Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Industrial hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | 01.01.2027 |
|---|
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 10.000 € |
|---|---|
| Service charge | 1000 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 11.000 € |
| Deposit | 30000€ |
| Commission | no commission for buyers |
È disponibile in affitto una superficie produttiva o industriale versatile con area amministrativa annessa, situata in una posizione ben collegata a Illertissen.
L’immobile commerciale proposto convince per le sue ampie superfici commerciali, la solida struttura edilizia e la sua posizione estremamente ben collegata. Una struttura degli spazi ben studiata consente processi di lavoro efficienti e combina in modo ottimale sia le esigenze d’ufficio sia quelle produttive.
L’edificio commerciale comprende superfici di vendita ed esposizione, un’officina nonché superfici di stoccaggio e operative. L’edificio principale è stato costruito nel 1972 con struttura massiccia; i capannoni di stoccaggio e produzione sono stati aggiunti negli anni 1988/89, 2009 e 2014/15. Grazie alla suddivisione flessibile, l’immobile è ideale per svariate attività commerciali, ad esempio come concessionaria d’auto, azienda artigiana, spazio espositivo, magazzino, attività di assistenza o sede commerciale combinata.
L’accesso avviene tramite un ingresso principale che conduce direttamente a un’ampia area reception. Questa è perfetta come punto di riferimento per visitatori e clienti e offre al contempo spazio per funzioni d’ufficio e riunioni.
Nella parte anteriore dell’edificio si trovano inoltre un ufficio separato, ulteriori uffici o locali di lavorazione e un ufficio dell’officina, che garantisce la vicinanza diretta alle aree tecniche. Un’area per il controllo qualità con accesso diretto al capannone di produzione consente processi di lavoro senza intoppi. Quest’area è completata da ulteriori uffici e da un locale utilizzabile in modo flessibile, ad esempio come archivio, locale tecnico o superficie di stoccaggio.
Per il personale sono disponibili un’ampia sala comune e servizi igienici separati.
Il capannone di produzione annesso è suddiviso in quattro settori chiaramente distinti e offre quindi svariate possibilità di utilizzo, dalla produzione al montaggio, fino ai processi di stoccaggio o logistica. È possibile suddividere le superfici produttive e di stoccaggio in 200 m², 300 m² e 750 m². I 750 m² potrebbero essere ulteriormente suddivisi su richiesta. La struttura consente un’organizzazione efficiente delle diverse aree di lavoro e può essere adattata in modo flessibile secondo necessità.
Nel complesso, l’immobile si presenta come una sede commerciale funzionale, con una combinazione ideale di superfici per uffici, assistenza e produzione.
La superficie totale dell’unità comprende circa 1.554 m² di superficie utile affittabile, di cui circa 264 m² di cui circa 40 m² sono destinati a uffici e aree amministrative e circa 40 m² a una cantina. Sono inoltre disponibili circa 2.117 m² di area esterna pavimentata, utilizzabile in modo versatile, ad esempio per posti auto, deposito esterno o aree logistiche. Il piano interrato comprende una lavanderia, una toilette separata e un locale di soggiorno, offrendo così ulteriori superfici accessorie funzionali.
L’intera proprietà è stata curata e mantenuta costantemente dal proprietario nel corso degli anni.
La combinazione di superfici commerciali funzionali, buona visibilità e posizione favorevole ai collegamenti rende l’immobile particolarmente interessante per le aziende alla ricerca di una sede efficiente e ben collegata.
Attualmente il riscaldamento è alimentato a olio e gas; è previsto un impianto fotovoltaico.
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L’immobile si trova a Illertissen, in Tiefenbacher Weg, e offre pertanto un ottimo collegamento con l’infrastruttura viaria regionale e sovraregionale. Lo svincolo per l’autostrada A7 dista solo circa 1 km e consente di raggiungere rapidamente le regioni economiche circostanti nonché l’asse Ulm–Memmingen–Kempten.
La posizione è situata in un contesto a uso misto, caratterizzato da edifici residenziali e commerciali, e offre condizioni ideali per aziende dei settori della produzione, del commercio, dei servizi o della logistica. Il centro di Illertissen, con stazione ferroviaria, negozi, ristorazione e servizi, è raggiungibile in pochi minuti. Anche il trasporto pubblico locale è ben collegato, consentendo ai dipendenti di raggiungere facilmente la sede.
Illertissen dispone di una solida struttura economica di medie imprese, con attività nei settori dell’artigianato, dei servizi, della logistica e della produzione. Grazie alla combinazione di posizione favorevole per i trasporti, buona visibilità e contesto funzionale, l’immobile offre condizioni interessanti per molteplici usi commerciali.
