Propriété exceptionnelle à Guben-Kaltenborn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Propriété spacieuse avec maison d’habitation, dépendances chauffées, complexe de garages générant des revenus locatifs réguliers, vastes aménagements extérieurs et jardin japonais aménagé avec soin.
À vendre : une propriété exceptionnelle sur un terrain de 5.000 m² à Guben OT Kaltenborn. Le bien associe une maison d’habitation confortable à de généreuses surfaces annexes, un complexe de garages loué et des aménagements extérieurs conçus avec soin.
La propriété offre ainsi une combinaison rare d’habitation, de travail, de stockage, de loisirs et de détente, le tout avec beaucoup d’intimité et de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée.

Les points forts en un coup d’œil
• Terrain de 5.000 m²
• Maison principale d’environ 75 m² de surface habitable, avec sous-sol complet
• Plusieurs dépendances spacieuses
• Dépendance chauffée d’environ 100 m², actuellement utilisée comme espace de stockage
• Une autre dépendance chauffée d’environ 25 m²
• Une autre dépendance d’environ 30 m², pouvant être chauffée, avec une grande terrasse
• Complexe de garages loué générant des revenus locatifs réguliers
• Environ 1.200 m² d’espaces verts
• Jardin japonais aménagé avec soin
• Système d’arrosage moderne
• Robot tondeuse
• Vastes surfaces extérieures pavées
• Clôture de qualité avec plusieurs portails
• Climatisations
• Cuisines équipées de qualité
• Sauna au sous-sol de la maison principale

Maison principale
La maison principale, confortable et entièrement sous-solée, dispose d’environ 75 m² de surface habitable et offre un logement agréable sur une surface maîtrisée.
Elle est notamment équipée d’une cuisine aménagée de qualité et d’une climatisation. L’installation de chauffage existante, composée d’une chaudière à condensation au gaz et d’une chaudière à combustible solide, permet de chauffer tous les bâtiments.
La cave offre un espace de rangement supplémentaire et comprend un sauna, qui complète agréablement cet espace de détente privé.

Vastes surfaces utiles et dépendances
Les bâtiments supplémentaires aux usages variés constituent un atout particulier de la propriété.
La plus grande dépendance, d’environ 100 m², est chauffée et actuellement utilisée comme espace de stockage. Elle offre ainsi toute l’année une vaste surface pour le stockage, les loisirs, les activités artisanales ou les projets personnels.
Deux autres bâtiments d’environ 25 m² et 30 m² se trouvent également sur le terrain. Le bâtiment d’environ 30 m² peut être chauffé et dispose d’une grande terrasse.
Les surfaces disponibles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation et rendent la propriété particulièrement intéressante pour les acheteurs qui, en plus de l’espace habitable proprement ditbesoin d’espace supplémentaire.

Ensemble de garages loué avec revenus réguliers
La propriété comprend un ensemble de garages loué, qui génère des revenus locatifs réguliers.
Ainsi, outre son usage privé, le bien immobilier offre également un avantage économique supplémentaire régulier. Le montant exact des revenus locatifs actuels pourra être précisé dans le cadre des documents complémentaires ou en cas d’intérêt concret pour l’achat.
Terrain de 5.000 m² avec jardin japonais
Le vaste terrain offre beaucoup d’espace, d’intimité et une diversité exceptionnelle d’espaces extérieurs.
Le jardin japonais aménagé avec soin constitue un atout particulier et confère à la propriété une atmosphère paisible et singulière.
Les espaces extérieurs sont aménagés de façon généreuse et partiellement pavés. Un système d’arrosage moderne et des robots tondeuses facilitent l’entretien.
En outre, environ 1.200 m² d’espaces verts sont disponibles. Ils offrent un espace de liberté pour se détendre, jardiner ou réaliser un aménagement personnalisé.
L’ensemble du terrain est clôturé par une clôture de qualité supérieure et plusieurs portails, offrant ainsi un niveau élevé d’intimité et de sécurité.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Une propriété d’une diversité exceptionnelle
Cette propriété offre bien plus qu’une maison individuelle classique. La combinaison d’un terrain de 5.000 m², de vastes surfaces utiles, d’un entrepôt chauffé, d’un complexe de garages loué et d’un jardin japonais aménagé individuellement fait de ce bien un ensemble exceptionnel.
Que ce soit pour les personnes ayant besoin de beaucoup d’espace, pour les loisirs et les activités de détente, pour le stockage ou pour des projets personnels – de nombreuses possibilités s’offrent ici.
La propriété offre également un havre de paix privé dans un environnement calme et, grâce au complexe de garages loué, un revenu régulier supplémentaire.
Les visites sont possibles uniquement après une demande écrite préalable et la présentation d’un justificatif de liquidités ou de financement. Un rendez-vous ne sera fixé qu’après réception du justificatif correspondant.

Mention légale
La maison principale est destinée à un usage résidentiel. Les autres bâtiments et constructions présents sur le terrain sont décrits comme des dépendances ou selon leur usage actuel.
Tout usage allant au-delà, notamment à des fins résidentielles, de bureau ou à d’autres fins soumises à autorisation, n’est pas garanti et doit, le cas échéant, faire l’objet d’une vérification préalable quant à sa conformité aux règles d’urbanisme. Il en va de même pour toute construction supplémentaire éventuelle ou autre utilisation du terrain à des fins de construction.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La propriété se trouve dans le quartier de Kaltenborn, à Guben, dans un environnement calme et rural. Les principaux services et commerces du quotidien sont néanmoins rapidement accessibles.
• Commerces : env. 1 km
• Arrêt de bus : env. 200 m
• Centre sportif et de loisirs : env. 200 m
• Piscine couverte : env. 200 m
• Centre-ville : env. 2,5 km
La ville polonaise voisine de Gubin est également rapidement accessible. Sa vieille ville historique ainsi que ses nombreux commerces et équipements de loisirs invitent à la découverte.
Les environs offrent également de belles possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. La piste cyclable Oder-Neiße-Radweg se trouve dans la région et plusieurs lacs sont accessibles à quelques kilomètres.