++ Placement attractif | rendement brut de 4,9 %, balcon & chauffage au sol ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Parquet
- Balcon
- Ascenseur
- Chauffage au sol
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Cet élégant appartement de 2 pièces se trouve au 3e étage d’un immeuble collectif prestigieux et classé monument historique, qui a fait l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme en 2016. L’alliance réussie entre le caractère historique du bâtiment et le confort moderne crée un cadre de vie unique, intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 47,61 m² et séduit par son agencement bien pensé et ouvert. Depuis l’entrée, on accède directement au spacieux séjour avec coin repas et cuisine intégrée. L’agencement ouvert crée une atmosphère agréable et offre suffisamment d’espace pour cuisiner, manger et se détendre. Le balcon accueillant est également directement accessible depuis le séjour et constitue un bel espace pour profiter de moments de détente en plein air.

La chambre, située au calme, offre suffisamment de place pour un lit double et une armoire et constitue un refuge idéal. La salle de bains au design moderne s’intègre harmonieusement à l’état général haut de gamme de l’appartement et est équipée à la fois d’une baignoire et d’un branchement pratique pour lave-linge.

Le chauffage au sol présent dans toutes les pièces assure un grand confort de vie et permet une répartition uniforme et agréable de la chaleur. De plus, un ascenseur permet d’accéder confortablement à l’appartement. Un interphone moderne complète les équipements contemporains.

Dans l’ensemble, l’appartement allie des équipements haut de gamme à un confort de vie élégant et au charme particulier d’un bien immobilier classé monument historique et rénové avec soin. Il convient ainsi parfaitement à tous ceux qui souhaitent associer vie urbaine et charme historique.

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Avis aux investisseurs

Cet appartement séduit non seulement par son élégant caractère ancien et son emplacement recherché, mais représente également une opportunité d’investissement durable. Le logement est très bien loué et génère un loyer net annuel actuel de 6.144,00 EUR. Cela correspond à un rendement initial attractif d’environ 4,93 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 240,46 EUR, dont 172,55 EUR sont récupérables auprès des locataires. Le montant restant se répartit entre les charges non récupérables (41,41 EUR) et le versement à la réserve pour travaux d’entretien (26,50 EUR).

Laissez-vous convaincre découvrir volontiers en personne votre nouveau bien immobilier sur place.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquet
- Balcon
- Ascenseur
- Chauffage au sol
- Rénovation complète en 2016

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel recherché et établi du quartier Stadtfeld Ost, à Magdebourg. Ce quartier compte parmi les zones résidentielles les plus appréciées de la capitale régionale et séduit par son charmant patrimoine immobilier ancien, ses excellentes infrastructures ainsi que l’alliance réussie entre vie urbaine et grande qualité de vie.

Les commerces de proximité, les boulangeries, les cafés, les restaurants, ainsi que les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité et sont facilement accessibles à pied. Les crèches, les écoles et d’autres établissements d’enseignement sont également situés à courte distance, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles.

La desserte par les transports en commun est excellente. Des arrêts de tramway et de bus se trouvent à distance de marche et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Magdebourg, la gare centrale ainsi que les quartiers environnants. En voiture, les routes nationales B1 et B71 ainsi que l’autoroute A2 sont également rapidement accessibles.

Pour les loisirs et la détente, le parc Glacis tout proche ainsi que d’autres espaces verts offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de relaxation. La combinaison d’infrastructures urbaines, de trajets courts et d’un cadre de vie agréable fait de cet emplacement l’une des adresses les plus recherchées de Magdebourg.