| المساحة القابلة للاستخدام | 131 m² |
|---|
| سعر البيع | 667.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا العقار السكني والتجاري الجذاب في موقع مركزي بوسط مدينة فورمس، ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة لأصحاب المطاعم أو للاستخدام الشخصي أو للمستثمرين.
شُيّد المبنى عام 1960 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 141 م²، وتبلغ مساحته الإجمالية حوالي 251 م².
يوجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 131 م²، وتُدار حاليًا بنجاح كـمطعم بيتزا، ويمكن الاستحواذ عليها بما في ذلك التجهيزات الفندقية الموجودة. وبالإضافة إلى صالة الضيوف والمطبخ المجهزين بالكامل، تتوفر منطقة قبو واسعة تضم غرفة تبريد ومساحات تخزين، فضلًا عن غرف خدمية أخرى، مما يوفر ظروفًا مثالية لتشغيل المطعم بسلاسة.
تقع في الطابق الأول شقة تبلغ مساحتها حوالي 97,96 م². وقد استُخدمت في الأصل مع الوحدة التجارية، ثم أُعيد تحويلها لاحقًا إلى وحدة سكنية مستقلة. وتضم منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة مع مطبخ مدمج، ومنطقة نوم مفصولة بصريًا، بالإضافة إلى شرفة. علاوة على ذلك، يتوفر حمام مزود بدُش ومرحاض، وكذلك مرحاض منفصل آخر، وهو مناسب بشكل مثالي كمرحاض للضيوف.
يوجد أيضًا في الطابق الأول شقة أخرى بمساحة معيشية تبلغ حوالي 22,34 م². وكانت المساحة تُستخدم في الأصل كمطبخ منفصل لشقة العلية آنذاك، ثم حُوّلت أثناء إعادة التصميم إلى شقة من غرفة واحدة. ويقع الحمام المنفصل التابع للوحدة خارج الشقة، وهو مخصص حصريًا لهذه الوحدة. الشقة مؤجرة حاليًا بإيجار شامل قدره 500 €، وتوفر دخلًا إيجاريًا إضافيًا مثيرًا للاهتمام.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذا العقار في مرونته العالية. وبما أن الطابق العلوي كان في الأصل جزءًا من الوحدة التجارية، فهناك إمكانية عند الحاجة لإعادة توحيد المساحات واستخدام العقار مجددًا كوحدة تجارية واسعة من طابقين. وبدلًا من ذلك، يمكن الإبقاء على التقسيم الحالي الذي يضم وحدة تجارية وشقة وشقة من غرفة واحدة مؤجرة، مما يتيح مفاهيم استخدام مختلفة.
إضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لشراء حزمة العقارات كاملة. وتشمل هذه الحزمة، إلى جانب الوحدة التجارية والشقة في الطابق الأول والشقة المؤجرة من غرفة واحدة، شقة العلية، بالإضافة إلى احتياطي توسعة حاصل بالفعل على الموافقة. بالنسبة إلى يوجد ترخيص بناء لإنشاء شقة إضافية في الطابق العلوي وشقة بنتهاوس، مما يتيح إمكانات إضافية لزيادة القيمة والتطوير. يبلغ سعر شراء الحزمة الكاملة 1.050.000 €.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
