++ Cazip yatırım fırsatı | %4,9 brüt getiri, balkon & yerden ısıtma ++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- Parke
- Balkon
- Asansör
- Yerden ısıtma
__________________________

Bu şık 2 odalı daire, 2016 yılında kapsamlı ve yüksek standartlarda esaslı bir yenilemeden geçirilen, temsili nitelikte ve tescilli bir apartmanın 3. katında yer almaktadır. Tarihî yapı karakteri ile modern yaşam konforunun başarılı birleşimi, hem kendi kullanımı için ev arayanlar hem de yatırımcılar açısından ilgi çekici özel bir yaşam hissi yaratmaktadır.

Daire yaklaşık 47,61 m² yaşam alanına sahiptir ve iyi düşünülmüş, açık planlı oda düzeniyle öne çıkar. Giriş bölümünden doğrudan entegre mutfağı bulunan geniş oturma ve yemek alanına geçilir. Açık tasarım hoş bir atmosfer sağlar ve yemek pişirmek, yemek yemek ve dinlenmek için yeterli alan sunar. Ayrıca oturma alanından rahat balkona doğrudan erişilebilir; balkon, açık havada keyifli vakit geçirmek için güzel bir alan sunar.

Sessiz konumdaki yatak odasında çift kişilik yatak ve gardırop için yeterli alan bulunur ve oda özel bir dinlenme alanı olarak idealdir. Modern tasarımlı banyo, dairenin yüksek standartlı genel durumuyla uyum içindedir ve hem küvet hem de kullanışlı bir çamaşır makinesi bağlantısıyla donatılmıştır.

Tüm odalarda bulunan yerden ısıtma, eşit ve hoş bir ısı dağılımı sağlayarak yüksek yaşam konforu sunar. Ayrıca yolcu asansörü daireye kadar rahat erişim sağlar. Modern diafon sistemi, çağdaş donanım standardını tamamlar.

Genel olarak daire, yüksek kaliteli donanımı şık yaşam konforu ve özenle yenilenmiş tescilli bir gayrimenkulün özel atmosferiyle bir araya getirmektedir. Bu nedenle tarihî cazibeyi şehir yaşamıyla birleştirmek isteyenler için idealdir.

__________________________

Yatırımcıların dikkatine

Bu daire yalnızca şık eski yapı karakteri ve rağbet gören konumuyla değil, aynı zamanda sürdürülebilir bir yatırım fırsatı olarak da öne çıkmaktadır. Daire çok iyi bir kiracıya sahiptir ve mevcut net kira geliri yıllık 6.144,00 EUR'dur. Bu, yaklaşık %4,93 oranında cazip bir başlangıç getirisine karşılık gelmektedir. Aylık bina aidatı şu anda 240,46 EUR olup, bunun 172,55 EUR tutarındaki kısmı kiracılara yansıtılabilir. Kalan tutar, yansıtılamayan giderlere (41,41 EUR) ve bakım rezervine ayrılan paya (26,50 EUR) bölünmektedir.

Sizi ikna edin yeni gayrimenkulünüzü yerinde bizzat görmekten memnuniyet duyarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Parke
- Balkon
- Asansör
- Yerden ısıtma
- 2016 yılında kapsamlı yenileme

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Magdeburg’un Stadtfeld Ost semtinde rağbet gören ve köklü bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Semt, eyalet başkentinin en sevilen yerleşim bölgelerinden biridir ve büyüleyici tarihi yapı stoğu, mükemmel altyapısı ve kentsel yaşamla yüksek yaşam kalitesini başarılı bir şekilde bir araya getirmesiyle öne çıkar.

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, fırınlar, kafeler, restoranlar, doktorlar ve eczaneler yakın çevrede bulunur ve yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Kreşler, okullar ve diğer eğitim kurumları da kısa mesafededir; bu da konumu özellikle aileler için cazip kılar.

Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir. Tramvay ve otobüs durakları yürüme mesafesindedir ve Magdeburg şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve çevredeki semtlere hızlı ulaşım sağlar. Binek araçla da B1 ve B71 federal yollarına ve A2 otoyoluna kısa sürede ulaşılabilir.

Dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için yakındaki Glacis-Park ve diğer yeşil alanlar yürüyüş, spor ve rahatlama için çeşitli olanaklar sunar. Kentsel altyapı, kısa mesafeler ve hoş bir yaşam çevresinin birleşimi, bu konumu Magdeburg’un en çok rağbet gören adreslerinden biri hâline getirir.