| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 112 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 252 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 59 m² |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.205,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUNA SOLIDA BASE PER UN NUOVO INIZIO – CASA DEI GENITORI DA AMMODERNARE
IN BREVE
Solida casa a schiera unifamiliare, appartenuta alla stessa famiglia, con una disposizione degli ambienti ben studiata, sorprendentemente spaziosa e un bel giardino – in una zona residenziale particolarmente tranquilla e protetta dal traffico, con limite di velocità di 30 km/h e un successivo accesso privato alla casa.
L’ampia zona giorno/pranzo, tre stanze al piano superiore e una cantina versatile offrono molto spazio per una famiglia. Si aggiungono una soffitta con ulteriori potenzialità, il giardino profondo ca. 17 m con terrazza e accesso posteriore separato, un giardino anteriore profondo ca. 7 m, oltre a garage e posto auto.
VENDITA PRIVATA SENZA AGENZIA – NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE.
La casa è funzionante, ma necessita di un ammodernamento secondo standard attuali – una solida base per creare una casa secondo i propri desideri.
La casa a schiera unifamiliare, costruita nel 1984, è stata la casa della nostra famiglia per molti anni. Qui abbiamo vissuto volentieri e custodiamo tanti bei ricordi legati a questa casa. Ora, nell’ambito di un’eredità, desideriamo affidarla a nuovi proprietari.
La casa, costruita in muratura, offre una disposizione degli ambienti ben studiata e adatta alle famiglie, nonché una piacevole sensazione di spazio, generosa per una casa a schiera.
Piano terra:
L’ampia zona giorno e pranzo è il fulcro della casa e conduce direttamente alla terrazza e al giardino. La cucina separata offre inoltre spazio per una piccola zona pranzo. Completano il piano un WC di servizio con luce naturale e un ampio corridoio con zona guardaroba.
Piano superiore:
Qui si trovano tre stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, per bambini, studio o ospiti, nonché un ampio bagno con luce naturale.
Piano interrato:
Anche la cantina offre molto più di un semplice spazio per riporre oggetti. Con un’altezza di ca. 2,28 m, risulta piacevolmente spaziosa. Oltre a una stanza più grande rifinita come ambiente abitabile, è disponibile un’altra ampia stanza, utilizzabile ad esempio come sala hobby, atelier o laboratorio. Si aggiungono un locale separato per il riscaldamento e gli allacciamenti domestici. Il piano interrato offre quindi prezioso spazio aggiuntivo per hobby, lavoro, deposito e vita familiare quotidiana.
Soffitta:
La soffitta, attualmente non rifinita, offre ulteriore superficie utilizzabile e altre potenzialità. È raggiungibile tramite una scala retrattile; è già presente un’apertura nel solaio per un eventuale accesso futuro tramite scale. La ristrutturazione è ipotizzabile, previo rispetto dei requisiti edilizi e delle autorizzazioni necessarie.
Giardino e Spazio esterno:
Il giardino, profondo circa 17 m, con terrazza e piccolo capanno per gli attrezzi offre molto spazio per rilassarsi, giocare e dedicarsi al giardinaggio. Grazie all’esposizione ovest-nord-ovest, terrazza e giardino beneficiano in particolare nel pomeriggio e alla sera di una luce gradevole e, a seconda della stagione, del sole serale.
Particolarmente pratico è l’accesso separato sul retro al giardino, dotato di cancello. Biciclette e attrezzi da giardino non devono quindi essere trasportati attraverso la casa. Il giardino anteriore, profondo circa 7 m, crea una piacevole distanza anche sul fronte.
La casa dispone inoltre di garage e di un ulteriore posto auto.
Solide basi per le proprie idee:
La casa si trova in condizioni solide e funzionali, ma in aspetti essenziali corrisponde ancora allo standard delle dotazioni dell’epoca in cui è stata costruita. È quindi necessario prevedere una modernizzazione secondo criteri contemporanei.
La solida struttura, la collaudata disposizione degli ambienti, le superfici aggiuntive e la piacevole area esterna offrono un’ottima base per sviluppare ulteriormente la casa secondo i propri desideri.
Saremmo felici se la nostra casa di famiglia, che ci ha accompagnato per tanti anni, tornasse a essere una casa in cui una nuova famiglia possa sentirsi altrettanto a proprio agio.
Una casa con una storia – e solide basi per il futuro.
DOTAZIONI E INTERVENTI DI AMMODERNAMENTO NECESSARI
La casa è stata costruita nel 1984 con struttura in muratura e ha una larghezza di circa 6 m. Le dotazioni sono complessivamente funzionanti, ma in settori importanti risalgono ancora al periodo di costruzione. È quindi opportuno prevedere un ammodernamento secondo gli standard attuali.
