Wielofunkcyjny lokal użytkowy z częścią administracyjną i dużą powierzchnią zewnętrzną do wynajęcia w Illertissen

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Do wynajęcia jest wszechstronnie wykorzystywana powierzchnia produkcyjna lub przemysłowa z przylegającą częścią administracyjną, położona w dogodnej komunikacyjnie lokalizacji w Illertissen.

Oferowana nieruchomość komercyjna przekonuje przestronnymi powierzchniami użytkowymi, solidną substancją budowlaną oraz niezwykle dogodną lokalizacją komunikacyjną. Przemyślany układ pomieszczeń umożliwia efektywną organizację pracy i optymalnie łączy wymagania biurowe oraz produkcyjne.

Budynek komercyjny obejmuje powierzchnie sprzedażowe i wystawiennicze, warsztat oraz powierzchnie magazynowe i operacyjne. Budynek główny został wzniesiony w 1972 roku w technologii murowanej, a hale magazynowe i produkcyjne zostały dobudowane w latach 1988/89, 2009 oraz 2014/15. Dzięki elastycznemu podziałowi obiekt idealnie nadaje się do różnorodnego wykorzystania komercyjnego – na przykład jako salon samochodowy, zakład rzemieślniczy, powierzchnia wystawiennicza, magazyn, zakład usługowy lub połączona lokalizacja komercyjna.

Wejście prowadzi przez główne drzwi bezpośrednio do przestronnej recepcji. Doskonale nadaje się ona jako punkt kontaktowy dla odwiedzających i klientów, a jednocześnie zapewnia miejsce na funkcje biurowe i konferencyjne.

W przedniej części budynku znajduje się ponadto oddzielne biuro oraz kolejne pomieszczenia biurowe lub robocze i biuro warsztatowe, zapewniające bezpośrednią bliskość stref technicznych. Kontrola jakości z bezpośrednim dostępem do hali produkcyjnej umożliwia płynny przebieg pracy. Strefę tę uzupełniają kolejne dodatkowe pomieszczenia biurowe oraz elastycznie wykorzystywane pomieszczenie, które może służyć na przykład jako archiwum, pomieszczenie techniczne lub powierzchnia magazynowa.
Dla personelu dostępny jest odpowiednio duży pokój socjalny oraz oddzielne pomieszczenia sanitarne.

Przylegająca hala produkcyjna jest podzielona na cztery wyraźnie wydzielone sektory, oferując tym samym różnorodne możliwości wykorzystania – od produkcji, przez montaż, po procesy magazynowe lub logistyczne. Istnieje możliwość podziału powierzchni produkcyjnych i magazynowych na 200 m², 300 m² i 750 m². Na życzenie powierzchnia 750 m² może zostać dodatkowo podzielona. Taka struktura pozwala na efektywną organizację różnych obszarów pracy i w razie potrzeby może być elastycznie dostosowana.

Ogólnie nieruchomość prezentuje się jako funkcjonalnie zaprojektowana lokalizacja komercyjna z idealnym połączeniem powierzchni biurowych, usługowych i produkcyjnych.

Łączna powierzchnia jednostki obejmuje ok. 1.554 m² wynajmowanej powierzchni użytkowej, z czego około 264 m² na powierzchnie biurowe i administracyjne przypada oraz około 40 m² na piwnicę. Dodatkowo do dyspozycji jest około 2.117 m² utwardzonej powierzchni zewnętrznej, którą można wykorzystywać na wiele sposobów – na przykład jako miejsca parkingowe, magazyn zewnętrzny lub powierzchnie logistyczne. Część piwniczna obejmuje pralnię, oddzielną toaletę oraz pomieszczenie socjalne, oferując tym samym dodatkowe funkcjonalne pomieszczenia pomocnicze.

Cała nieruchomość była przez lata regularnie pielęgnowana i utrzymywana przez właściciela.

Połączenie funkcjonalnych powierzchni komercyjnych, dobrej widoczności oraz korzystnego pod względem komunikacyjnym położenia sprawia, że obiekt jest szczególnie atrakcyjny dla firm poszukujących efektywnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Obecnie ogrzewanie zapewniają olej opałowy i gaz, a instalacja fotowoltaiczna jest w planowaniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się w Illertissen przy Tiefenbacher Weg, dzięki czemu oferuje bardzo dobre połączenie z regionalną i ponadregionalną infrastrukturą komunikacyjną. Węzeł autostrady A7 znajduje się zaledwie około 1 km stąd i umożliwia szybki dojazd do okolicznych regionów gospodarczych oraz na osi Ulm–Memmingen–Kempten.
Lokalizacja znajduje się w otoczeniu o mieszanym przeznaczeniu, obejmującym zabudowę mieszkaniową i komercyjną, i oferuje idealne warunki dla firm z sektora produkcji, handlu, usług lub logistyki. Centrum miasta Illertissen z dworcem kolejowym, sklepami, lokalami gastronomicznymi i usługami można osiągnąć w kilka minut. Również transport publiczny jest dobrze rozwinięty, dzięki czemu pracownicy mogą bezproblemowo dotrzeć do lokalizacji.
Illertissen dysponuje stabilną strukturą gospodarczą opartą na sektorze małych i średnich przedsiębiorstw, z firmami z branży rzemieślniczej, usługowej, logistycznej i produkcyjnej. Połączenie dogodnego położenia komunikacyjnego, dobrej widoczności i funkcjonalnego otoczenia zapewnia obiektowi atrakcyjne warunki dla różnorodnych zastosowań komercyjnych.