++ استثمار رأسمالي جذاب | عائد إجمالي 4,9 %، شرفة وتدفئة أرضية ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- باركيه
- شرفة
- مصعد
- تدفئة أرضية
__________________________

تقع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من غرفتين في الطابق الثالث من مبنى سكني مهيب ومُدرج ضمن المباني الأثرية، وقد خضع لتجديد شامل وعالي الجودة في عام 2016. ويخلق التوفيق الناجح بين طابع المبنى التاريخي وراحة السكن العصرية أجواءً سكنية مميزة تجعلها مناسبة لكل من الراغبين في السكن فيها والمستثمرين العقاريين.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 47,61 م²، وتمتاز بتوزيع مدروس ومفتوح للمساحات. ومن المدخل يمكن الوصول مباشرةً إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة، مع مطبخ مدمج. ويوفر التصميم المفتوح أجواءً مريحة ومساحة كافية للطهي وتناول الطعام والاسترخاء. كما يمكن الوصول مباشرةً من منطقة المعيشة إلى الشرفة المريحة، التي توفر مكاناً جميلاً لقضاء أوقات هادئة في الهواء الطلق.

توفر غرفة النوم الهادئة مساحة كافية لسرير مزدوج وخزانة ملابس، وهي مثالية كملاذ خاص. وينسجم الحمام المصمم بأسلوب عصري مع الحالة العامة الراقية للشقة، وهو مجهز بحوض استحمام ووصلة عملية للغسالة.

تضمن التدفئة الأرضية المتوفرة في جميع الغرف مستوى عالياً من الراحة السكنية، إذ توفر توزيعاً متساوياً ومريحاً للحرارة. كما يتيح مصعد الركاب وصولاً مريحاً إلى الشقة. ويكمل نظام الاتصال الداخلي الحديث تجهيزات الشقة العصرية.

تجمع الشقة إجمالاً بين التجهيزات الراقية وراحة السكن الأنيقة وسحر العقار الأثري الذي جرى ترميمه بعناية. ولذلك فهي مثالية لكل من يرغب في الجمع بين السكن الحضري والسحر التاريخي.

__________________________

انتباه أيها المستثمرون العقاريون

لا تتميز هذه الشقة بطابعها الأنيق ذي البناء القديم وموقعها المرغوب فحسب، بل تمثل أيضاً فرصة استثمارية مستدامة. الوحدة مؤجرة بشكل جيد جداً، وتحقق حالياً إيجاراً صافياً سنوياً قدره 6.144,00 EUR. وهذا يعادل عائداً أولياً جذاباً يبلغ حوالي 4,93 %. تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً 240,46 EUR، منها 172,55 EUR قابلة للتحميل على المستأجرين. ويتوزع المبلغ المتبقي على التكاليف غير القابلة للتحميل (41,41 EUR) والمساهمة في احتياطي الصيانة (26,50 EUR).

اقنعوايسعدنا أن تتعرفوا شخصيًا على عقاركم الجديد في الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أرضيات باركيه
- شرفة
- مصعد
- تدفئة أرضية
- تجديد شامل في 2016

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية مطلوبة وراسخة في حي شتادفيلد أوست بمدينة ماغديبورغ. يُعد الحي من أكثر المناطق السكنية شعبية في عاصمة الولاية، ويتميز بسحر مبانيه التاريخية، وبنية تحتية ممتازة، ومزيج ناجح بين الحياة الحضرية وجودة السكن العالية.

تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمخابز، والمقاهي، والمطاعم، بالإضافة إلى الأطباء والصيدليات، في الجوار ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما تقع دور الحضانة والمدارس ومؤسسات تعليمية أخرى على مسافة قصيرة، ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.

تتوفر وصلات ممتازة بوسائل النقل العام. تقع محطات الترام والحافلات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتتيح الوصول بسرعة إلى وسط مدينة ماغديبورغ ومحطة القطار الرئيسية والأحياء المحيطة. كما يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى الطريقين الفدراليين B1 وB71 والطريق السريع A2.

يوفر منتزه غلازيس القريب والمساحات الخضراء الأخرى خيارات متنوعة للتنزه وممارسة الرياضة والاسترخاء. ويجعل الجمع بين البنية التحتية الحضرية وقصر المسافات والبيئة السكنية الممتعة هذا الموقع واحدًا من أكثر العناوين طلبًا في ماغديبورغ.