| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 112 m² |
| سنة البناء | 1984 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 252 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 59 m² |
| سعر البيع | 359.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,205.36 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأساس متين لبداية جديدة – منزل العائلة بحاجة إلى تحديث
باختصار
منزل عائلي متين متصل بمنزل آخر، مملوك لعائلة واحدة، بتوزيع مدروس للغرف ومساحة أكبر مما تتوقع وحديقة جميلة – في موقع سكني هادئ للغاية ومحمي من حركة المرور، ضمن منطقة بسرعة 30 كم/ساعة، يتصل بها ممر خاص يؤدي إلى المنزل.
توفّر منطقة معيشة/طعام فسيحة وثلاث غرف في الطابق العلوي وقبو متعدد الاستخدامات مساحة كبيرة للعائلة. وإلى ذلك، توجد علية مدببة تنطوي على إمكانات إضافية، وحديقة يبلغ عمقها نحو 17 م مع تراس ومدخل منفصل من الخلف، وحديقة أمامية يبلغ عمقها نحو 7 م، إضافة إلى مرآب وموقف سيارات.
بيع خاص من دون وسيط عقاري – لا عمولة على المشتري.
المنزل صالح للاستخدام، لكنه يحتاج إلى تحديث يواكب متطلبات العصر – وهو أساس متين لمنزل يُصمم وفق الرغبات الشخصية.
كان هذا المنزل العائلي المتصل بمنزل آخر، والذي بُني عام 1984، بيتًا لعائلتنا لسنوات عديدة. عشنا فيه بسرور، وترتبط به ذكريات جميلة كثيرة. ونرغب الآن في تسليمه إلى مالكين جدد في إطار إرث.
يوفر المنزل المبني بناءً متينًا توزيعًا مدروسًا ومناسبًا للعائلات، وإحساسًا بالرحابة في المعيشة يفوق المعتاد في المنازل المتصلة.
الطابق الأرضي:
تشكل منطقة المعيشة والطعام الفسيحة محور المنزل، وتؤدي مباشرة إلى التراس والحديقة. ويوفر المطبخ المنفصل مساحة إضافية لمنطقة طعام صغيرة. كما يضم الطابق مرحاضًا للضيوف بإضاءة طبيعية وممرًا فسيحًا مع مساحة للمعاطف.
الطابق العلوي:
توجد هنا ثلاث غرف جيدة التوزيع، يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف، إلى جانب حمام واسع بإضاءة طبيعية.
القبو:
يوفر القبو أيضًا أكثر بكثير من مجرد مساحة للتخزين. إذ يبلغ ارتفاع الغرف نحو 2,28 م، ما يمنحها إحساسًا بالرحابة والراحة. وإلى جانب غرفة أكبر مجهزة لتكون صالحة للسكن، تتوفر غرفة أخرى فسيحة يمكن استخدامها، على سبيل المثال، كغرفة هوايات أو مرسم أو ورشة. كما توجد غرفة منفصلة للتدفئة والتوصيلات المنزلية. وبذلك يوفر الطابق السفلي مساحة إضافية قيّمة للهوايات والعمل والتخزين والحياة اليومية للعائلة.
العلية المدببة:
توفر العلية المدببة غير المجهزة حاليًا مساحة إضافية للاستخدام وإمكانات أخرى. ويمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للطي؛ كما توجد فتحة في السقف تتيح إمكانية إنشاء مدخل بسلم لاحقًا. ومن الممكن تجهيزها، رهناً باستيفاء المتطلبات الإنشائية والإدارية اللازمة.
الحديقة والمساحة الخارجية:
توفر الحديقة التي يبلغ عمقها نحو 17 م، مع التراس وسقيفة صغيرة لمستلزمات الحديقة، مساحة وافرة للاسترخاء واللعب والبستنة. وبفضل اتجاه التراس والحديقة نحو الغرب والشمال الغربي، يستمتعان خصوصًا بعد الظهر والمساء بضوء لطيف وشمس المساء، بحسب الموسم.
