احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
نقدم، دون وسيط وبلا عمولة مباشرةً من المالك، شقتين (وبالطبع يمكن شراء كل منهما على حدة) في منزل مهيب منفصل مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، بُني عام 1960، ويجري حاليًا تجديده جذريًا من حيث كفاءة الطاقة (فئة كفاءة الطاقة «A») وتحويله إلى مسكن حصري. يتعلق الأمر بشقة في الطابق الأرضي مع تراس/حديقة، وشقة في الطابق العلوي مع شرفة جنوبية.
تمتد الأرض، التي تضم أشجارًا قديمة، على مساحة سخية قدرها 454 مترًا مربعًا. وتوفر لشقة الطابق الأرضي حديقة للاستخدام الحصري، مع مسافة واسعة عن الجيران. تبلغ مساحة الحديقة الحصرية، بما في ذلك التراس الذي تبلغ مساحته نحو 18 مترًا مربعًا، نحو 160 مترًا مربعًا. وهذا أمر نادر في ميونخ اليوم.
عُزلت جدران المنزل وسقفه حراريًا، وكذلك سقف القبو، لتجنب البرودة القادمة من الأسفل. وتم تركيب مضخة حرارية من Buderus ونظام كهروضوئي مع بطارية تخزين، وتركيب تدفئة أرضية حديثة جدًا للاستفادة المثلى من كفاءة المضخة الحرارية، إضافةً إلى نوافذ خشبية مقسمة، بعضها ممتد حتى الأرضية، وجميعها بزجاج ثلاثي (للعزل الحراري والصوتي). ويمكن التحكم في التدفئة أو برمجتها في كل غرفة (أيضًا) عبر الهاتف باستخدام نظام المنزل الذكي.
تم تجديد جميع أنابيب المياه، والتدفئة، والتركيبات الكهربائية بالكامل، والحمامات.
تبلغ مساحة المعيشة في شقة الطابق الأرضي نحو 85,2 م² (احتُسب التراس بنسبة ½)، بينما تبلغ مساحة شقة الطابق العلوي 82,5 م² (احتُسبت الشرفة بنسبة ½).
تم تفكيك التقسيم الداخلي الضيق للغرف، الذي كان شائعًا في ستينيات القرن الماضي. ونشأت في كل شقة منطقة معيشة/طعام/طبخ مع مساحة عمل منفصلة بحجم مذهل يقارب 44 م²، وغرفتين إضافيتين. وتشغل واجهة النوافذ في منطقة المعيشة تقريبًا كامل عرض الغرفة، وتفتح الإطلالة على التراس والحديقة الكبيرة الخاصة، أو على الشرفة.
وهكذا توفر الشقتان إحساسًا بالرحابة لا يتوفر عادةً إلا في شقق أكبر بكثير.
يضم الحمام الرئيسي وكذلك الحمام الثاني الفسيح دشّات مطرية كبيرة ونوافذ، كما يضم الحمام الرئيسي أيضًا حوض استحمام قائمًا بذاته.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات: • تجديد موفر للطاقة وفق أحدث المعايير (فئة كفاءة الطاقة "A"): - عزل خارجي بسماكة 18 سم (الجدران والسقف) - نوافذ خشبية مقسمة إلى مربعات، زجاج ثلاثي، وبعضها ممتد حتى مستوى الأرضية - مضخة حرارية من Buderus للتدفئة والمياه الساخنة، - تدفئة أرضية (بالإضافة إلى تدفئة جدارية في الحمامات) - نظام كهروضوئي بقدرة 10 كيلوواط مع بطارية تخزين وتغذية للشبكة • Wallbox • نظام لتليين المياه • ستائر خارجية كهربائية جزئيًا مع تحكم SmartHome • مصابيح LED غاطسة، ومصابيح مرايا عالية الجودة • أبواب جديدة عالية الجودة من الخشب الصلب • منطقة معيشة/طعام/طبخ كبيرة بمساحة 44م² مع مساحة عمل منفصلة • حمام رئيسي مزود بحوض استحمام قائم بذاته، ودش مطري كبير، وحوضي غسيل، ومرحاض، وبالطبع نافذة • حمام للضيوف/الأطفال مزود بدش مطري كبير، وأحواض غسيل