| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 112 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 252 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 59 m² |
| Aankoopprijs | 359.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.205,36 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSOLIDE BASIS VOOR IETS NIEUWS – OUDERLIJK HUIS OM TE MODERNISEREN
KORT & KRACHTIG
Degelijke eengezinsrijwoning uit familiebezit met een doordachte indeling, verrassend veel ruimte en een mooie tuin – in een bijzonder rustige, verkeersluwe woonomgeving met een 30km-zone en een aansluitende privétoegangsweg naar het huis.
Royale woon-/eetkamer, drie kamers op de bovenverdieping en een veelzijdig bruikbare kelder bieden veel ruimte voor een gezin. Daarbij komen een zolder met verdere mogelijkheden, de ca. 17 m diepe tuin met terras en aparte toegang aan de achterzijde, een ca. 7 m diepe voortuin en een garage en parkeerplaats.
PARTICULIERE VERKOOP ZONDER MAKELAAR – GEEN KOPERSCOURTAGE.
Het huis is functioneel, maar heeft wel behoefte aan een eigentijdse modernisering – een solide basis voor een thuis naar eigen inzicht.
De eengezinsrijwoning uit 1984 was jarenlang het thuis van onze familie. We hebben hier met plezier gewoond en hebben veel mooie herinneringen aan het huis. In het kader van een erfenis willen we het nu aan nieuwe bewoners overdragen.
Het solide gebouwde huis biedt een doordachte, gezinsvriendelijke indeling en een aangenaam ruimtelijk gevoel voor een rijwoning.
Begane grond:
De royale woon- en eetkamer vormt het middelpunt van het huis en geeft direct toegang tot het terras en de tuin. De aparte keuken biedt bovendien ruimte voor een kleine eethoek. Een gastentoilet met daglicht en een royale hal met garderoberuimte maken deze verdieping compleet.
Bovenverdieping:
Hier bevinden zich drie goed ingedeelde kamers, flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer, evenals een ruime badkamer met daglicht.
Kelderverdieping:
Ook de kelder biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte. Met een plafondhoogte van ca. 2,28 m voelt deze aangenaam ruim aan. Naast een groter, comfortabel afgewerkt vertrek is er nog een royale ruimte beschikbaar, die bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of werkplaats kan worden gebruikt. Daarnaast zijn er een aparte verwarmingsruimte en een ruimte voor de huisaansluitingen. De kelderverdieping biedt daarmee waardevolle extra ruimte voor hobby's, werk, opslag en het dagelijks leven van het gezin.
Zolder:
De momenteel niet afgewerkte zolder biedt extra gebruiksruimte en verdere mogelijkheden. Hij is bereikbaar via een vlizotrap; er is al een opening in het plafond voor een mogelijke latere trap. Afwerking is denkbaar, mits aan de vereiste bouwkundige en wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Tuin en Buitenruimte:
De ca. 17 m diepe tuin met terras en klein tuinhuisje voor tuingereedschap biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te tuinieren. Door de west-noordwestelijke oriëntatie profiteren het terras en de tuin vooral ’s middags en ’s avonds van aangenaam licht en – afhankelijk van het seizoen – avondzon.
Bijzonder praktisch is de aparte toegang tot de tuin aan de achterzijde, met tuinpoort. Fietsen en tuingereedschap hoeven daardoor niet door het huis te worden vervoerd. De ca. 7 m diepe voortuin zorgt ook aan de voorzijde voor een aangename afstand.
Bij het huis horen bovendien een garage en een extra parkeerplaats.
Solide basis voor eigen ideeën:
Het huis verkeert in een solide en functionele staat, maar voldoet op belangrijke punten nog aan de uitrustingsstandaard uit de bouwtijd. Een modernisering naar hedendaagse maatstaven moet daarom worden ingepland.
De solide bouwkundige staat, de beproefde indeling, de extra ruimtes en de mooie buitenruimte bieden een goede basis om het huis verder naar eigen inzicht te ontwikkelen.
We zouden het fijn vinden als ons ouderlijk huis, waar we jarenlang hebben gewoond, weer een thuis wordt waar een nieuw gezin zich net zo thuis kan voelen.
Een huis met geschiedenis – en een solide basis voor iets nieuws.
UITRUSTING EN MODERNISERINGSBEHOEFTE
De woning is in 1984 gebouwd in massieve constructie en heeft een breedte van ca. 6 m. De voorzieningen zijn over het geheel genomen functioneel, maar stammen op belangrijke punten nog uit de bouwtijd. Daarom moet rekening worden gehouden met een eigentijdse modernisering.