ومن الأمور العملية على نحو خاص وجود مدخل منفصل إلى الحديقة من الخلف مع بوابة. وبذلك لا يلزم نقل الدراجات ومستلزمات الحديقة عبر المنزل. كما توفر الحديقة الأمامية التي يبلغ عمقها نحو 7 م مسافة مريحة من جهة الواجهة.
ويضم المنزل أيضًا مرآبًا وموقفًا إضافيًا للسيارات.
أساس متين لأفكاركم الخاصة:
المنزل في حالة متينة وصالحة للعمل، لكنه لا يزال في جوانب أساسية يتوافق مع مستوى التجهيزات السائد في فترة بنائه. لذا ينبغي التخطيط لتحديثه بما يلائم متطلبات العصر.
توفر بنية إنشائية متينة، وتقسيمًا مجربًا للمساحات، ومساحات إضافية، ومنطقة خارجية جميلة أساسًا جيدًا لتطوير المنزل وفقًا لتصوراتكم الخاصة.
يسعدنا أن يصبح منزل والدينا الذي عشنا فيه سنوات طويلة من جديد بيتًا تشعر فيه عائلة جديدة بالراحة كما شعرنا نحن.
منزل له تاريخ — وأساس متين لبداية جديدة.
التجهيزات واحتياجات التحديث
شُيّد المنزل عام 1984 بأسلوب البناء المتين، ويبلغ عرضه نحو 6 م. التجهيزات صالحة للاستخدام إجمالاً، إلا أن أجزاءً أساسية منها تعود إلى فترة البناء. لذا ينبغي التخطيط لتحديثها بما يتماشى مع المعايير المعاصرة.
لمحة عامة عن التجهيزات:
- مساحة معيشة وطعام واسعة مع مدخل إلى التراس والحديقة
- مطبخ منفصل مع مساحة لإضافة ركن للطعام
- مرحاض للضيوف مع نافذة في الطابق الأرضي
- ثلاث غرف جيدة التقسيم في الطابق العلوي
- حمّام واسع مع نافذة
- طابق سفلي بارتفاع غرف يبلغ نحو 2,28 م
- غرفة قبو أكبر مجهّزة للاستخدام السكني
- غرفة إضافية للهوايات/ورشة عمل
- غرفة منفصلة للتدفئة ووصلات المنزل
- علّية غير مجهّزة ذات مساحة استخدام جيدة
- الوصول إلى العلّية عبر سلّم قابل للطي؛ توجد فتحة في السقف تتيح إمكانية إنشاء مدخل بسُلّم لاحقاً
- حديقة بعمق نحو 17 م مع تراس باتجاه الغرب-الشمال الغربي
- حديقة أمامية بعمق نحو 7 م باتجاه الشرق-الجنوب الشرقي
- سقيفة صغيرة لأدوات الحدائق
- مدخل منفصل إلى الحديقة من الخلف مع بوابة
- مرآب مزوّد بوصلة تيار قوي بجهد 400 فولت
- إمكانية إضافية لركن سيارة أمام المرآب
- باب مدخل مصنوع حسب الطلب من الخشب الصلب
احتياجات التحديث:
تتوافق بعض التجهيزات مع المعايير السائدة في ثمانينيات القرن الماضي. وتبرز الحاجة إلى التحديث خصوصاً في نوافذ السقف والحمّام ومرحاض الضيوف. المرافق الصحية صالحة للاستخدام، إلا أن تصميمها يعود إلى فترة البناء.
كما ينبغي أخذ النوافذ الخشبية الموجودة وباب التراس في الاعتبار ضمن أعمال التحديث.
نظام التدفئة بالغاز الموجود صالح للعمل، لكنه لم يعد متوافقاً مع المعايير التقنية الحالية، وينبغي تحديثه مستقبلاً.
