Надёжная основа для нового — родительский дом под модернизацию

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

НАДЁЖНАЯ ОСНОВА ДЛЯ НОВОГО – РОДИТЕЛЬСКИЙ ДОМ, ТРЕБУЮЩИЙ МОДЕРНИЗАЦИИ

КОРОТКО И ЯСНО

Крепкий таунхаус для одной семьи, принадлежавший одной семье, с продуманной планировкой, неожиданно просторный и с красивым садом — в особенно тихом, защищённом от транспорта месте для проживания, в зоне ограничения скорости 30 км/ч, с ведущим к дому частным подъездом.

Просторная гостиная-столовая, три комнаты на верхнем этаже и универсальный подвал обеспечивают много места для семьи. Кроме того, есть чердачное помещение с дополнительным потенциалом, сад глубиной ок. 17 м с террасой и отдельным входом с задней стороны, палисадник глубиной ок. 7 м, а также гараж и парковочное место.

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА БЕЗ АГЕНТА – БЕЗ КОМИССИИ ПОКУПАТЕЛЯ.

Дом пригоден для проживания, однако нуждается в модернизации с учётом современных требований — надёжная основа для дома, обустроенного по собственным представлениям.

Таунхаус для одной семьи, построенный в 1984 году, долгие годы был домом нашей семьи. Нам нравилось здесь жить, и с этим домом связано много прекрасных воспоминаний. В рамках наследования мы хотим передать его в новые руки.

Крепко построенный дом отличается продуманной, подходящей для семьи планировкой и приятно просторным для таунхауса ощущением жилого пространства.



Первый этаж:
Просторная гостиная-столовая — центр дома; из неё есть прямой выход на террасу и в сад. Отдельная кухня дополнительно позволяет оборудовать небольшую обеденную зону. Этаж дополняют гостевой туалет с естественным освещением и просторный коридор с местом для гардероба.

Верхний этаж:
Здесь расположены три комнаты удобной формы, которые можно использовать как спальни, детские, рабочие или гостевые комнаты, а также просторная ванная комната с естественным освещением.

Подвальный этаж:
Подвал предлагает гораздо больше, чем просто место для хранения. Благодаря высоте потолка ок. 2,28 м он производит приятное впечатление простора. Помимо более просторной комнаты, обустроенной для проживания, имеется ещё одно большое помещение, которое можно использовать, например, как комнату для хобби, ателье или мастерскую. Кроме того, есть отдельное помещение для отопительного оборудования и инженерных коммуникаций дома. Таким образом, цокольный этаж предоставляет ценную дополнительную площадь для хобби, работы, хранения вещей и повседневных нужд семьи.

Чердачное помещение:
Чердачное помещение, которое в настоящее время не обустроено, предлагает дополнительную полезную площадь и дальнейший потенциал. Доступ осуществляется по складной лестнице; проём в перекрытии для возможной установки лестницы в будущем уже имеется. Обустройство возможно при условии соблюдения необходимых строительных и административных требований.

Сад и Участок:
Сад глубиной около 17 м с террасой и небольшим сараем для садового инвентаря предлагает много места для отдыха, игр и садоводства. Благодаря ориентации на запад-северо-запад терраса и сад особенно приятно освещены во второй половине дня и вечером, а в зависимости от времени года здесь можно наслаждаться вечерним солнцем.

Особенно практичен отдельный задний выход в сад с калиткой. Поэтому велосипеды и садовый инвентарь не нужно переносить через дом. Палисадник глубиной около 7 м также обеспечивает приятное расстояние до улицы.

К дому также относятся гараж и дополнительное парковочное место.


Надёжная основа для воплощения собственных идей:
Дом находится в хорошем и исправном состоянии, однако по основным параметрам его оснащение всё ещё соответствует стандартам времени постройки. Поэтому следует запланировать современную модернизацию.
Надёжная конструкция, проверенная временем планировка, дополнительные площади и красивый участок создают хорошую основу для дальнейшего обустройства дома в соответствии с собственными представлениями.

Мы будем рады, если наш родительский дом, в котором мы прожили долгие годы, снова станет домом для новой семьи, где ей будет так же уютно.

Дом с историей — и надёжная основа для нового.

Фитинги и особенности, как описано

ОСНАЩЕНИЕ И НЕОБХОДИМОСТЬ МОДЕРНИЗАЦИИ

Дом построен в 1984 году по технологии капитального строительства; ширина дома составляет около 6 м. В целом оборудование исправно, однако во многих важных аспектах сохранилось с момента постройки. Поэтому следует запланировать модернизацию с учетом современных требований.

