بيع خاص بدون عمولة – شقة من غرفتين في ميونخ-باسينغ – خالية من العوائق، اتجاه شرق-غرب، عائد نحو 4.3 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة حديثة وموزعة بشكل ممتاز من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 41,25 م²، في شارع Peter-Anders-Straße في ميونخ-باسينغ. تقع الشقة في الطابق الثاني ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد، مع عائد إيجاري جذاب يبلغ نحو 4.3 %.

ما يميز الشقة بشكل خاص هو اتجاهها شرق-غرب: إذ تتوفر رؤية مفتوحة من الجانبين دون مبانٍ قائمة مباشرة أمامها. لذلك تتمتع الشقة بإضاءة طبيعية مريحة؛ وعلى الجانب الغربي يمكن الاستمتاع بشمس المساء وغروب الشمس. ورغم سهولة الوصول إلى وسائل النقل، تقع الشقة في موقع هادئ وليست مباشرة على شارع رئيسي.

الشقة خالية من العوائق وتتميز بمخطط عملي مدمج وشبه مربع. تشمل التجهيزات تدفئة أرضية، وأرضيات باركيه، ونوافذ بزجاج ثلاثي، ونظام اتصال داخلي مرئي، ونظام تهوية، بالإضافة إلى حمام مزود بغسالة ومجفف.

المطبخ المنفصل مجهز بالكامل بموقد، وفرن، وثلاجة/مجمد، وشفاط، وغسالة أطباق. المطبخ المدمج والأثاث الموجود مشمولان في سعر الشراء.

تشمل الشقة قبوًا خاصًا وإمكانية لركن الدراجات. كما يتوفر موقف سيارات في المرآب تحت الأرض.

اكتمل بناء المجمع السكني في عام 2021، ويتميز بمعيار جيد من حيث كفاءة الطاقة. يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 59 kWh/(m²·a).

الشقة مؤجرة حاليًا. وقد تم بالفعل إبرام اتفاق خطي لإنهاء الإيجار؛ وينتهي عقد الإيجار بشكل ملزم في 30.04.2027. واعتبارًا من 01.05.2027 ستكون الشقة متاحة للسكن.

تم تقييم المطبخ المدمج بالكامل، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، وجميع الأثاث والأجهزة المنزلية الموجودة، بإجمالي 5.000 €.

بيع خاص بدون عمولة – لا توجد عمولة على المشتري. يمكن إجراء المعاينات بعد ظهر يوم الأحد، 13.09.2026. ويسعدنا الاتفاق على الوقت المحدد بشكل فردي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

اكتمل بناء المجمع السكني في عام 2021. ووفقًا لمستندات اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG) المتاحة، لا تزال الأجزاء المشتركة حاليًا ضمن فترة الضمان السارية. ويتابع اتحاد الملاك بنشاط مطالبات الضمان القائمة تجاه المطوّر العقاري. ولا يتضح حاليًا من محاضر اجتماعات الملاك المتاحة وجود أي إجراء تجديد كبير مُقرّ أو أي مساهمة خاصة مُقرّة.

تُقدّر قيمة المطبخ المركّب بالكامل، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، وجميع الأثاث والأجهزة المنزلية الموجودة، بإجمالي 5.000 €.

آخر

اكتمل بناء المجمع السكني في عام 2021. ووفقًا لمستندات اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG) المتاحة، لا تزال الأجزاء المشتركة حاليًا ضمن فترة الضمان السارية. ويتابع اتحاد الملاك بنشاط مطالبات الضمان القائمة تجاه المطوّر العقاري. ولا يتضح حاليًا من محاضر اجتماعات الملاك المتاحة وجود أي إجراء تجديد كبير مُقرّ أو أي مساهمة خاصة مُقرّة.

تُقدّر قيمة المطبخ المركّب بالكامل، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، وجميع الأثاث والأجهزة المنزلية الموجودة، بإجمالي 5.000 €.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Peter-Anders-Straße، 81245 ميونخ، ضمن الحي السكني الحديث Paul-Gerhardt-Allee في Pasing-Obermenzing.

يجمع الحي بين السكن الهادئ والحديث والبنية التحتية الممتازة. تقع متاجر EDEKA وREWE وLidl وAldi وRossmann والصيدلية والعيادات الطبية، بالإضافة إلى متاجر أخرى للاحتياجات اليومية، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق الرياضة والترفيه.

توفر خطوط الحافلات 161 و162 و180 اتصالًا جيدًا بشبكة النقل العام. وبحسب خط المواصلات، يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونخ وكذلك إلى LMU وTUM في نحو 30–35 دقيقة.

وتوفر القرب من حديقة قصر نيمفنبورغ قيمة ترفيهية مميزة. ويضم الحي بالفعل ممرًا دائريًا للمشاة والدراجات عبر المنتزه الطبيعي، يربط المنطقة السكنية بكل من Pasing وحديقة قصر نيمفنبورغ. وتخطط مدينة ميونخ أيضًا لإنشاء مسارات إضافية خالية من العوائق للمشاة والدراجات باتجاه حديقة القصر.