Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Industrial hall |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | 01.01.2027 |
|---|
| Year built | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 10.000 € |
|---|---|
| Service charge | 1000 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 11.000 € |
| Deposit | 30000€ |
| Commission | no commission for buyers |
Se ofrece en alquiler una superficie de producción o industrial de uso versátil con área administrativa anexa, situada en una ubicación con excelentes conexiones de transporte en Illertissen.
El inmueble comercial ofrecido convence por sus amplias superficies comerciales, una sólida estructura constructiva y su ubicación con excelentes conexiones de transporte. Una distribución bien planificada permite procesos de trabajo eficientes y combina de forma óptima las necesidades tanto de oficina como de producción.
El edificio comercial comprende superficies de venta y exposición, un taller, así como superficies de almacenamiento y operativas. El edificio principal se construyó en 1972 con estructura maciza; las naves de almacenamiento y producción se añadieron en los años 1988/89, 2009 y 2014/15. Gracias a su distribución flexible, el inmueble es ideal para los más diversos usos comerciales, por ejemplo, como concesionario de automóviles, empresa de oficios, sala de exposición, almacén, empresa de servicios o ubicación comercial combinada.
El acceso se realiza a través de una entrada principal que conduce directamente a una amplia zona de recepción. Esta es perfecta como punto de contacto para visitantes y clientes y ofrece al mismo tiempo espacio para funciones de oficina y reuniones.
En la parte delantera del edificio se encuentran además una oficina independiente, otros despachos o salas de trabajo y una oficina de taller que garantiza la proximidad directa a las áreas técnicas. Un área de control de calidad con acceso directo a la nave de producción permite procesos de trabajo fluidos. Esta zona se complementa con otras oficinas adicionales y una sala de uso flexible que puede servir, por ejemplo, como archivo, espacio técnico o superficie de almacenamiento.
Para el personal hay disponible una sala de descanso de buenas dimensiones, así como aseos separados.
La nave de producción anexa está dividida en cuatro sectores claramente delimitados y ofrece, por tanto, múltiples posibilidades de uso, desde la fabricación y el montaje hasta procesos de almacenamiento o logística. Existe la posibilidad de subdividir las superficies de producción y almacenamiento en 200 m², 300 m² y 750 m². Los 750 m² podrían subdividirse nuevamente si se desea. La estructura permite organizar eficientemente diferentes áreas de trabajo y adaptarse con flexibilidad según las necesidades.
En conjunto, el inmueble se presenta como una ubicación comercial de diseño funcional, con una combinación ideal de superficies de oficina, servicios y producción.
La superficie total de la unidad comprende aprox. 1.554 m² de superficie útil alquilable, de los cuales alrededor de 264 m² en áreas de oficinas y administración, y aproximadamente 40 m² corresponden a un sótano. Además, se dispone de unos 2.117 m² de superficie exterior pavimentada, que puede utilizarse de forma versátil, por ejemplo, para plazas de aparcamiento, almacenamiento exterior o superficies logísticas. La zona del sótano incluye un lavadero, un aseo independiente y una sala de estar, ofreciendo así superficies auxiliares funcionales adicionales.
Toda la propiedad ha sido cuidada y mantenida continuamente por el propietario a lo largo de los años.
La combinación de superficies comerciales funcionales, buena visibilidad y una ubicación con excelentes conexiones de transporte hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para empresas que buscan una ubicación eficiente y bien comunicada.
Actualmente, la calefacción funciona con gasóleo y gas; está prevista la instalación de un sistema fotovoltaico.
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El inmueble se encuentra en Illertissen, en Tiefenbacher Weg, y ofrece por tanto una conexión excelente con la infraestructura de transporte regional y suprarregional. El acceso a la A7 está a solo aproximadamente 1 km y permite llegar rápidamente a las regiones económicas circundantes, así como al eje Ulm–Memmingen–Kempten.
La ubicación se encuentra en un entorno de uso mixto, con edificios residenciales y comerciales, y ofrece condiciones ideales para empresas de producción, comercio, servicios o logística. El centro urbano de Illertissen, con estación de tren, comercios, restaurantes y servicios, se alcanza en pocos minutos. También existe una buena conexión con el transporte público local, por lo que el personal puede llegar fácilmente al lugar.
Illertissen cuenta con una estructura económica estable de pequeñas y medianas empresas, con negocios de artesanía, servicios, logística y producción. La combinación de una ubicación con excelentes conexiones de transporte, buena visibilidad y un entorno funcional ofrece al inmueble condiciones atractivas para diversos usos comerciales.
