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Este elegante apartamento de 2 habitaciones se encuentra en la 3.ª planta de un representativo edificio de viviendas protegido como monumento histórico, que fue objeto de una rehabilitación integral de alta calidad en 2016. La acertada combinación del carácter histórico del edificio y el confort residencial moderno crea una sensación de hogar especial, interesante tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.
El apartamento cuenta con aprox. 47,61 m² de superficie habitable y destaca por una distribución bien pensada y de concepto abierto. Desde la zona de entrada se accede directamente a la espaciosa zona de estar y comedor con cocina integrada. El diseño abierto crea un ambiente agradable y ofrece espacio suficiente para cocinar, comer y relajarse. Desde la zona de estar también se accede directamente al acogedor balcón, que ofrece un bonito lugar para disfrutar de momentos relajantes al aire libre.
El tranquilo dormitorio ofrece espacio suficiente para una cama doble y un armario, y es ideal como refugio privado. El baño de diseño moderno se integra armoniosamente en el excelente estado general del apartamento y está equipado tanto con bañera como con una práctica conexión para lavadora.
La calefacción por suelo radiante instalada en todas las habitaciones garantiza un alto nivel de confort residencial y permite una distribución uniforme y agradable del calor. Además, un ascensor facilita el acceso cómodo hasta el apartamento. Un moderno sistema de intercomunicación completa el equipamiento contemporáneo.
En conjunto, el apartamento combina acabados de alta calidad con un confort residencial elegante y el encanto especial de una propiedad protegida como monumento histórico y rehabilitada cuidadosamente. Por ello, es ideal para quienes desean combinar la vida urbana con el encanto histórico.
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Atención, inversores
Este apartamento no solo destaca por su elegante carácter de edificio antiguo y su ubicación muy demandada, sino también como una oportunidad de inversión sostenible. La vivienda está muy bien alquilada y genera actualmente unos ingresos por alquiler neto de 6.144,00 EUR p.a.. Esto corresponde a una atractiva rentabilidad inicial de aprox. 4,93 %. Actualmente, los gastos comunitarios mensuales ascienden a 240,46 EUR, de los cuales 172,55 EUR pueden repercutirse a los inquilinos. El importe restante se divide entre los gastos no repercutibles (41,41 EUR) y la aportación al fondo de reserva para mantenimiento (26,50 EUR).
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Ajustes y características, como se describe
- Parqué - Balcón - Ascensor - Calefacción por suelo radiante - Reforma integral en 2016
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada y muy solicitada del barrio Stadtfeld Ost de Magdeburgo. El barrio es una de las zonas residenciales más populares de la capital del estado y destaca por su encantador parque de edificios antiguos, una excelente infraestructura y una acertada combinación de vida urbana y alta calidad residencial.
Las tiendas para las necesidades diarias, panaderías, cafeterías, restaurantes, médicos y farmacias se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. También hay guarderías, colegios y otros centros educativos a poca distancia, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para las familias.
La conexión con el transporte público es excelente. Las paradas de tranvía y autobús se encuentran a poca distancia a pie y permiten llegar rápidamente al centro de Magdeburgo, a la estación central y a los barrios circundantes. También se puede acceder rápidamente en coche a las carreteras nacionales B1 y B71, así como a la autopista A2.
El cercano parque Glacis y otras zonas verdes ofrecen numerosas posibilidades para pasear, practicar deporte y relajarse. La combinación de infraestructura urbana, distancias cortas y un agradable entorno residencial convierte esta ubicación en una de las direcciones más solicitadas de Magdeburgo.
