| Property Area | 251 m² |
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| Selling Price | 667.000 € |
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| Courtage | 5,95% |
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Wormser Innenstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 141 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 251 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit erfolgreich als Pizzeria betrieben wird und inklusive der vorhandenen gastronomischen Ausstattung übernommen werden kann. Neben dem vollständig eingerichteten Gastraum und der Küche stehen ein großzügiger Kellerbereich mit Kühlraum, Lagerflächen sowie weitere Nebenräume zur Verfügung und bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 97,96 m² große Wohnung. Diese wurde ursprünglich gemeinsam mit der Gewerbeeinheit genutzt und später zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen optisch abgetrennten Schlafbereich sowie einen Balkon. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-WC eignet.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 22,34 m². Die Fläche diente ursprünglich als separate Küche der damaligen Dachgeschosswohnung und wurde im Zuge einer Umgestaltung in ein Ein-Zimmer-Apartment umgewandelt. Das zur Einheit gehörende separate Badezimmer befindet sich außerhalb des Apartments und ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Aktuell ist das Apartment für 500 € Warmmiete vermietet und bietet eine interessante zusätzliche Mieteinnahme.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht in ihrer hohen Flexibilität. Da das Obergeschoss ursprünglich Bestandteil der Gewerbeeinheit war, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Flächen wieder zusammenzuführen und die Immobilie erneut als großzügige, zweigeschossige Gewerbeeinheit zu nutzen. Alternativ kann die bestehende Aufteilung mit Gewerbe, Wohnung und vermietetem Apartment beibehalten werden und bietet somit verschiedene Nutzungskonzepte.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Immobilienpaket zu erwerben. Dieses umfasst neben der Gewerbeeinheit, der Wohnung im 1. Obergeschoss und dem vermieteten Ein-Zimmer-Apartment auch die Dachgeschosswohnung sowie eine bereits genehmigte Ausbaureserve. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung einer weiteren Dachgeschosswohnung sowie einer Penthousewohnung vor und eröffnet somit zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 1.050.000 €.