Außergewöhnliches Anwesen in Guben-Kaltenborn

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, beheizten Nebengebäuden, Garagenkomplex mit laufenden Mieteinnahmen, weitläufigen Außenanlagen und liebevoll angelegtem japanischem Garten.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen auf einem 5.000 m² großen Grundstück in Guben OT Kaltenborn. Die Immobilie verbindet ein gemütliches Wohnhaus mit großzügigen Nutzflächen, einem vermieteten Garagenkomplex und aufwendig gestalteten Außenanlagen.
Das Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern, Hobby und Freizeit – verbunden mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Highlights auf einen Blick
• 5.000 m² Grundstück
• Haupthaus mit ca. 75 m² Wohnfläche, vollständig unterkellert
• mehrere großzügige Nebengebäude
• beheiztes Nebengebäude mit ca. 100 m², derzeit als Lagerfläche genutzt
• weiteres beheiztes Nebengebäude mit ca. 25 m²
• weiteres Nebengebäude mit ca. 30 m², beheizbar, mit großer Terrasse
• vermieteter Garagenkomplex mit laufenden Mieteinnahmen
• ca. 1.200 m² Grünfläche
• liebevoll angelegter japanischer Garten
• moderne Bewässerungsanlage
• Rasenroboter
• großzügige, gepflasterte Außenflächen
• hochwertige Zaunanlage mit mehreren Toren
• Klimaanlagen
• hochwertige Einbauküchen
• Sauna im Keller des Haupthauses

Haupthaus
Das gemütliche, vollständig unterkellerte Haupthaus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause auf überschaubarer Fläche.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche und eine Klimaanlage. Die vorhandene Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Festbrennstoffkessel ermöglicht die Beheizung sämtlicher Gebäude.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Sauna, die den privaten Rückzugsbereich angenehm ergänzt.

Großzügige Nutzflächen und Nebengebäude
Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Gebäude.
Das mit ca. 100 m² größte Nebengebäude ist beheizt und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Dadurch steht ganzjährig eine großzügige Fläche für Lagerung, Hobby, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte zur Verfügung.
Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Gebäude mit ca. 25 m² bzw. 30 m² auf dem Grundstück. Das ca. 30 m² große Gebäude ist beheizbar und verfügt über eine großzügige Terrasse.
Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Anwesen besonders interessant für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnbereich zusätzlichen Raum benötigen.

Vermieteter Garagenkomplex mit laufenden Einnahmen
Zum Anwesen gehört ein vermieteter Garagenkomplex, aus dem regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden.
Damit bietet die Immobilie neben der privaten Nutzung auch einen laufenden wirtschaftlichen Zusatznutzen. Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahmen kann im Rahmen der weiteren Unterlagen bzw. bei konkretem Kaufinteresse erläutert werden.
5.000 m² Grundstück mit japanischem Garten
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Vielfalt an Außenbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte japanische Garten, der dem Anwesen eine ruhige und individuelle Atmosphäre verleiht.
Die Außenanlagen sind großzügig gestaltet und teilweise gepflastert. Eine moderne Bewässerungsanlage und vorhandene Rasenroboter erleichtern die Pflege.
Zusätzlich stehen ca. 1.200 m² Grünfläche zur Verfügung. Diese bietet Freiraum für Erholung, Gartenaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung.
Das gesamte Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage und mehreren Toren eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Ausstattung laut Anbieter

Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Vielfalt
Dieses Anwesen bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Kombination aus 5.000 m² Grundstück, großzügigen Nutzflächen, beheizter Lagerhalle, vermietetem Garagenkomplex und individuell gestaltetem japanischem Garten macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Ob für Menschen mit großem Platzbedarf, für Hobby und Freizeit, zur Lagerung oder für persönliche Projekte – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Gleichzeitig bietet das Anwesen einen privaten Rückzugsort in ruhiger Umgebung und durch den vermieteten Garagenkomplex einen zusätzlichen laufenden Ertrag.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage und Vorlage eines Liquiditäts- bzw. Finanzierungsnachweises möglich. Eine Terminvergabe erfolgt erst nach Eingang des entsprechenden Nachweises.

Rechtlicher Hinweis
Das Haupthaus dient der Wohnnutzung. Die weiteren auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude und baulichen Anlagen werden als Nebengebäude bzw. entsprechend ihrer derzeitigen Nutzung beschrieben.
Eine darüber hinausgehende Nutzung, insbesondere zu Wohn-, Büro- oder sonstigen genehmigungspflichtigen Zwecken, wird nicht zugesichert und ist gegebenenfalls vorab hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. Gleiches gilt für eine etwaige zusätzliche Bebauung oder anderweitige bauliche Nutzung des Grundstücks.

Lage

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Gubener Ortsteil Kaltenborn in ruhiger und ländlicher Umgebung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
• Bushaltestelle: ca. 200 m
• Sport- und Freizeitzentrum: ca. 200 m
• Schwimmhalle: ca. 200 m
• Stadtzentrum: ca. 2,5 km
Auch das nahegelegene polnische Gubin ist schnell erreichbar. Dort laden die historische Altstadt sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu einem Besuch ein.
Die Umgebung bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der Oder-Neiße-Radweg befindet sich in der Region, verschiedene Seen sind in wenigen Kilometern erreichbar.