Overzicht van de voorzieningen:
- royale woon- en eetkamer met toegang tot terras en tuin
- aparte keuken met ruimte voor een extra eetgedeelte
- toiletruimte met daglicht op de begane grond
- drie goed ingedeelde kamers op de bovenverdieping
- ruime badkamer met daglicht
- kelderverdieping met een plafondhoogte van ca. 2,28 m
- grotere, als woonruimte afgewerkte kelderkamer
- extra hobby-/werkruimte
- aparte ruimte voor de verwarming en huisaansluitingen
- niet uitgebouwde zolder met goede gebruiksoppervlakte
- toegang tot de zolder via een uitklapbare ladder; plafondopening voor een eventuele latere trap aanwezig
- ca. 17 m diepe tuin met terras op het west-noordwesten
- ca. 7 m diepe voortuin op het oost-zuidoosten
- klein tuinhuisje voor tuingereedschap
- aparte toegang tot de tuin aan de achterzijde met tuinpoort
- garage met 400-V-krachtstroomaansluiting
- extra parkeermogelijkheid vóór de garage
- op maat gemaakte voordeur van hardhout
Moderniseringsbehoefte:
De voorzieningen voldoen op onderdelen aan de normen van de jaren 80. Er is met name behoefte aan modernisering van de dakramen, de badkamer en de toiletruimte. De sanitaire ruimtes zijn functioneel, maar zijn qua vormgeving nog uit de bouwtijd.
Ook de aanwezige houten ramen en de terrasdeur moeten bij een modernisering worden meegenomen.
De aanwezige gasverwarming functioneert, maar voldoet niet meer aan de huidige technische normen en moet op termijn worden gemoderniseerd.
De op maat gemaakte voordeur van hardhout verkeert in goede en functionele staat. De elektrische installatie en de gas- en waterinstallatie zijn volgens onze kennis functioneel.
Vloerbedekking, wandafwerking en andere onderdelen van de binnenafwerking bieden extra mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht vorm te geven.
De woning is dus geen reeds gemoderniseerd object, maar biedt een solide bouwkundige basis met bijbehorend potentieel voor eigen invulling.
PARTICULIERE VERKOOP UIT FAMILIEBEZIT
Het huis is familiebezit en wordt verkocht in het kader van een erfenis door een gemeenschap van erfgenamen. Omdat we zelf geen andere bestemming hebben voor ons voormalige ouderlijk huis, willen we het nu aan nieuwe eigenaren overdragen.
De verkoop vindt particulier en zonder makelaar plaats. Daarom is er voor de koper geen courtage verschuldigd.
Het huis is niet verhuurd en is al vrij.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
De gegevens over het object zijn naar beste weten en op basis van de informatie waarover wij beschikken samengesteld. Bij serieuze interesse verstrekken we graag meer informatie en beschikbare documenten over het huis.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
RUSTIG WONEN – GOED BEREIKBAAR
Het huis ligt in Essen-Gerschede, een groene en gevestigde woonwijk in het noordwesten van Essen, gekenmerkt door eengezinswoningen en kleinere meergezinswoningen en een prettige buurt.
Bijzonder aantrekkelijk is de rustige ligging met weinig verkeer. De omliggende woonstraat ligt al in een 30km-zone. Vanaf deze straat leidt een privétoegangsweg of particuliere doodlopende straat naar het huis, zodat er direct voor het perceel geen doorgaand verkeer is. De oprit naar de garage met een klein groen gedeelte versterkt het beschutte karakter van de woonsituatie.
Ondanks de rustige ligging zijn het openbaar vervoer en voorzieningen voor het dagelijks leven snel bereikbaar.
Een bus-/tramhalte bevindt zich op ongeveer 200 m afstand en is in enkele minuten te voet bereikbaar. Het dichtstbijzijnde S-Bahn-station ligt op ca. 500 m afstand en biedt goede verbindingen naar het centrum van Essen en andere bestemmingen in het Ruhrgebied.
Een bakker en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op ongeveer 600 m afstand. Essen-Borbeck, met meer winkels, horeca, artsen en dienstverleners, ligt op ongeveer 1,8 km afstand.
Kinderdagverblijven en basisscholen zijn op loopafstand in de wijk bereikbaar; ook verschillende middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving.
Het centrum van Essen ligt op ongeveer 7 km afstand, Westfield Centro in Oberhausen op ongeveer 5,5 km. De dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg ligt op ca. 2,7 km afstand.
De ligging combineert daarmee twee eigenschappen die elkaar in het dagelijks leven prettig aanvullen: rustig, gezinsvriendelijk wonen zonder doorgaand verkeer direct bij het huis, en tegelijkertijd korte afstanden tot winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en de omliggende stadscentra.
359.000 € Solide basis voor iets nieuws - ouderlijk huis om te moderniseren45357 Essen
360.000 € Droomhuis voor stellen: Moderne ruimtes, vrijstaand bad en veel potentieel in het groen45357 Essen
329.000 € Bouwgrond voor woningbouw met bestaande bebouwing en vastgesteld bouwvlak45357 Essen / Gerschede