باب المدخل المصنوع حسب الطلب من الخشب الصلب بحالة جيدة وصالح للاستخدام. وبحسب علمنا، فإن التمديدات الكهربائية وتركيبات الغاز والمياه صالحة للعمل.
توفر أغطية الأرضيات والأسطح الجدارية وغيرها من عناصر التجهيزات الداخلية مجالاً إضافياً للتصميم وفقاً للتفضيلات الشخصية.
وعليه، فالمنزل ليس عقاراً خضع للتحديث بالفعل، بل يوفر أساساً إنشائياً متيناً وإمكانات تصميمية مناسبة.
بيع خاص من ملكية عائلية
المنزل من ملكية عائلية، ويُباع في إطار تركة عن طريق مجموعة من الورثة. ولأننا لا نحتاج إلى منزل والدينا السابق لاستخدام آخر، نرغب الآن في تسليمه إلى مالكين جدد.
يتم البيع مباشرة من المالك ومن دون وسيط عقاري. لذلك لا تُفرض على المشتري أي عمولة شراء.
المنزل غير مؤجّر، وهو شاغر بالفعل.
يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
جُمعت بيانات العقار بعناية وبناءً على المعلومات المتوفرة لدينا. ويسعدنا تقديم مزيد من المعلومات والوثائق المتاحة عن المنزل عند وجود اهتمام جاد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
سكن هادئ – مع سهولة الوصول
يقع المنزل في إيسن-غيرشيده، وهي منطقة سكنية خضراء عريقة في شمال غرب إيسن، تتميز بمنازل منفصلة ومنازل صغيرة متعددة الأسر وجوار لطيف.
ومن أبرز مزايا الموقع الهادئ قلة حركة المرور فيه. فالشارع السكني المحيط يقع ضمن منطقة سرعة 30 كم/ساعة. وينطلق منه طريق خاص للوصول أو شارع فرعي خاص إلى المنزل، لذا لا توجد حركة مرور عابرة تقليدية أمام العقار مباشرة. كما تعزز ساحة المرآب، التي تضم مساحة خضراء صغيرة، الطابع المحمي للمكان السكني.
وعلى الرغم من هدوء الموقع، يمكن الوصول بسرعة إلى وسائل النقل العام والمرافق اللازمة للحياة اليومية.
تقع محطة للحافلات/القطارات على بُعد نحو 200 م، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في بضع دقائق. أما أقرب محطة لقطارات إس-بان فتقع على بُعد نحو 500 م، وتوفر مواصلات جيدة باتجاه وسط مدينة إيسن ووجهات أخرى في منطقة الرور.
تقع المخابز ومتاجر احتياجات الحياة اليومية على بُعد نحو 600 م. أما إيسن-بوربيك، بما فيها من متاجر إضافية ومطاعم وأطباء وخدمات، فتقع على بُعد نحو 1,8 كم.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية في الحي؛ كما تقع مدارس ثانوية مختلفة في محيط يسهل الوصول إليه.
يقع وسط مدينة إيسن على بُعد نحو 7 كم، ويقع مركز ويستفيلد سنترو في أوبرهاوزن على بُعد نحو 5,5 كم. ويقع أقرب مدخل إلى الطريق السريع على بُعد نحو 2,7 كم.
وهكذا يجمع الموقع بين ميزتين تتكاملان بشكل مريح في الحياة اليومية: سكن هادئ ملائم للعائلات، من دون مرور عابر أمام المنزل مباشرة، وفي الوقت نفسه سهولة الوصول إلى المتاجر والخدمات اليومية والمدارس ووسائل النقل العام ومراكز المدن المحيطة.
359.000 € أساس متين لبداية جديدة - منزل الوالدين بحاجة إلى تحديث45357 Essen
360.000 € منزل الأحلام للأزواج: مساحات عصرية، حوض استحمام قائم بذاته وإمكانات كبيرة وسط الطبيعة45357 Essen
329.000 € قطعة أرض للبناء السكني مع مبانٍ قائمة ونافذة بناء محددة45357 Essen / Gerschede
