Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Industrial hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | 01.01.2027 |
|---|
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 10.000 € |
|---|---|
| Service charge | 1000 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 11.000 € |
| Deposit | 30000€ |
| Commission | no commission for buyers |
للإيجار مساحة إنتاج أو صناعة متعددة الاستخدامات مع منطقة إدارية ملحقة، في موقع يتمتع بوسائل مواصلات ممتازة في إيلرتيسن.
يتميز العقار التجاري المعروض بمساحاته التجارية الواسعة، وهيكله الإنشائي المتين، فضلًا عن موقعه الممتاز جدًا من حيث المواصلات. ويتيح تصميم المساحات المدروس سيرًا فعالًا للعمل، كما يجمع على النحو الأمثل بين متطلبات المكاتب والإنتاج.
يضم المبنى التجاري مساحات للبيع والعرض، وورشة، فضلًا عن مساحات تخزين وتشغيل. شُيّد المبنى الرئيسي عام 1972 بطريقة البناء الصلب، بينما أُضيفت قاعات التخزين والإنتاج في الأعوام 1988/89 و2009 و2014/15. وبفضل التقسيم المرن، يُعد العقار مناسبًا بشكل مثالي لمختلف الاستخدامات التجارية – مثل معرض سيارات، أو منشأة حرفية، أو معرض، أو مستودع، أو منشأة خدمات، أو موقع تجاري مشترك.
يتم الدخول عبر مدخل رئيسي يؤدي مباشرة إلى منطقة استقبال واسعة. وتُعد هذه المنطقة مثالية كنقطة استقبال للزوار والعملاء، كما توفر في الوقت نفسه مساحة للمكاتب والاجتماعات.
يوجد في الجزء الأمامي من المبنى أيضًا مكتب منفصل، بالإضافة إلى مكاتب أو غرف معالجة أخرى ومكتب ورشة يضمن قربًا مباشرًا من المناطق التقنية. كما تتيح غرفة فحص الجودة ذات الوصول المباشر إلى قاعة الإنتاج سير العمل بسلاسة. وتُستكمل هذه المنطقة بمكاتب إضافية أخرى وغرفة متعددة الاستخدامات يمكن استخدامها، على سبيل المثال، كأرشيف أو مساحة تقنية أو تخزين.
يتوفر للموظفين غرفة استراحة جيدة الأبعاد، بالإضافة إلى مرافق صحية منفصلة.
تنقسم قاعة الإنتاج الملحقة إلى أربعة قطاعات محددة بوضوح، مما يوفر إمكانات استخدام متنوعة – بدءًا من التصنيع والتركيب وصولًا إلى التخزين أو العمليات اللوجستية. توجد إمكانية تقسيم مساحات الإنتاج والتخزين إلى 200 م² و300 م² و750 م². ويمكن تقسيم مساحة 750 م² مرة أخرى عند الطلب. ويسمح هذا الهيكل بالتنظيم الفعال لمناطق العمل المختلفة، كما يمكن تعديله بمرونة عند الحاجة.
بوجه عام، يظهر العقار كموقع تجاري مصمم بصورة عملية، يجمع بصورة مثالية بين مساحات المكاتب والخدمات والإنتاج.
تبلغ المساحة الإجمالية للوحدة حوالي 1.554 م² من المساحة القابلة للتأجير، منها نحو 264 م² تُخصَّص للمكاتب والمناطق الإدارية، وحوالي 40 م² لقبو. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة خارجية مرصوفة تبلغ نحو 2.117 م²، ويمكن استخدامها بطرق متعددة، مثل مواقف السيارات أو التخزين الخارجي أو المساحات اللوجستية. تضم منطقة القبو غرفة غسيل، ودورة مياه منفصلة، بالإضافة إلى غرفة استراحة، مما يوفر مساحات وظيفية إضافية ملحقة.
قام المالك على مر السنين بالعناية المستمرة بالعقار وصيانته.
إن الجمع بين المساحات التجارية الوظيفية، والظهور الجيد، والموقع الملائم من حيث حركة المرور، يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للشركات التي تبحث عن موقع فعال وسهل الوصول.
يتم التدفئة حاليًا باستخدام النفط والغاز، ومن المخطط تركيب نظام كهروضوئي.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في إيلرتيسن في شارع تيفنباخر فيغ، ويوفر بذلك اتصالًا ممتازًا بالبنية التحتية الإقليمية وفوق الإقليمية للنقل. وتبعد وصلة الطريق السريع A7 نحو 1 كم فقط، مما يتيح الوصول السريع إلى المناطق الاقتصادية المحيطة، وكذلك إلى المحور أولم–ميمينغن–كمبتن.
يقع الموقع في منطقة متعددة الاستخدامات تجمع بين المباني السكنية والتجارية، ويوفر ظروفًا مثالية للشركات العاملة في مجالات الإنتاج أو التجارة أو الخدمات أو الخدمات اللوجستية. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة إيلرتيسن، بما يضمه من محطة قطار ومرافق للتسوق والمطاعم والخدمات، خلال بضع دقائق. كما أن الموقع متصل جيدًا بوسائل النقل العام المحلية، بحيث يمكن للموظفين الوصول إليه بسهولة.
تتمتع إيلرتيسن بهيكل اقتصادي مستقر قائم على الشركات المتوسطة، مع منشآت في مجالات الحرف اليدوية والخدمات والخدمات اللوجستية والإنتاج. وبفضل الجمع بين الموقع الملائم لحركة المرور، والظهور الجيد، والبيئة الوظيفية، يوفر العقار ظروفًا جذابة لمجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية.
