Publié le 09/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Salle industrielle |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 10.000 € |
|---|---|
| Frais de service | 1000 € y compris les frais de chauffage |
| Location estimée, chauffage inclus | 11.000 € |
| Dépôt | 30000€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
À louer : une surface de production ou industrielle polyvalente avec espace administratif attenant, située dans un emplacement bien desservi à Illertissen.
Le bien immobilier commercial proposé séduit par ses généreuses surfaces commerciales, sa structure solide ainsi que sa situation extrêmement bien desservie. Une organisation spatiale bien pensée permet des processus de travail efficaces et associe de manière optimale les exigences de bureaux et de production.
Le bâtiment commercial comprend des surfaces de vente et d’exposition, un atelier ainsi que des surfaces de stockage et d’exploitation. Le bâtiment principal a été construit en 1972 selon une construction massive ; les halls de stockage et de production ont été ajoutés en 1988/89, 2009 et 2014/15. Grâce à sa répartition flexible, le bien convient idéalement à diverses utilisations commerciales – par exemple comme concession automobile, entreprise artisanale, espace d’exposition, entrepôt, entreprise de services ou site commercial combiné.
L’accès s’effectue par une entrée principale qui mène directement à un vaste espace d’accueil. Celui-ci convient parfaitement comme point d’accueil pour les visiteurs et les clients et offre également de la place pour des fonctions de bureau et de réunion.
La partie avant du bâtiment comprend en outre un bureau séparé ainsi que d’autres bureaux ou locaux de traitement et un bureau d’atelier, qui garantit une proximité directe avec les zones techniques. Un contrôle qualité avec accès direct au hall de production permet des processus de travail fluides. Cette zone est complétée par d’autres bureaux supplémentaires et une pièce à usage flexible pouvant servir, par exemple, d’archives, de local technique ou d’espace de stockage.
Le personnel dispose d’une salle de pause bien dimensionnée ainsi que de sanitaires séparés.
Le hall de production attenant est divisé en quatre secteurs clairement délimités et offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation – de la fabrication au montage, en passant par le stockage ou les processus logistiques. Il est possible de subdiviser les surfaces de production et de stockage en 200 m², 300 m² et 750 m². Les 750 m² pourraient être subdivisés à nouveau sur demande. Cette structure permet une organisation efficace des différents secteurs de travail et peut être adaptée de manière flexible selon les besoins.
Dans l’ensemble, le bien se présente comme un site commercial fonctionnel, combinant idéalement des surfaces de bureaux, de services et de production.
La surface totale de l’unité comprend env. 1 554 m² de surface utile louable, dont environ 264 m² qui sont affectés aux espaces de bureaux et administratifs, et env. 40 m² à une cave. En outre, environ 2 117 m² de surface extérieure stabilisée sont disponibles et peuvent être utilisés de manière polyvalente, par exemple pour des places de stationnement, du stockage extérieur ou des surfaces logistiques. La cave comprend une buanderie, des toilettes séparées ainsi qu’une salle de séjour et offre ainsi des espaces annexes fonctionnels supplémentaires.
L’ensemble de la propriété a été entretenu et maintenu en bon état de manière continue par le propriétaire au fil des ans.
La combinaison d’espaces commerciaux fonctionnels, d’une bonne visibilité et d’une situation bénéficiant d’un bon accès aux transports rend le bien particulièrement attractif pour les entreprises à la recherche d’un site efficace et bien desservi.
Le chauffage fonctionne actuellement au fioul et au gaz ; une installation photovoltaïque est prévue.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe à Illertissen, dans la Tiefenbacher Weg, et bénéficie ainsi d’une très bonne desserte par les infrastructures de transport régionales et nationales. L’accès à l’autoroute A7 se trouve à seulement env. 1 km et permet de rejoindre rapidement les régions économiques environnantes ainsi que l’axe Ulm–Memmingen–Kempten.
Le site se trouve dans un environnement mixte composé de bâtiments résidentiels et commerciaux et offre des conditions idéales aux entreprises des secteurs de la production, du commerce, des services ou de la logistique. Le centre-ville d’Illertissen, avec sa gare, ses commerces, ses restaurants et ses services, est accessible en quelques minutes. Les transports publics locaux sont également bien desservis, permettant aux employés d’accéder facilement au site.
Illertissen dispose d’une structure économique stable, caractérisée par des entreprises de taille moyenne dans l’artisanat, les services, la logistique et la production. Grâce à la combinaison d’une situation bénéficiant d’un bon accès aux transports, d’une bonne visibilité et d’un environnement fonctionnel, le bien offre des conditions attrayantes pour diverses utilisations commerciales.
