seria e assistere nella ricerca di un notarato adatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – tra Wuhle, centro storico e vita urbana
Il townhouse si trova a Köpenick-Nord – là dove Berlino è particolarmente verde, rilassata e piacevole da vivere. Cardinalplatz è un complesso residenziale tranquillo, simile a un parco. La casa è piacevolmente arretrata e non confina direttamente con una strada pubblica. Ne deriva una sensazione abitativa protetta, con molta tranquillità, privacy e vista sul verde.
Proprio davanti alla porta di casa iniziano i sentieri lungo la Wuhle, oltre a numerose possibilità per brevi pause nella natura. Foresta, acqua e ampie aree verdi rendono l’ambiente un punto di partenza ideale per passeggiate, gite in bicicletta o ore di relax all’aria aperta. Allo stesso tempo, la vivace Bahnhofstraße e il centro di Köpenick si raggiungono rapidamente.
Il centro storico di Köpenick con i suoi vicoli, l’isola del castello e le rive della Dahme e della Sprea si trova a soli circa 15 minuti a piedi. Caffè, ristoranti e possibilità di acquisto creano un piacevole connubio tra abitare a contatto con la natura e quotidianità urbana.
Anche gli spostamenti quotidiani restano brevi: il Forum Köpenick, le scuole, le strutture mediche e le fermate di tram e autobus sono comodamente raggiungibili a piedi.
La stazione S-Bahn di Köpenick si trova a circa dieci minuti a piedi e offre tramite la S3 un collegamento diretto verso il centro di Berlino. Il completamento della stazione ferroviaria regionale è previsto per la fine del 2027.
Per le famiglie la posizione è particolarmente attraente. Oltre alle scuole vicine, il complesso residenziale offre un’ampia area verde comune e un parco giochi privato. I bambini trovano qui spazio per giocare, mentre gli adulti possono godersi l’atmosfera tranquilla e verde.
Chi torna a casa lascia alle spalle la frenesia della grande città – senza dover rinunciare ai suoi vantaggi. La posizione unisce natura, brevi distanze e un contesto consolidato di Köpenick in un luogo abitativo con un’elevata qualità della vita.
Tutto il necessario nelle vicinanze:
Stazione S-Bahn Köpenick: ca. 10 minuti a piedi
Tram e autobus: ca. 7 minuti a piedi
Forum Köpenick e ulteriori possibilità di acquisto: ca. 8 minuti a piedi
Caffè e ristoranti: ca. 10 minuti a piedi
Scuola elementare: ca. 12 minuti a piedi
Scuola secondaria: ca. 15 minuti a piedi
Centro storico di Köpenick: ca. 15 minuti a piedi
Wuhle, foresta e acqua: immediatamente nei dintorni
Posizione tranquilla e arretrata all’interno di un complesso residenziale curato.
499.980 € Verificare prima il loro finanziamento! Se non possiamo costruire subito, allora più tardi!12555 Berlin
849.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa idealmente posizionata con più appartamenti e potenziale di ampliamento12555 Berlin
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