Bezpośrednio od właściciela bez prowizji – mieszkanie 2-pokojowe w Monachium-Pasing – bez barier, ekspozycja wschód-zachód, ok. 4,3% rentowności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż nowoczesne, bardzo funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 41,25 m² przy ulicy Peter-Anders-Straße w Monachium-Pasing. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze i jest łatwo dostępne windą; atrakcyjna rentowność najmu wynosi ok. 4,3%.

Szczególnie atrakcyjna jest ekspozycja wschód-zachód: po obu stronach roztacza się swobodny widok, bez bezpośrednio przed budynkiem położonej zabudowy. Dzięki temu mieszkanie jest przyjemnie jasne; od strony zachodniej można cieszyć się wieczornym słońcem i zachodem słońca. Pomimo dobrego połączenia komunikacyjnego mieszkanie jest położone spokojnie, nie bezpośrednio przy głównej ulicy.

Mieszkanie jest bez barier i ma kompaktowy, niemal kwadratowy układ pomieszczeń. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, parkiet, okna z potrójnymi szybami, wideodomofon, system wentylacji oraz łazienkę z pralką i suszarką.

Oddzielna kuchnia jest w pełni wyposażona w kuchenkę, piekarnik, chłodziarko-zamrażarkę, okap i zmywarkę. Kuchnia w zabudowie oraz znajdujące się w mieszkaniu meble są wliczone w cenę zakupu.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska oraz miejsca do przechowywania rowerów. Dostępne jest również miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Osiedle zostało ukończone w 2021 roku i wyróżnia się dobrym standardem energetycznym. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 59 kWh/(m²·a).

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Pisemne porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu zostało już zawarte; stosunek najmu kończy się wiążąco z dniem 30.04.2027. Od 01.05.2027 mieszkanie będzie dostępne do zamieszkania.

Kompletna kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD oraz wszystkie znajdujące się w mieszkaniu meble i urządzenia gospodarstwa domowego zostały wycenione łącznie na 5.000 €.

Sprzedaż prywatna bez prowizji – brak prowizji dla kupującego. Oględziny są możliwe w niedzielę, 13.09.2026, po południu. Dokładną godzinę chętnie ustalimy indywidualnie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Osiedle mieszkaniowe zostało ukończone w 2021 roku. Zgodnie z dostępną dokumentacją WEG części wspólne nieruchomości znajdują się obecnie jeszcze w trwającym okresie gwarancyjnym. WEG aktywnie dochodzi istniejących roszczeń gwarancyjnych wobec dewelopera. W dostępnych protokołach zebrań wspólnoty właścicieli lokali obecnie nie ma informacji o żadnych większych uchwalonych pracach remontowych ani o uchwalonej dopłacie specjalnej.

Cała zabudowana kuchnia wraz ze sprzętem AGD, a także wszystkie znajdujące się w lokalu meble i urządzenia gospodarstwa domowego zostały wycenione łącznie na 5.000 €.

Inne

Osiedle mieszkaniowe zostało ukończone w 2021 roku. Zgodnie z dostępną dokumentacją WEG części wspólne nieruchomości znajdują się obecnie jeszcze w trwającym okresie gwarancyjnym. WEG aktywnie dochodzi istniejących roszczeń gwarancyjnych wobec dewelopera. W dostępnych protokołach zebrań wspólnoty właścicieli lokali obecnie nie ma informacji o żadnych większych uchwalonych pracach remontowych ani o uchwalonej dopłacie specjalnej.

Cała zabudowana kuchnia wraz ze sprzętem AGD, a także wszystkie znajdujące się w lokalu meble i urządzenia gospodarstwa domowego zostały wycenione łącznie na 5.000 €.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Peter-Anders-Straße, 81245 Monachium, w nowoczesnej dzielnicy mieszkaniowej Paul-Gerhardt-Allee w Pasing-Obermenzing.

Dzielnica łączy spokojne, nowoczesne mieszkanie z bardzo dobrą infrastrukturą. EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, Rossmann, apteka, gabinety lekarskie oraz inne sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w odległości kilku minut spacerem. Również obiekty sportowe i rekreacyjne są łatwo dostępne pieszo.

Linie autobusowe 161, 162 i 180 zapewniają dobre połączenie z komunikacją publiczną. W zależności od połączenia centrum Monachium oraz LMU i TUM są osiągalne w około 30–35 minut.

Szczególną wartość rekreacyjną zapewnia bliskość parku pałacowego Nymphenburg. Dzielnica posiada już biegnącą wokół ścieżkę pieszo-rowerową przez park krajobrazowy, która łączy osiedle mieszkaniowe zarówno z Pasing, jak i z parkiem pałacowym Nymphenburg. Miasto Monachium planuje ponadto kolejne bezbarierowe połączenia pieszo-rowerowe w kierunku parku pałacowego.