عقار استثنائي في غوبن-كالتنبورن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار واسع يضم منزلًا سكنيًا ومبانٍ ملحقة مدفأة ومجمع مرائب يدرّ إيرادات إيجارية مستمرة ومساحات خارجية فسيحة وحديقة يابانية مصممة بعناية.
معروض للبيع عقار استثنائي على قطعة أرض مساحتها 5.000 m² في Guben OT Kaltenborn. يجمع العقار بين منزل سكني مريح ومساحات استخدام واسعة ومجمع مرائب مؤجّر ومساحات خارجية مصممة بعناية.
يوفر العقار بذلك مزيجًا نادرًا من السكن والعمل والتخزين والهوايات والترفيه، مع قدر كبير من الخصوصية وإمكانيات عديدة للاستخدام حسب الرغبة.

أبرز المزايا في لمحة
• قطعة أرض مساحتها 5.000 m²
• منزل رئيسي بمساحة سكنية تبلغ نحو 75 m²، مع قبو كامل
• عدة مبانٍ ملحقة واسعة
• مبنى ملحق مدفأ بمساحة نحو 100 m²، مستخدم حاليًا كمساحة تخزين
• مبنى ملحق آخر مدفأ بمساحة نحو 25 m²
• مبنى ملحق آخر بمساحة نحو 30 m²، قابل للتدفئة، مع تراس كبير
• مجمع مرائب مؤجّر يدرّ إيرادات إيجارية مستمرة
• نحو 1.200 m² من المساحات الخضراء
• حديقة يابانية مصممة بعناية
• نظام ري حديث
• روبوت قص العشب
• مساحات خارجية واسعة مرصوفة
• سياج عالي الجودة مزود بعدة بوابات
• مكيفات هواء
• مطابخ مجهزة عالية الجودة
• ساونا في قبو المنزل الرئيسي

المنزل الرئيسي
يضم المنزل الرئيسي المريح، المزود بقبو كامل، مساحة سكنية تبلغ نحو 75 m² ويوفر مسكنًا مريحًا ضمن مساحة محدودة.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، مطبخًا مجهزًا عالي الجودة ومكيف هواء. ويتيح نظام التدفئة الموجود، المزود بمرجل تكثيف يعمل بالغاز ومرجل للوقود الصلب، تدفئة جميع المباني.
يوفر القبو مساحة تخزين إضافية ويضم ساونا تضفي مزيدًا من الراحة على مساحة الاسترخاء الخاصة.

مساحات استخدام واسعة ومبانٍ ملحقة
من السمات المميزة للعقار المباني الإضافية متعددة الاستخدامات.
أكبر مبنى ملحق، وتبلغ مساحته نحو 100 m²، مدفأ ويُستخدم حاليًا كمساحة تخزين. وبذلك تتوفر على مدار العام مساحة واسعة للتخزين أو الهوايات أو الأعمال الحرفية أو المشاريع الشخصية.
بالإضافة إلى ذلك، توجد على قطعة الأرض مبنيان آخران بمساحة نحو 25 m² و30 m² على التوالي. المبنى الذي تبلغ مساحته نحو 30 m² قابل للتدفئة ويضم تراسًا واسعًا.
تتيح المساحات المتوفرة إمكانيات استخدام متنوعة وتجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون، إلى جانب مساحة السكن الفعليةتحتاج إلى مساحة إضافية.

مجمع مرائب مؤجّر يدرّ دخلاً مستمراً
يضم العقار مجمع مرائب مؤجّراً يحقق إيرادات إيجار منتظمة.
وبذلك، يوفر العقار إلى جانب الاستخدام الخاص منفعة اقتصادية إضافية مستمرة. ويمكن توضيح القيمة الدقيقة لإيرادات الإيجار الحالية ضمن المستندات الإضافية أو عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
قطعة أرض بمساحة 5.000 م² تضم حديقة يابانية
توفر قطعة الأرض الواسعة مساحة كبيرة وخصوصية وتنوعاً استثنائياً في المساحات الخارجية.
ومن أبرز معالمها الحديقة اليابانية المنسقة بعناية، والتي تضفي على العقار أجواء هادئة ومميزة.
صُممت المساحات الخارجية بسخاء ورُصفت جزئياً. كما يسهل نظام الري الحديث وروبوتات قص العشب الموجودة أعمال الصيانة.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة خضراء تبلغ نحو 1.200 م². وهي تتيح مجالاً للاسترخاء أو أنشطة البستنة أو التصميم حسب الرغبة.
أُحيطت قطعة الأرض بأكملها بسياج عالي الجودة وعدة بوابات، مما يوفر مستوى عالياً من الخصوصية والأمان.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

عقار بتنوع استثنائي
يقدم هذا العقار أكثر بكثير من منزل تقليدي لعائلة واحدة. إن الجمع بين قطعة أرض تبلغ مساحتها 5.000 م²، ومساحات استخدام واسعة، ومستودع مدفأ، ومجمع مرائب مؤجّر، وحديقة يابانية مصممة بطابع فردي، يجعل من العقار باقة متكاملة استثنائية.
سواء لمن يحتاجون إلى مساحة كبيرة، أو لممارسة الهوايات والأنشطة الترفيهية، أو للتخزين، أو لتنفيذ مشاريع شخصية – تتاح هنا إمكانيات عديدة.
وفي الوقت نفسه، يوفر العقار ملاذًا خاصًا في محيط هادئ، كما يحقق مجمع المرائب المؤجّر دخلًا إضافيًا مستمرًا.
لا يمكن إجراء المعاينات إلا بعد تقديم طلب خطي مسبق وإثبات للسيولة أو التمويل. ولا يُحدَّد موعد إلا بعد استلام الإثبات المناسب.

إشعار قانوني
يُستخدم المنزل الرئيسي للسكن. أما المباني والمنشآت الإنشائية الأخرى الموجودة في قطعة الأرض، فيتم وصفها بأنها مبانٍ ملحقة أو وفقًا لاستخدامها الحالي.
لا يُضمن أي استخدام يتجاوز ذلك، ولا سيما للأغراض السكنية أو المكتبية أو غيرها من الأغراض التي تتطلب تصريحًا، وينبغي عند الاقتضاء التحقق مسبقًا من جوازه بموجب قوانين البناء. وينطبق الأمر نفسه على أي إنشاءات إضافية محتملة أو أي استخدام إنشائي آخر لقطعة الأرض.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي كالتنبورن التابع لمدينة غوبن، ضمن محيط هادئ وريفي. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسرعة إلى المرافق المهمة للاحتياجات اليومية.
• أماكن التسوق: نحو 1 كم
• موقف الحافلات: نحو 200 م
• مركز الرياضة والترفيه: نحو 200 م
• المسبح المغلق: نحو 200 م
• مركز المدينة: نحو 2,5 كم
كما يسهل الوصول إلى مدينة غوبين البولندية القريبة. وتدعو البلدة القديمة التاريخية، إلى جانب العديد من خيارات التسوق والترفيه، إلى زيارتها.
وتوفر المنطقة أيضًا فرصًا جذابة للتنزه والمشي لمسافات طويلة وجولات ركوب الدراجات. ويمر مسار الدراجات أودر-نايسه في المنطقة، كما يمكن الوصول إلى بحيرات مختلفة في غضون بضعة كيلومترات.