Illertissen'de kiralık, yönetim bölümü ve geniş açık alanı bulunan çok amaçlı ticari birim

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu gayrimenkul hakkında

Illertissen’de ulaşım açısından elverişli bir konumda, çeşitli amaçlarla kullanılabilen, bağlı idari bölümü bulunan bir üretim veya sanayi alanı kiraya verilmektedir.

Sunulan ticari gayrimenkul, geniş ticari alanları, sağlam yapı dokusu ve son derece ulaşım açısından elverişli konumuyla öne çıkmaktadır. İyi düşünülmüş mekân yapısı, verimli iş akışlarını mümkün kılmakta ve hem ofis hem de üretim gereksinimlerini ideal şekilde bir araya getirmektedir.

İş binası; satış ve sergi alanları, bir atölye ile depo ve işletme alanlarından oluşmaktadır. Ana bina 1972 yılında masif yapı olarak inşa edilmiş, depo ve üretim holleri ise 1988/89, 2009 ve 2014/15 yıllarında eklenmiştir. Esnek bölümleme sayesinde taşınmaz, otomobil galerisi, zanaat işletmesi, sergi, depo, servis işletmesi veya birleşik ticari merkez gibi çok çeşitli ticari kullanımlar için idealdir.

Giriş, doğrudan geniş bir resepsiyon alanına açılan ana giriş üzerinden sağlanmaktadır. Bu alan, ziyaretçiler ve müşteriler için mükemmel bir karşılama noktası olmasının yanı sıra ofis ve toplantı işlevleri için de alan sunmaktadır.

Binanın ön bölümünde ayrıca ayrı bir ofis ile diğer ofis veya işlem odaları ve teknik alanlara doğrudan yakınlık sağlayan bir atölye ofisi bulunmaktadır. Üretim holüne doğrudan erişimi olan bir kalite kontrol alanı, sorunsuz iş akışlarını mümkün kılmaktadır. Bu bölüme ayrıca başka ofis odaları ve örneğin arşiv, teknik alan veya depo alanı olarak esnek şekilde kullanılabilecek bir oda eklenmiştir.
Personel için yeterli büyüklükte bir dinlenme odası ile ayrı sıhhi alanlar mevcuttur.

Bağlı üretim holü, net biçimde ayrılmış dört sektöre bölünmüş olup imalattan montaja, depo veya lojistik süreçlerine kadar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Üretim ve depo alanlarını 200 m², 300 m² ve 750 m² olarak bölme imkânı bulunmaktadır. 750 m²’lik alan talep üzerine yeniden bölünebilir. Yapı, farklı çalışma alanlarının verimli şekilde organize edilmesine olanak tanımakta ve ihtiyaç halinde esnek biçimde uyarlanabilmektedir.

Genel olarak taşınmaz, ofis, servis ve üretim alanlarının ideal birleşimine sahip, işlevsel şekilde tasarlanmış bir ticari merkez olarak kendini göstermektedir.

Bölümün toplam alanı yaklaşık 1.554 m² kiralanabilir kullanım alanı olup bunun yaklaşık 264 m²’si ofis ve yönetim alanlarına, yaklaşık 40 m² ise bodruma ayrılmıştır. Ayrıca otopark, açık hava depolama veya lojistik alanları gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilen yaklaşık 2.117 m²'lik asfaltlanmış açık alan mevcuttur. Bodrum bölümü bir çamaşır odası, ayrı bir tuvalet ve bir dinlenme odasından oluşmakta olup ek işlevsel yardımcı alanlar sunmaktadır.

Tüm taşınmaz, sahibi tarafından yıllar boyunca sürekli olarak bakımlı tutulmuş ve korunmuştur.

İşlevsel ticari alanlar, iyi görünürlük ve ulaşım açısından elverişli konumun birleşimi, taşınmazı verimli ve iyi bağlantılara sahip bir konum arayan şirketler için özellikle cazip kılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Şu anda ısıtma yağ ve gaz ile sağlanmakta olup bir fotovoltaik sistem planlanmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Illertissen'de Tiefenbacher Weg üzerinde yer almakta ve bu nedenle bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım altyapısına çok iyi bağlantı sunmaktadır. A7 otoyolunun bağlantı noktası yalnızca yaklaşık 1 km uzaklıktadır ve çevredeki ekonomik bölgelere ve Ulm–Memmingen–Kempten aksına hızlı erişim sağlamaktadır.
Konum, konut ve ticari yapıların bulunduğu karma kullanımlı bir çevrede yer almakta olup üretim, ticaret, hizmet veya lojistik alanlarındaki şirketler için ideal koşullar sunmaktadır. Illertissen şehir merkezi; tren istasyonu, alışveriş olanakları, gastronomi işletmeleri ve hizmet noktalarıyla birkaç dakika içinde ulaşılabilir durumdadır. Toplu taşıma bağlantısı da iyidir; böylece çalışanlar konuma sorunsuz şekilde ulaşabilir.
Illertissen; zanaat, hizmet, lojistik ve üretim alanlarında faaliyet gösteren işletmelerden oluşan istikrarlı bir orta ölçekli ekonomik yapıya sahiptir. Ulaşım açısından elverişli konum, iyi görünürlük ve işlevsel çevrenin birleşimi sayesinde taşınmaz, çeşitli ticari kullanımlar için cazip koşullar sunmaktadır.