كبيرة، ومرحاض، ونافذة أيضًا • حديقة جنوبية وشرقية كبيرة • تراس جنوبي كبير أو شرفة جنوبية • موقف سيارة لشقة الطابق الأرضي • موقف مزدوج في المرآب لشقة الطابق العلوي • تجديد كامل للمنظومة الكهربائية، وأنابيب المياه (المياه العذبة والصرف الصحي)، ومنظومة التدفئة؛ كما أُعيد تغطية السقف ببلاط ذيل القندس. • إمكانية توصيل الألياف الضوئية، وتم تنفيذ VDSL • وُضعت أرضيات باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي (ألواح من خشب البلوط) في جميع أنحاء الشقة، • الجدران والأسقف مملوءة بالمعجون الناعم ومطلية بالكامل، • تحتوي الحمامات على بلاط جداري مترو خالد وبلاط أرضيات بنمط رقعة الشطرنج، • تم استبدال جميع التجهيزات الصحية بأخرى عالية الجودة. • توفر التدفئة الأرضية، وفي الحمامات أيضًا التدفئة الجدارية، دفئًا مريحًا مع تكاليف تدفئة منخفضة، نظرًا لأن المنزل معزول بشكل مثالي ويتم تدفئته بواسطة مضخة حرارية عالية الأداء من Buderus، تعمل جزئيًا بالكهرباء المجانية المنتجة ذاتيًا من النظام الكهروضوئي. • يوفر القبو المجهز، إلى جانب غرفة الخدمات المنزلية المزودة بوصلات للغسالات والمجففات، غرف قبو كبيرة للاستخدام الحصري ومساحات مشتركة إضافية. • حديقة مصممة بعناية تضم أشجارًا قديمة. • من الجهة الجنوبية، باتجاه شارع السرعة فيه 30، تحمي شجيرات سياجية عالية وأشجار كبيرة من الأنظار المتطفلة.
آخر
الاتصال: يسرّنا أن نشرح لكم عرضنا في محادثة شخصية، ونرحب بكم لمعاينة العقار.
ملاحظة: تم إجراء التدريج الافتراضي للأثاث والديكورات والصور فقط. أما بخلاف ذلك، فتعرض الصور الحالة الحالية الجاهزة للسكن في الشقة. وسيتم قريبًا تركيب الشرفة في الطابق العلوي تحت السقف، وكذلك درابزين الشرفات والنافذة الفرنسية في الطابق العلوي.
نرجو الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
للشعور بالراحة: السكن والعيش في مستعمرة الفيلات الحصرية المحمية تاريخيًا Exter-Villenkolonie Pasing I. على بُعد خطوات قليلة فقط من قناة Pasing-Nymphenburg ونهر Würm بسهله الفيضي الخلاب، اللذين يدعوان إلى التنزه، وكذلك الفيلات القديمة ذات الأراضي الشبيهة بالحدائق.
رعاية وخدمات ممتازة: توفر البنية التحتية الحضرية لمركز Pasing-Arcaden ووسط مدينة Pasing، وعلى مسافة مشي، عدة دور حضانة، ومدارس متنوعة، ومتاجر لا تُحصى، وأطباء، وصيدليات، ومستشفيات، وغير ذلك الكثير.
اتصال ممتاز: لا تبعد محطة قطار Pasing بخطوط الترام والحافلات، وخط S-Bahn الرئيسي والقطارات بين المدن، بما فيها ICE، أكثر من 500م سيرًا على الأقدام. وبواسطة S-Bahn (الخط الرئيسي) يمكن الوصول إلى ساحة Marienplatz في وسط المدينة خلال 13 دقيقة فقط، بمعدل قطار كل 5 دقائق. تبعد الطريق السريع A8 مسافة 2 كم فقط، وA96 مسافة 4 كم بالسيارة. يمكنكم الوصول إلى المطار إما بواسطة S-Bahn المطار عبر محطة Pasing أو عبر الطرق السريعة. وبالدراجة تصلون خلال ما يزيد قليلًا على نصف ساعة إلى وسط المدينة عند ساحة Marienplatz، أو عبر طبيعة خلابة، غالبًا بمحاذاة نهر Würm مباشرة، خلال 1,5 ساعة إلى بحيرة Starnberger See.
