| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 112 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 252 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 59 m² |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 205,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUNE BASE SOLIDE POUR UN NOUVEAU PROJET – MAISON FAMILIALE À MODERNISER
EN BREF
Maison mitoyenne individuelle solide, appartenant à la même famille, avec un agencement bien pensé, un espace étonnamment généreux et un joli jardin – dans un cadre résidentiel particulièrement calme, à l’abri de la circulation, en zone limitée à 30 km/h, avec un chemin d’accès privé à la maison.
Vaste séjour/salle à manger, trois pièces à l’étage et une cave polyvalente offrent beaucoup d’espace pour une famille. S’y ajoutent un grenier offrant un potentiel supplémentaire, le jardin d’environ 17 m de profondeur avec terrasse et accès séparé à l’arrière, un jardin de devant d’environ 7 m de profondeur, ainsi qu’un garage et une place de stationnement.
VENTE PRIVÉE SANS AGENT IMMOBILIER – AUCUNE COMMISSION À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR.
La maison est fonctionnelle, mais nécessite une modernisation conforme aux standards actuels – une base solide pour créer un chez-soi selon ses propres idées.
Cette maison mitoyenne individuelle, construite en 1984, a été le foyer de notre famille pendant de nombreuses années. Nous y avons vécu avec plaisir et la maison est associée à de nombreux beaux souvenirs. Dans le cadre d’une succession, nous souhaitons désormais la transmettre à de nouveaux propriétaires.
Construite en dur, la maison offre un agencement bien pensé, adapté à la vie de famille, et une sensation d’espace agréablement généreuse pour une maison mitoyenne.
Rez-de-chaussée :
Le vaste séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison et donne directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine séparée offre également de la place pour un petit coin repas. Des toilettes invités avec lumière naturelle et un hall spacieux avec espace vestiaire complètent cet étage.
Étage :
Il comprend trois pièces bien agencées, pouvant servir de chambres, de chambres d’enfants, de bureaux ou de chambres d’amis, ainsi qu’une grande salle de bains avec lumière naturelle.
Sous-sol :
La cave offre bien plus qu’un simple espace de rangement. Avec une hauteur sous plafond d’environ 2,28 m, elle paraît agréablement spacieuse. Outre une grande pièce aménagée pour être habitable, une autre pièce spacieuse est disponible et peut, par exemple, servir de salle de loisirs, d’atelier d’artiste ou d’atelier. S’y ajoutent une chaufferie séparée et un local technique. Le sous-sol offre ainsi une surface supplémentaire précieuse pour les loisirs, le travail, le rangement et la vie quotidienne de la famille.
Grenier :
Le grenier, qui n’est actuellement pas aménagé, offre une surface utile supplémentaire et un potentiel additionnel. On y accède par une échelle escamotable ; une ouverture dans le plafond permettant éventuellement l’installation ultérieure d’un escalier est déjà présente. Un aménagement est envisageable, sous réserve de satisfaire aux exigences techniques et administratives requises.
Jardin et Extérieur :
Le jardin d’environ 17 m de profondeur, avec sa terrasse et son petit abri de jardin, offre beaucoup d’espace pour se détendre, jouer et jardiner. Grâce à son orientation ouest-nord-ouest, la terrasse et le jardin bénéficient notamment l’après-midi et le soir d’une agréable luminosité et, selon la saison, du soleil du soir.
L’accès séparé au jardin par l’arrière, avec portillon, est particulièrement pratique. Les vélos et le matériel de jardinage n’ont ainsi pas besoin de traverser la maison. Le jardin de devant, d’environ 7 m de profondeur, offre également une agréable distance par rapport à la rue.
La maison comprend également un garage et une place de stationnement supplémentaire.
Une base solide pour vos idées :
La maison est dans un état solide et fonctionnel, mais correspond encore, dans des domaines importants, au niveau d’équipement de l’époque de sa construction. Il faut donc prévoir une modernisation conforme aux standards actuels.
Une structure solide, une distribution des pièces éprouvée, des surfaces supplémentaires et un bel espace extérieur constituent une bonne base pour faire évoluer la maison selon vos envies.
Nous serions heureux que notre maison familiale, où nos parents ont vécu pendant de nombreuses années, redevienne un foyer dans lequel une nouvelle famille pourra tout autant se sentir bien.
Une maison chargée d’histoire – et une base solide pour l’avenir.
ÉQUIPEMENTS ET BESOINS DE MODERNISATION
La maison a été construite en 1984 selon une construction en dur et présente une largeur d’environ 6 m. Dans l’ensemble, les équipements sont fonctionnels, mais datent encore de l’époque de la construction dans des domaines essentiels. Il convient donc de prévoir une modernisation conforme aux exigences actuelles.
