| Superficie del pavimento | 131 m² |
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| Prezzo di acquisto | 667.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante immobile residenziale e commerciale si trova in posizione centrale nel centro di Worms e offre molteplici possibilità di utilizzo per ristoratori, proprietari utilizzatori o investitori.
L’edificio, costruito nel 1960, sorge su un terreno di circa 141 m² e dispone di una superficie complessiva di circa 251 m².
Al piano terra si trova un’unità commerciale di circa 131 m², attualmente gestita con successo come pizzeria e disponibile, se desiderato, comprensiva delle attrezzature gastronomiche presenti. Oltre alla sala completamente arredata e alla cucina, sono disponibili un’ampia area cantina con cella frigorifera, spazi di deposito e ulteriori locali accessori, che offrono condizioni ottimali per una gestione fluida dell’attività di ristorazione.
Al 1° piano si trova un appartamento di circa 97,96 m². In origine veniva utilizzato insieme all’unità commerciale e successivamente è stato trasformato in un’unità abitativa indipendente. Dispone di un’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina integrata, una zona notte separata visivamente e un balcone. Sono inoltre disponibili un bagno con doccia e WC, nonché un ulteriore WC separato, ideale come bagno per gli ospiti.
Sempre al 1° piano si trova un ulteriore appartamento con una superficie abitabile di circa 22,34 m². In origine lo spazio fungeva da cucina separata dell’allora appartamento mansardato ed è stato trasformato, nell’ambito di una ristrutturazione, in un monolocale. Il bagno separato appartenente all’unità si trova all’esterno dell’appartamento ed è assegnato esclusivamente a questa unità. Attualmente il monolocale è affittato con un canone comprensivo di spese di 500 € e offre un’interessante entrata locativa aggiuntiva.
Un particolare vantaggio di questo immobile è la sua elevata flessibilità. Poiché il piano superiore originariamente faceva parte dell’unità commerciale, all’occorrenza è possibile riunire nuovamente gli spazi e utilizzare l’immobile come ampia unità commerciale su due piani. In alternativa, è possibile mantenere la suddivisione esistente con attività commerciale, appartamento e monolocale affittato, offrendo così diversi concetti di utilizzo.
Inoltre, vi è la possibilità di acquistare l’intero pacchetto immobiliare. Questo comprende, oltre all’unità commerciale, all’appartamento al 1° piano e al monolocale affittato, anche l’appartamento mansardato e una riserva di ampliamento già autorizzata. Per il Per l’immobile è disponibile un permesso di costruzione per la realizzazione di un ulteriore appartamento mansardato e di un attico, offrendo così un ulteriore potenziale di incremento del valore e di sviluppo. Il prezzo d’acquisto per il pacchetto completo ammonta a 1.050.000 €.
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