Обзор оснащения:

- просторная гостиная-столовая с выходом на террасу и в сад
- отдельная кухня с местом для дополнительной обеденной зоны
- гостевой туалет с окном на первом этаже
- три комнаты удачной планировки на верхнем этаже
- просторная ванная комната с окном
- подвальный этаж с высотой потолка около 2,28 м
- большая благоустроенная комната в подвале
- дополнительное помещение для хобби/мастерская
- отдельное помещение для отопительного оборудования и инженерных коммуникаций дома
- необорудованный чердак с полезной площадью
- доступ на чердак по складной лестнице; предусмотрен проем в перекрытии для возможной установки лестницы в будущем
- сад глубиной около 17 м с террасой, ориентированной на запад-северо-запад
- палисадник глубиной около 7 м, ориентированный на восток-юго-восток
- небольшой садовый домик для инвентаря
- отдельный выход в сад с задней стороны участка через садовую калитку
- гараж с силовым подключением 400 В
- дополнительное место для парковки перед гаражом
- изготовленная на заказ входная дверь из твердой древесины

Необходимость модернизации:

Часть оснащения соответствует стандартам 1980-х годов. Модернизация прежде всего требуется для окон в крыше, а также ванной комнаты и гостевого туалета. Санузлы исправны, однако их оформление соответствует времени постройки.

Имеющиеся деревянные окна и дверь на террасу также следует учесть при модернизации.

Имеющаяся газовая система отопления исправна, однако уже не соответствует современным техническим стандартам, поэтому в перспективе ее следует модернизировать.

Изготовленная на заказ входная дверь из твердой древесины находится в хорошем и исправном состоянии. По имеющимся у нас сведениям, электропроводка, а также газовые и водопроводные коммуникации исправны.

Напольные покрытия, отделка стен и другие элементы внутренней отделки предоставляют дополнительные возможности для оформления по собственному вкусу.

Таким образом, дом не является уже модернизированным объектом, но имеет прочную строительную основу и соответствующий потенциал для индивидуального обустройства.

другой

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКОВ, ИМУЩЕСТВО В СЕМЬЕ

Дом принадлежит семье и продаётся в рамках наследования сообществом наследников. Поскольку мы сами больше не нуждаемся в нашем бывшем родительском доме, теперь мы хотим передать его в новые руки.

Продажа осуществляется напрямую, без посредника. Поэтому покупательская комиссия не взимается.

Дом не сдан в аренду и уже свободен.

Осмотры возможны по предварительной договорённости.

Сведения об объекте составлены добросовестно на основании имеющейся у нас информации. При наличии серьёзного интереса мы с удовольствием предоставим дополнительную информацию и имеющиеся документы на дом.

Расположение

Подробности о местоположении

ТИХОЕ ЖИЛЬЁ — ХОРОШЕЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ

Дом расположен в Эссен-Гершеде, зелёном жилом районе с устоявшейся застройкой на северо-западе Эссена, где преобладают отдельно стоящие дома и небольшие многоквартирные дома, а также царит приятная соседская атмосфера.

Особенно привлекательны тихое расположение и небольшая интенсивность движения. Уже на окружающей жилой улице действует ограничение скорости 30 км/ч. От неё к дому ведёт частный подъезд или частная тупиковая улица, поэтому непосредственно перед участком нет обычного сквозного движения. Площадка перед гаражом с небольшим зелёным участком усиливает ощущение уединённости.

Несмотря на тихое расположение, общественный транспорт и объекты повседневной инфраструктуры находятся неподалёку.

Остановка автобуса/поезда находится примерно в 200 м — до неё можно дойти пешком за несколько минут. Ближайшая станция городской электрички S-Bahn расположена примерно в 500 м и обеспечивает хорошее сообщение с центром Эссена и другими районами Рурской области.

Пекарня и магазины с товарами повседневного спроса находятся примерно в 600 м. До Эссен-Борбека с дополнительными магазинами, заведениями общественного питания, врачами и службами — около 1,8 км.

До детских садов и начальных школ в районе можно дойти пешком; различные средние школы также расположены неподалёку.

До центра Эссена около 7 км, до торгового центра Westfield Centro в Оберхаузене — примерно 5,5 км. Ближайший въезд на автобан находится примерно в 2,7 км.

Таким образом, расположение сочетает два качества, которые прекрасно дополняют друг друга в повседневной жизни: тихое, удобное для семьи жильё без сквозного движения непосредственно у дома и в то же время близость магазинов повседневного спроса, школ, общественного транспорта и близлежащих городских центров.