Yenilikler için sağlam bir temel - Modernize edilecek ebeveyn evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

YENİ BİR BAŞLANGIÇ İÇİN SAĞLAM TEMEL – MODERNİZASYON GEREKTİREN AİLE EVİ

KISACA

Aile mülkiyetindeki bu sağlam müstakil sıra ev, işlevsel oda düzeni, şaşırtıcı derecede geniş alanı ve güzel bahçesiyle öne çıkıyor – 30 km/s hız sınırının olduğu, trafikten korunaklı ve sonrasında eve kadar uzanan özel bir erişim yoluna sahip, özellikle sakin bir konumda.

Geniş oturma/yemek alanı, üst katta üç oda ve çok amaçlı kullanılabilen bir bodrum, bir aile için bolca yer sunuyor. Bunlara, ek potansiyel taşıyan bir çatı arası, teraslı ve arkadan ayrı girişli yaklaşık 17 m derinliğinde bahçe, yaklaşık 7 m derinliğinde ön bahçe, garaj ve park yeri ekleniyor.

EMLAKÇISIZ ÖZEL SATIŞ – ALICI KOMİSYONU YOKTUR.

Ev kullanıma elverişlidir, ancak günümüz standartlarına uygun bir modernizasyona ihtiyaç duymaktadır – kişisel beklentilere göre şekillendirilecek bir yuva için sağlam bir temel.

1984 yılında inşa edilen müstakil sıra ev, uzun yıllar ailemizin yuvası oldu. Burada severek yaşadık ve evle ilgili pek çok güzel anımız var. Miras yoluyla elimize geçmesi üzerine şimdi evi yeni sahiplerine devretmek istiyoruz.

Sağlam yapılı ev, işlevsel ve aile yaşamına uygun bir yerleşim planı ile sıra ev için alışılmadık derecede ferah bir yaşam alanı sunuyor.



Zemin kat:
Geniş oturma ve yemek alanı evin merkezini oluşturuyor ve doğrudan terasa ve bahçeye açılıyor. Ayrı mutfak, küçük bir yemek alanı için de yer sunuyor. Gün ışığı alan misafir tuvaleti ve vestiyer alanı bulunan geniş bir hol de bu katı tamamlıyor.

Üst kat:
Burada yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilen, kullanışlı biçimde düzenlenmiş üç oda ile geniş ve gün ışığı alan bir banyo bulunuyor.

Bodrum katı:
Bodrum katı da yalnızca depo alanı olmaktan çok daha fazlasını sunuyor. Yaklaşık 2,28 m tavan yüksekliği sayesinde ferah bir izlenim veriyor. Yaşam alanı olarak düzenlenmiş daha büyük bir odanın yanı sıra hobi odası, atölye veya işlik olarak kullanılabilecek başka bir geniş oda da mevcut. Ayrıca ayrı bir kalorifer dairesi ve ev bağlantı odası bulunuyor. Böylece bodrum katı; hobiler, çalışma, depolama ve aile yaşamı için değerli ek alan sağlıyor.

Çatı arası:
Şu anda düzenlenmemiş olan çatı arası ek kullanım alanı ve daha fazla potansiyel sunuyor. Katlanır bir merdivenle erişiliyor; ileride merdivenle erişim sağlanması için tavan açıklığı zaten mevcut. Gerekli yapısal ve resmi koşulların sağlanması kaydıyla, buranın düzenlenmesi düşünülebilir.

Bahçe veDış alan:
Terası ve küçük bahçe aletleri kulübesi bulunan yaklaşık 17 m derinliğindeki bahçe; dinlenmek, oyun oynamak ve bahçeyle ilgilenmek için bolca alan sunar. Batı-kuzeybatı yönelimi sayesinde teras ve bahçe, özellikle öğleden sonra ve akşamları hoş bir ışıktan ve mevsime bağlı olarak akşam güneşinden yararlanır.

Ayrı arka bahçe girişi ve bahçe kapısı özellikle kullanışlıdır. Böylece bisikletlerin ve bahçe aletlerinin evin içinden taşınması gerekmez. Yaklaşık 7 m derinliğindeki ön bahçe, ön tarafta da hoş bir mesafe sağlar.

Eve ayrıca bir garaj ve ek bir park yeri dahildir.


Kendi fikirleriniz için sağlam bir temel:
Ev sağlam ve işler durumdadır; ancak önemli bölümlerinde hâlâ yapıldığı dönemin donanım standardını yansıtmaktadır. Bu nedenle günümüz standartlarına uygun bir modernizasyon planlanmalıdır.
Sağlam yapı, kullanışlı oda planı, ek alanlar ve güzel bir dış mekân, evi kendi isteklerinize göre geliştirmek için iyi bir temel sunar.

Uzun yıllar ebeveynlerimizin evi olan bu yerin, yeni bir ailenin de kendini aynı şekilde rahat hissedebileceği bir yuvaya dönüşmesinden mutluluk duyarız.

Tarihi olan bir ev – ve yeni başlangıçlar için sağlam bir temel.

İlan verene göre donanım ve özellikler

DONANIM VE MODERNİZASYON İHTİYACI

Ev 1984 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup yaklaşık 6 m genişliğindedir. Donanım genel olarak çalışır durumdadır, ancak önemli bölümleri hâlâ inşa döneminden kalmadır. Bu nedenle güncel standartlara uygun bir modernizasyon planlanmalıdır.

