++ Atrakcyjna inwestycja kapitałowa | 4,9 % rentowności brutto, balkon & ogrzewanie podłogowe ++

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

- Parkiet
- Balkon
- Winda
- Ogrzewanie podłogowe
__________________________

To stylowe mieszkanie 2-pokojowe znajduje się na 3. piętrze reprezentacyjnej kamienicy wielorodzinnej wpisanej do rejestru zabytków, która w 2016 roku przeszła gruntowną i kompleksową renowację z użyciem wysokiej jakości materiałów. Udane połączenie historycznego charakteru budynku z nowoczesnym komfortem mieszkania tworzy wyjątkową atmosferę, która będzie interesująca zarówno dla osób szukających nieruchomości na własny użytek, jak i dla inwestorów.

Mieszkanie ma ok. 47,61 m² powierzchni mieszkalnej i zachwyca przemyślanym, otwartym układem pomieszczeń. Z przedpokoju przechodzi się bezpośrednio do przestronnego salonu z jadalnią i zintegrowaną kuchnią. Otwarty układ zapewnia przyjemną atmosferę i wystarczająco dużo miejsca do gotowania, spożywania posiłków i odpoczynku. Z salonu można bezpośrednio wyjść na przytulny balkon, który jest doskonałym miejscem na relaks na świeżym powietrzu.

Spokojnie położona sypialnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na łóżko dwuosobowe i szafę, dzięki czemu idealnie nadaje się na prywatną przestrzeń do wypoczynku. Nowocześnie zaprojektowana łazienka harmonijnie wpisuje się w wysoki standard mieszkania i jest wyposażona zarówno w wannę, jak i praktyczne przyłącze do pralki.

Wysoki komfort mieszkania zapewnia ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, które umożliwia równomierne i przyjemne rozprowadzanie ciepła. Dodatkowo winda osobowa zapewnia wygodny dostęp do mieszkania. Nowoczesny domofon dopełnia współczesny standard wyposażenia.

Mieszkanie łączy wysokiej jakości wyposażenie ze stylowym komfortem i wyjątkowym urokiem starannie odrestaurowanej nieruchomości zabytkowej. Jest zatem idealne dla wszystkich, którzy chcą połączyć miejski styl życia z historycznym urokiem.

__________________________

Uwaga inwestorzy!

To mieszkanie zachwyca nie tylko stylowym charakterem starego budownictwa i atrakcyjną lokalizacją, ale także stanowi szansę na zrównoważoną inwestycję. Lokal jest bardzo dobrze wynajęty i przynosi obecnie czynsz netto w wysokości 6.144,00 EUR rocznie. Odpowiada to atrakcyjnej początkowej stopie zwrotu wynoszącej ok. 4,93 %. Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą obecnie 240,46 EUR, z czego 172,55 EUR można przenieść na najemców. Pozostała kwota obejmuje koszty niepodlegające przeniesieniu na najemców (41,41 EUR) oraz wpłatę na fundusz remontowy (26,50 EUR).

Przekonajcie sięz przyjemnością osobiście obejrzą Państwo na miejscu swoją nową nieruchomość.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Parkiet
- Balkon
- Winda
- Ogrzewanie podłogowe
- Generalny remont w 2016 roku

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w cenionej, ukształtowanej okolicy mieszkaniowej w magdeburskiej dzielnicy Stadtfeld Ost. Ta część miasta należy do najpopularniejszych dzielnic mieszkalnych stolicy kraju związkowego i zachwyca uroczymi starymi budynkami, doskonałą infrastrukturą oraz udanym połączeniem miejskiego stylu życia i wysokiej jakości życia.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, kawiarnie, restauracje, a także lekarze i apteki znajdują się w pobliżu i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo. W niewielkiej odległości położone są również żłobki, szkoły i inne placówki edukacyjne, dzięki czemu lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin.

Dostęp do transportu publicznego jest doskonały. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w odległości krótkiego spaceru i zapewniają szybkie połączenie z centrum Magdeburga, dworcem głównym oraz okolicznymi dzielnicami. Samochodem można również szybko dojechać do dróg krajowych B1 i B71 oraz autostrady A2.

Położony w pobliżu park Glacis oraz inne tereny zielone oferują wiele możliwości spacerów, uprawiania sportu i relaksu. Połączenie miejskiej infrastruktury, krótkich odległości i przyjemnego otoczenia sprawia, że jest to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Magdeburgu.