Aperçu des équipements :
- vaste séjour et salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
- cuisine séparée avec suffisamment de place pour aménager un coin repas supplémentaire
- WC visiteurs avec lumière naturelle au rez-de-chaussée
- trois pièces bien agencées à l’étage
- salle de bains spacieuse avec lumière naturelle
- sous-sol avec une hauteur sous plafond d’environ 2,28 m
- grande pièce aménagée au sous-sol, à usage d’habitation
- pièce supplémentaire pour les loisirs et le bricolage
- local séparé pour le chauffage et les raccordements de la maison
- grenier non aménagé offrant une bonne surface utile
- accès au grenier par une échelle escamotable ; ouverture dans le plafond prévue pour un éventuel accès ultérieur par un escalier
- jardin d’environ 17 m de profondeur avec terrasse orientée ouest-nord-ouest
- petit jardin avant d’environ 7 m de profondeur, orienté est-sud-est
- petit abri de jardin pour les outils
- accès séparé à l’arrière du jardin avec portail
- garage avec prise de courant triphasé 400 V
- possibilité de stationnement supplémentaire devant le garage
- porte d’entrée en bois dur, fabriquée sur mesure
Besoins de modernisation :
Certains équipements correspondent au standard des années 1980. Des travaux de modernisation sont notamment à prévoir pour les fenêtres de toit ainsi que pour la salle de bains et les WC visiteurs. Les pièces d’eau sont fonctionnelles, mais leur style date de l’époque de la construction.
Les fenêtres en bois existantes et la porte-fenêtre donnant sur la terrasse devraient également être prises en compte dans le cadre d’une modernisation.
Le chauffage au gaz existant est fonctionnel, mais ne répond plus aux normes techniques actuelles et devrait être modernisé à terme.
La porte d’entrée en bois dur, fabriquée sur mesure, est en bon état et fonctionne bien. À notre connaissance, l’installation électrique ainsi que les installations de gaz et d’eau sont fonctionnelles.
Les revêtements de sol, les surfaces murales et d’autres éléments de l’aménagement intérieur offrent également des possibilités de personnalisation selon vos goûts.
La maison n’a donc pas déjà fait l’objet d’une modernisation, mais repose sur une base de construction solide et offre un potentiel d’aménagement correspondant.
VENTE ENTRE PARTICULIERS – PROPRIÉTÉ FAMILIALE
La maison appartient à notre famille et est vendue dans le cadre d’une succession par une communauté d’héritiers. N’ayant nous-mêmes plus l’usage de notre ancienne maison familiale, nous souhaitons désormais la confier à de nouveaux propriétaires.
La vente s’effectue directement entre particuliers et sans agent immobilier. L’acquéreur n’a donc pas de commission à payer.
La maison n’est pas louée et est déjà libre.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Les informations concernant le bien ont été réunies avec le plus grand soin et sur la base des éléments dont nous disposons. Nous mettrons volontiers à votre disposition de plus amples informations et les documents disponibles concernant la maison si vous manifestez un intérêt sérieux.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
HABITER AU CALME – BIEN DESSERVI
La maison se trouve à Essen-Gerschede, un quartier résidentiel verdoyant et établi dans le nord-ouest d’Essen, caractérisé par des maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels, ainsi que par un voisinage agréable.
L’emplacement particulièrement attractif se distingue par son calme et sa faible circulation. La rue résidentielle environnante se trouve déjà dans une zone limitée à 30 km/h. Une voie d’accès privée ou une impasse privée mène de là à la maison, de sorte qu’il n’y a pas de circulation de transit classique directement devant la propriété. L’espace devant le garage, agrémenté d’un petit espace vert, renforce le caractère préservé du cadre résidentiel.
Malgré le calme des lieux, les transports en commun et les services du quotidien sont rapidement accessibles.
Un arrêt de bus/de tramway se trouve à environ 200 m et est accessible à pied en quelques minutes. La station de S-Bahn la plus proche se situe à environ 500 m et offre de bonnes liaisons vers le centre-ville d’Essen et d’autres destinations de la région de la Ruhr.
Une boulangerie et des commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à environ 600 m. Essen-Borbeck, avec d’autres commerces, des restaurants, des médecins et des services, se situe à environ 1,8 km.
Les jardins d’enfants et les écoles primaires sont accessibles à pied dans le quartier ; plusieurs établissements secondaires se trouvent également à proximité.
Le centre-ville d’Essen se trouve à environ 7 km et le Westfield Centro à Oberhausen à environ 5,5 km. L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à environ 2,7 km.
L’emplacement réunit ainsi deux atouts qui se complètent agréablement au quotidien : un cadre de vie calme et adapté aux familles, sans circulation de transit directement devant la maison, tout en permettant de rejoindre rapidement les commerces de proximité, les écoles, les transports en commun et les centres-villes environnants.
359.000 € Une base solide pour du neuf - maison familiale à moderniser45357 Essen
360.000 € Maison de rêve pour couples : espaces modernes, baignoire îlot et beaucoup de potentiel au cœur de la nature45357 Essen
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