Solidna podstawa dla czegoś nowego – dom rodzinny do modernizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

SOLIDNA PODSTAWA NA NOWY POCZĄTEK – DOM RODZINNY DO MODERNIZACJI

W SKRÓCIE

Solidny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, należący do jednej rodziny, z przemyślanym układem pomieszczeń, zaskakująco dużą przestrzenią i pięknym ogrodem – położony w wyjątkowo spokojnej okolicy, osłoniętej od ruchu ulicznego, w strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h, z prywatnym dojazdem prowadzącym bezpośrednio do domu.

Przestronny salon z jadalnią, trzy pokoje na piętrze i piwnica o wszechstronnym zastosowaniu zapewniają dużo miejsca dla rodziny. Do tego dochodzą strych z dalszym potencjałem, ogród o głębokości ok. 17 m z tarasem i osobnym tylnym wejściem, przedni ogródek o głębokości ok. 7 m oraz garaż i miejsce parkingowe.

SPRZEDAŻ PRYWATNA, BEZ POŚREDNIKA – BRAK PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO.

Dom jest w pełni funkcjonalny, wymaga jednak modernizacji zgodnej z obecnymi standardami – to solidna podstawa do stworzenia domu według własnych wyobrażeń.

Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej z 1984 roku przez wiele lat był domem naszej rodziny. Mieszkaliśmy tu z przyjemnością i mamy z tym domem wiele pięknych wspomnień. W związku z dziedziczeniem chcemy teraz przekazać go w nowe ręce.

Solidnie wybudowany dom oferuje przemyślany, dostosowany do potrzeb rodziny układ pomieszczeń oraz przyjemnie przestronne wnętrza jak na dom szeregowy.



Parter:
Przestronny salon z jadalnią stanowi centralną część domu i prowadzi bezpośrednio na taras i do ogrodu. Oddzielna kuchnia zapewnia dodatkowo miejsce na niewielką jadalnię. Piętro uzupełniają łazienka dla gości z dostępem do światła dziennego oraz przestronny przedpokój z miejscem na garderobę.

Piętro:
Znajdują się tu trzy dobrze rozplanowane pokoje, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne, a także przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego.

Piwnica:
Piwnica oferuje znacznie więcej niż tylko miejsce do przechowywania. Dzięki wysokości pomieszczeń wynoszącej ok. 2,28 m sprawia przyjemne wrażenie przestronności. Oprócz większego pomieszczenia wykończonego w standardzie mieszkalnym dostępne jest kolejne przestronne pomieszczenie, które można wykorzystać na przykład jako pokój hobby, pracownię lub warsztat. Do tego dochodzą osobne pomieszczenie z kotłem grzewczym i pomieszczenie przyłączy. Tym samym piwnica zapewnia cenną dodatkową przestrzeń na hobby, pracę, przechowywanie i codzienne życie rodzinne.

Strych:
Obecnie niewykończony strych zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową i dalszy potencjał. Można się na niego dostać za pomocą składanej drabiny; otwór w stropie umożliwiający ewentualne późniejsze wykonanie wejścia schodami już istnieje. Adaptacja jest możliwa pod warunkiem spełnienia wymaganych wymogów budowlanych i administracyjnych.

Ogród i Przestrzeń zewnętrzna:
Ogród o głębokości ok. 17 m, z tarasem i małym domkiem na narzędzia ogrodowe, oferuje dużo miejsca do relaksu, zabawy i ogrodnictwa. Dzięki ekspozycji zachodnio-północno-zachodniej taras i ogród korzystają, zwłaszcza popołudniami i wieczorami, z przyjemnego światła i – w zależności od pory roku – wieczornego słońca.

Szczególnie praktyczne jest osobne tylne wejście do ogrodu z furtką. Dzięki temu rowerów i narzędzi ogrodowych nie trzeba wnosić przez dom. Przedni ogródek o głębokości ok. 7 m zapewnia również przyjemny odstęp od frontu.

Do domu należą ponadto garaż i dodatkowe miejsce postojowe.


Solidna podstawa dla własnych pomysłów:
Dom jest w solidnym i sprawnym stanie, jednak pod wieloma względami nadal odpowiada standardowi wyposażenia z okresu budowy. Należy zatem zaplanować modernizację dostosowaną do współczesnych standardów.
Solidna substancja budowlana, sprawdzony układ pomieszczeń, dodatkowe powierzchnie i piękna przestrzeń zewnętrzna stanowią dobrą podstawę do dalszego dostosowania domu do własnych wyobrażeń.

Będzie nam miło, jeśli nasz wieloletni dom rodzinny rodziców znów stanie się domem, w którym nowa rodzina będzie mogła czuć się równie dobrze.

Dom z historią – i solidna podstawa dla czegoś nowego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

WYPOSAŻENIE I POTRZEBA MODERNIZACJI

Dom został wybudowany w 1984 roku w technologii tradycyjnej i ma szerokość ok. 6 m. Wyposażenie jest ogólnie sprawne, jednak w istotnych obszarach pochodzi jeszcze z okresu budowy. Należy zatem zaplanować modernizację dostosowującą dom do współczesnych standardów.

