| Surface utile | 131 m² |
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| Prix d'achat | 667.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble mixte à usage d’habitation et commercial attrayant se trouve dans un emplacement central du centre-ville de Worms et offre de multiples possibilités d’utilisation aux restaurateurs, aux acquéreurs occupants ou aux investisseurs.
Construit en 1960, le bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 141 m² et dispose d’une surface totale d’environ 251 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 131 m², actuellement exploité avec succès comme pizzeria et pouvant être repris avec l’équipement de restauration existant. Outre la salle de restaurant entièrement aménagée et la cuisine, un vaste espace de sous-sol avec chambre froide, surfaces de stockage ainsi que d’autres pièces annexes sont disponibles et offrent des conditions optimales pour une exploitation fluide de l’activité de restauration.
Au 1er étage se trouve un appartement d’environ 97,96 m². Celui-ci était à l’origine utilisé conjointement avec le local commercial, puis transformé en unité d’habitation indépendante. Il dispose d’un vaste espace ouvert séjour-salle à manger avec cuisine intégrée, d’un espace nuit visuellement séparé ainsi que d’un balcon. Une salle de bains avec douche et WC ainsi qu’un autre WC séparé, idéal comme WC pour invités, sont également disponibles.
Un autre appartement d’une surface habitable d’environ 22,34 m² se trouve également au 1er étage. Cette surface servait à l’origine de cuisine séparée à l’ancien appartement sous les combles et a été transformée en studio d’une pièce dans le cadre d’un réaménagement. La salle de bains séparée appartenant à l’unité se trouve à l’extérieur de l’appartement et est exclusivement attribuée à cette unité. Actuellement, le studio est loué pour 500 € charges comprises et constitue un revenu locatif supplémentaire intéressant.
Un avantage particulier de cet immeuble réside dans sa grande flexibilité. L’étage ayant à l’origine fait partie du local commercial, il est possible, si nécessaire, de réunir à nouveau les surfaces et d’utiliser l’immeuble comme vaste local commercial sur deux niveaux. Il est également possible de conserver la répartition actuelle entre local commercial, appartement et studio loué, offrant ainsi différents concepts d’utilisation.
Il est par ailleurs possible d’acquérir l’ensemble immobilier. Celui-ci comprend, outre le local commercial, l’appartement au 1er étage et le studio d’une pièce loué, l’appartement sous les combles ainsi qu’une réserve d’aménagement déjà autorisée. Pour le Une autorisation de construire pour l’aménagement d’un logement supplémentaire au dernier étage ainsi que d’un appartement-terrasse a été accordée pour le bien, offrant ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation et de développement. Le prix d’achat pour l’ensemble s’élève à 1.050.000 €.
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