Panoramica delle dotazioni:
- ampia zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza e al giardino
- cucina separata con spazio per un’ulteriore zona pranzo
- WC di servizio con luce naturale al piano terra
- tre stanze ben proporzionate al piano superiore
- spazioso bagno con luce naturale
- piano interrato con altezza dei locali di circa 2,28 m
- locale più grande in cantina, rifinito a uso abitativo
- ulteriore locale hobby/officina
- locale separato per il riscaldamento e gli allacciamenti domestici
- sottotetto non rifinito con buona superficie utile
- accesso al sottotetto tramite scala retrattile; apertura nel soffitto predisposta per un eventuale accesso futuro con scala
- giardino profondo circa 17 m con terrazza esposta a ovest-nord-ovest
- giardino anteriore profondo circa 7 m esposto a est-sud-est
- piccolo ricovero per attrezzi da giardino
- accesso separato sul retro al giardino con cancello
- garage con allacciamento elettrico trifase da 400 V
- ulteriore possibilità di parcheggio davanti al garage
- portoncino d’ingresso in legno duro realizzato su misura
Interventi di ammodernamento necessari:
Le dotazioni rispecchiano in parte gli standard degli anni ’80. Gli interventi di ammodernamento sono necessari in particolare per le finestre da tetto, il bagno e il WC di servizio. I locali sanitari sono funzionanti, ma dal punto di vista estetico rispecchiano il periodo di costruzione.
Anche le finestre in legno esistenti e la porta della terrazza dovrebbero essere prese in considerazione nell’ambito di un ammodernamento.
L’impianto di riscaldamento a gas esistente è funzionante, ma non è più conforme agli standard tecnici attuali e dovrebbe essere ammodernato in prospettiva.
Il portoncino d’ingresso in legno duro, realizzato su misura, è in buono stato e funzionante. Per quanto a nostra conoscenza, l’impianto elettrico e gli impianti del gas e dell’acqua sono funzionanti.
I pavimenti, le finiture delle pareti e altri elementi degli interni offrono ulteriori possibilità di personalizzazione.
La casa non è quindi un immobile già ammodernato, ma offre una solida base strutturale con un corrispondente potenziale di personalizzazione.
VENDITA PRIVATA DA PROPRIETÀ DI FAMIGLIA
La casa appartiene alla famiglia e viene venduta nell’ambito di una successione da una comunione ereditaria. Poiché non abbiamo ulteriore necessità della nostra ex casa dei genitori, desideriamo ora affidarla a nuovi proprietari.
La vendita è privata e senza intermediari. Pertanto, l’acquirente non deve pagare alcuna provvigione.
La casa non è affittata ed è già libera.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Le informazioni sull’immobile sono state raccolte con la massima cura e sulla base delle informazioni a nostra disposizione. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e la documentazione disponibile sulla casa in caso di serio interesse.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
VIVERE IN TRANQUILLITÀ – BEN COLLEGATI
La casa si trova a Essen-Gerschede, una zona residenziale verde e consolidata nella parte nord-occidentale di Essen, caratterizzata da case unifamiliari e piccoli condomini e da un piacevole vicinato.
Particolarmente interessante è la posizione tranquilla e con poco traffico. Già la strada residenziale circostante si trova in una zona con limite di velocità di 30 km/h. Da qui una strada privata di accesso o una strada privata senza uscita conduce alla casa, per cui proprio davanti alla proprietà non si verifica il consueto traffico di attraversamento. Lo spazio antistante il garage, con una piccola area verde, accentua il carattere riparato della situazione abitativa.
Nonostante la posizione tranquilla, i trasporti pubblici e i servizi di uso quotidiano sono rapidamente raggiungibili.
Una fermata di autobus/treno si trova a circa 200 m ed è raggiungibile a piedi in pochi minuti. La stazione S-Bahn più vicina dista circa 500 m e offre buoni collegamenti verso il centro di Essen e altre destinazioni nella regione della Ruhr.
Un panificio e negozi per le necessità quotidiane si trovano a circa 600 m. Essen-Borbeck, con ulteriori negozi, ristoranti, medici e servizi, dista circa 1,8 km.
Gli asili e le scuole elementari sono raggiungibili a piedi nel quartiere; anche diverse scuole secondarie si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
Il centro di Essen dista circa 7 km, il Westfield Centro a Oberhausen circa 5,5 km. L’ingresso autostradale più vicino dista circa 2,7 km.
La posizione combina quindi due caratteristiche che si integrano piacevolmente nella vita quotidiana: una vita tranquilla e adatta alle famiglie, senza traffico di attraversamento proprio davanti alla casa, e allo stesso tempo brevi distanze per raggiungere negozi e servizi, scuole, trasporti pubblici e i centri urbani circostanti.
359.000 € Solida base per qualcosa di nuovo: casa dei genitori da ammodernare45357 Essen
360.000 € Casa da sogno per coppie: ambienti moderni, vasca da bagno freestanding e molto potenziale nel verde45357 Essen
329.000 € Terreno edificabile residenziale con costruzioni esistenti e area edificabile definita45357 Essen / Gerschede