Przegląd wyposażenia:

- przestronny salon z jadalnią i wyjściem na taras oraz do ogrodu
- oddzielna kuchnia z miejscem na dodatkową jadalnię
- toaleta dla gości z dostępem do światła dziennego na parterze
- trzy dobrze rozplanowane pokoje na piętrze
- przestronna łazienka z dostępem do światła dziennego
- piwnica o wysokości pomieszczeń ok. 2,28 m
- większe pomieszczenie piwniczne zaadaptowane na cele mieszkalne
- dodatkowe pomieszczenie hobbystyczne/warsztat
- oddzielne pomieszczenie na kotłownię i przyłącza domowe
- niewykończony strych o dobrej powierzchni użytkowej
- dostęp do strychu przez składaną drabinę; istnieje otwór w stropie umożliwiający ewentualne późniejsze wykonanie schodów
- ogród o głębokości ok. 17 m z tarasem od strony zachodnio-północno-zachodniej
- ogródek frontowy o głębokości ok. 7 m od strony wschodnio-południowo-wschodniej
- mały domek na sprzęt ogrodniczy
- oddzielne tylne wejście do ogrodu z furtką
- garaż z przyłączem prądu trójfazowego 400 V
- dodatkowe miejsce parkingowe przed garażem
- wykonane na zamówienie drzwi wejściowe z twardego drewna

Potrzeba modernizacji:

Część wyposażenia odpowiada standardom z lat 80. XX wieku. Modernizacji wymagają w szczególności okna dachowe, a także łazienka i toaleta dla gości. Pomieszczenia sanitarne są sprawne, jednak ich wystrój pochodzi z okresu budowy.

Podczas modernizacji należy również uwzględnić istniejące okna drewniane oraz drzwi tarasowe.

Istniejące ogrzewanie gazowe jest sprawne, jednak nie odpowiada już dzisiejszym standardom technicznym i w perspektywie czasu powinno zostać zmodernizowane.

Wykonane na zamówienie drzwi wejściowe z twardego drewna są w dobrym i sprawnym stanie. Według naszej wiedzy instalacja elektryczna oraz instalacje gazowa i wodna są sprawne.

Podłogi, powierzchnie ścian i pozostałe elementy wyposażenia wnętrz dają dodatkowe możliwości aranżacji według własnych upodobań.

Dom nie jest zatem obiektem już zmodernizowanym, lecz oferuje solidną konstrukcję i odpowiedni potencjał aranżacyjny.

Inne

SPRZEDAŻ PRYWATNA – NIERUCHOMOŚĆ W RODZINIE

Dom jest własnością rodziny i zostaje sprzedany w ramach spadku przez wspólnotę spadkobierców. Ponieważ sami nie planujemy dalszego wykorzystania naszego dawnego domu rodzinnego, chcemy przekazać go w nowe ręce.

Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez pośrednika. Kupujący nie ponosi zatem prowizji.

Dom nie jest wynajmowany i jest już wolny.

Oglądanie jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Informacje o nieruchomości zostały opracowane z należytą starannością i na podstawie dostępnych nam danych. Dodatkowe informacje i posiadane dokumenty dotyczące domu chętnie udostępnimy osobom poważnie zainteresowanym.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

CICHSZE MIESZKANIE – DOBRZE SKOMUNIKOWANE

Dom znajduje się w Essen-Gerschede, zielonej, dobrze ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w północno-zachodniej części Essen, zdominowanej przez domy jednorodzinne i mniejsze budynki wielorodzinne oraz przyjazne sąsiedztwo.

Szczególnie atrakcyjna jest spokojna okolica o niewielkim natężeniu ruchu. Już okoliczna ulica mieszkalna znajduje się w strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h. Od niej do domu prowadzi prywatny dojazd lub prywatna ślepa uliczka, dzięki czemu bezpośrednio przed posesją nie odbywa się typowy ruch tranzytowy. Podjazd przed garażem z niewielkim terenem zielonym dodatkowo podkreśla kameralny charakter tej lokalizacji.

Mimo spokojnego położenia komunikacja publiczna i obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne.

Przystanek autobusowy/kolejowy znajduje się w odległości około 200 m i można do niego dojść w kilka minut. Najbliższa stacja kolei miejskiej S-Bahn oddalona jest o ok. 500 m i zapewnia dobre połączenie z centrum Essen oraz innymi miejscami w Zagłębiu Ruhry.

Piekarnia i sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w odległości około 600 m. Essen-Borbeck, oferujące dodatkowe sklepy, lokale gastronomiczne, gabinety lekarskie i usługi, oddalone jest o około 1,8 km.

Przedszkola i szkoły podstawowe znajdują się w dzielnicy i można do nich dojść pieszo; różne szkoły ponadpodstawowe również są położone w dobrze dostępnym otoczeniu.

Centrum Essen znajduje się w odległości około 7 km, a centrum handlowe Westfield Centro w Oberhausen – około 5,5 km. Najbliższy wjazd na autostradę oddalony jest o ok. 2,7 km.

Lokalizacja łączy zatem dwie cechy, które świetnie się uzupełniają na co dzień: spokojne, przyjazne rodzinom mieszkanie bez ruchu tranzytowego bezpośrednio przy domu oraz krótkie drogi do sklepów, szkół, komunikacji publicznej i okolicznych centrów miast.