Donanıma genel bakış:

- terasa ve bahçeye erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı
- ilave bir yemek alanına yer sağlayan ayrı mutfak
- zemin katta gün ışığı alan misafir WC’si
- üst katta kullanışlı planlanmış üç oda
- geniş ve gün ışığı alan banyo
- yaklaşık 2,28 m tavan yüksekliğine sahip bodrum katı
- yaşam alanı olarak düzenlenmiş daha büyük bir bodrum odası
- ilave hobi/atölye odası
- ayrı kalorifer ve ev tesisatı bağlantı odası
- iyi kullanım alanına sahip, henüz düzenlenmemiş çatı arası
- açılır merdivenle çatı arasına erişim; ileride merdiven erişimi sağlanması için tavan açıklığı mevcut
- batı-kuzeybatı yönelimli, yaklaşık 17 m derinliğinde ve teraslı bahçe
- doğu-güneydoğu yönelimli, yaklaşık 7 m derinliğinde ön bahçe
- küçük bahçe aletleri kulübesi
- bahçe kapılı, ayrı arka bahçe erişimi
- 400 V yüksek akım bağlantısı bulunan garaj
- garajın önünde ilave park yeri imkânı
- sert ahşaptan özel olarak üretilmiş giriş kapısı

Modernizasyon ihtiyacı:

Donanım bazı yönlerden 1980’lerin standartlarına uygundur. Özellikle çatı pencerelerinin yanı sıra banyo ve misafir WC’sinde modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Islak hacimler çalışır durumdadır, ancak tasarım açısından inşa dönemini yansıtmaktadır.

Mevcut ahşap pencereler ve teras kapısı da modernizasyon kapsamında değerlendirilmelidir.

Mevcut gazlı ısıtma sistemi çalışır durumdadır, ancak günümüzün teknik standartlarına artık uygun değildir ve orta vadede modernize edilmelidir.

Özel olarak üretilmiş sert ahşap giriş kapısı iyi ve çalışır durumdadır. Edindiğimiz bilgilere göre elektrik tesisatı ile gaz ve su tesisatları çalışır durumdadır.

Zemin kaplamaları, duvar yüzeyleri ve iç donanımın diğer alanları, kişisel tercihlere göre tasarım için ek olanak sunmaktadır.

Dolayısıyla bu ev, hâlihazırda modernize edilmiş bir mülk olmayıp, buna karşılık tasarım potansiyeli sunan sağlam bir yapı temelidir.

Diğer

AİLE MÜLKİYETİNDEN ÖZEL SATIŞ

Ev aile mülkiyetindedir ve bir miras ortaklığı tarafından miras kapsamında satılmaktadır. Eski aile evimizi kendimiz artık kullanmayacağımız için şimdi yeni sahiplerine devretmek istiyoruz.

Satış özel olarak ve emlakçı olmadan gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle alıcılar için alıcı komisyonu söz konusu değildir.

Ev kirada değildir ve hâlihazırda boştur.

Önceden randevu alınması koşuluyla evi görmek mümkündür.

Mülke ilişkin bilgiler, bildiğimiz kadarıyla ve elimizdeki bilgilere dayanarak derlenmiştir. Ciddi ilgi gösterenlere evle ilgili ek bilgileri ve mevcut belgeleri memnuniyetle sunarız.

Konum

Konum açıklaması

SAKİN BİR YAŞAM – ULAŞIMI KOLAY

Ev, Essen’in kuzeybatısında, yeşil dokusu ve oturmuş yerleşimiyle öne çıkan Essen-Gerschede semtinde; müstakil evler ve daha küçük çok daireli binaların bulunduğu, komşuluk ilişkilerinin hoş olduğu bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır.

Sakin ve trafiğin az olduğu konumu özellikle caziptir. Çevredeki yerleşim sokağında hız sınırı zaten 30 km/saattir. Bu sokaktan özel bir erişim yolu ya da çıkmaz özel bir yol eve ulaşır; böylece arsanın hemen önünden sıradan bir geçiş trafiği geçmez. Küçük bir yeşil alanın bulunduğu garaj önü, yaşam alanının korunaklı karakterini pekiştirir.

Sakin konumuna rağmen toplu taşıma ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmet noktalarına hızlıca ulaşılabilir.

Bir otobüs/tren durağı yaklaşık 200 m mesafededir ve yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir. En yakın S-Bahn istasyonu yaklaşık 500 m mesafededir ve Essen şehir merkezine ve Ruhr bölgesindeki diğer noktalara iyi ulaşım bağlantıları sunar.

Fırın ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları yaklaşık 600 m mesafededir. Ek alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar ve çeşitli hizmetlerin bulunduğu Essen-Borbeck yaklaşık 1,8 km uzaklıktadır.

Anaokulları ve ilkokullar mahallede yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir; çeşitli ortaöğretim okulları da kolayca ulaşılabilir bir çevrede bulunmaktadır.

Essen şehir merkezi yaklaşık 7 km, Oberhausen’deki Westfield Centro ise yaklaşık 5,5 km mesafededir. En yakın otoyol girişi yaklaşık 2,7 km uzaklıktadır.

Böylece konum, günlük yaşamda birbirini tamamlayan iki özelliği bir araya getirir: evin hemen önünde geçiş trafiği olmadan sakin ve aile dostu bir yaşam ile temel ihtiyaçlara yönelik hizmet noktalarına, okullara, toplu taşımaya ve çevredeki şehir merkezlerine kısa mesafeler.