Proprietà eccezionale a Guben-Kaltenborn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Proprietà spaziosa con abitazione, fabbricati accessori riscaldati, complesso di garage con entrate da locazioni, ampie aree esterne e curato giardino giapponese.
È in vendita una proprietà eccezionale su un terreno di 5.000 m² a Guben, frazione di Kaltenborn. L’immobile combina un’accogliente abitazione con ampie superfici accessorie, un complesso di garage locato e aree esterne progettate con grande cura.
La proprietà offre quindi una rara combinazione di abitazione, lavoro, deposito, hobby e tempo libero, insieme a molta privacy e numerose possibilità di utilizzo personalizzato.

I punti salienti a colpo d’occhio
• terreno di 5.000 m²
• abitazione principale con circa 75 m² di superficie abitabile, completamente seminterrata
• diversi ampi fabbricati accessori
• fabbricato accessorio riscaldato di circa 100 m², attualmente utilizzato come magazzino
• un ulteriore fabbricato accessorio riscaldato di circa 25 m²
• un ulteriore fabbricato accessorio di circa 30 m², riscaldabile, con ampia terrazza
• complesso di garage locato con entrate da locazioni continuative
• circa 1.200 m² di area verde
• curato giardino giapponese
• moderno impianto di irrigazione
• robot tagliaerba
• ampie superfici esterne pavimentate
• recinzione di alta qualità con diversi cancelli
• climatizzatori
• cucine componibili di alta qualità
• sauna nel seminterrato dell’abitazione principale

Abitazione principale
L’accogliente abitazione principale, completamente seminterrata, dispone di circa 75 m² di superficie abitabile e offre una casa confortevole su una superficie contenuta.
La dotazione comprende, tra l’altro, una cucina componibile di alta qualità e un climatizzatore. L’impianto di riscaldamento esistente, con caldaia a condensazione a gas e caldaia a combustibili solidi, consente di riscaldare tutti gli edifici.
La cantina offre ulteriore spazio di deposito e dispone di una sauna, che completa piacevolmente l’area privata dedicata al relax.

Ampie superfici accessorie e fabbricati secondari
Una caratteristica particolare della proprietà sono gli edifici aggiuntivi, versatili nell’utilizzo.
Il più grande fabbricato accessorio, di circa 100 m², è riscaldato e attualmente utilizzato come magazzino. È quindi disponibile tutto l’anno un’ampia superficie per deposito, hobby, attività artigianali o progetti personali.
Inoltre, sul terreno si trovano altri due edifici di circa 25 m² e 30 m². L’edificio di circa 30 m² è riscaldabile e dispone di un’ampia terrazza.
Le superfici disponibili offrono molteplici possibilità di utilizzo e rendono la proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti che, oltre alla vera e propria zona abitativanecessitate ulteriore spazio.

Complesso di garage affittato con entrate ricorrenti
La proprietà comprende un complesso di garage affittato, che genera regolari entrate da locazione.
L’immobile offre quindi, oltre all’uso privato, anche un ulteriore vantaggio economico ricorrente. L’importo esatto degli attuali canoni di locazione può essere illustrato nell’ambito della documentazione successiva o in caso di concreto interesse all’acquisto.
5.000 m² di terreno con giardino giapponese
L’ampio terreno offre molto spazio, privacy e un’eccezionale varietà di aree esterne.
Un elemento di particolare pregio è il curatissimo giardino giapponese, che conferisce alla proprietà un’atmosfera tranquilla e unica.
Le aree esterne sono ampie e in parte pavimentate. Un moderno impianto di irrigazione e i robot rasaerba presenti ne facilitano la manutenzione.
Sono inoltre disponibili circa 1.200 m² di area verde, che offre spazio per il relax, attività di giardinaggio o una progettazione personalizzata.
L’intero terreno è recintato con una recinzione di alta qualità e diversi cancelli, garantendo così un elevato livello di privacy e sicurezza.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Una proprietà di straordinaria versatilità
Questa proprietà offre molto più di una classica casa unifamiliare. La combinazione di 5.000 m² di terreno, ampie superfici utilizzabili, un capannone riscaldato, un complesso di garage affittato e un giardino giapponese progettato individualmente rende l’immobile un insieme straordinario.
Che si tratti di persone con ampie esigenze di spazio, di hobby e tempo libero, di stoccaggio o di progetti personali: qui si aprono numerose possibilità.
Allo stesso tempo, la proprietà offre un rifugio privato in un ambiente tranquillo e, grazie al complesso di garage affittato, un ulteriore reddito corrente.
Le visite sono possibili esclusivamente previa richiesta scritta e presentazione di una prova di liquidità o di finanziamento. L’appuntamento verrà fissato solo dopo aver ricevuto la relativa prova.

Avvertenza legale
L’edificio principale è destinato a uso residenziale. Gli altri edifici e le strutture presenti sul terreno sono descritti come edifici accessori o in base al loro utilizzo attuale.
Non si garantisce alcun utilizzo ulteriore, in particolare a fini residenziali, di ufficio o per altri scopi soggetti ad autorizzazione; la sua ammissibilità edilizia dovrà eventualmente essere verificata in anticipo. Lo stesso vale per un’eventuale edificazione aggiuntiva o per altri utilizzi edilizi del terreno.

Posizione

Dettagli della posizione

La proprietà si trova nella frazione di Kaltenborn, nel comune di Guben, in un ambiente tranquillo e rurale. Allo stesso tempo, i principali servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili.
• Negozi: ca. 1 km
• Fermata dell’autobus: ca. 200 m
• Centro sportivo e ricreativo: ca. 200 m
• Piscina coperta: ca. 200 m
• Centro città: ca. 2,5 km
Anche la vicina città polacca di Gubin è facilmente raggiungibile. Il suo centro storico e le numerose possibilità di shopping e svago invitano a una visita.
La zona offre inoltre interessanti possibilità per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta. La pista ciclabile Oder-Neiße si trova nella regione e diversi laghi sono raggiungibili in pochi chilometri.