Huis met 3 wooneenheden (1 vrij van huur) in Frauenstein, zonder makelaarscourtage - Ideaal voor eigen gebruik en als belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zeldzame kans in Wiesbaden-Frauenstein – driegezinswoning op ca. 750 m² perceel PROVISIEVRIJ

Te koop staat een goed onderhouden driegezinswoning aan de Kirschblütenstraße 43 in Wiesbaden-Frauenstein. Het object omvat drie wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 248,16 m² en ruime gebruiksoppervlakken in de kelderverdieping van in totaal ca. 108,10 m².

Het aanbod vormt een zeldzame kans om een volledig meergezinswoning te verwerven in een van de mooiste en populairste stadsdelen van Wiesbaden. Vastgoed van dit type wordt in Frauenstein relatief zelden te koop aangeboden.


Appartement op de begane grond

Het ca. 74,69 m² grote 3-kamerappartement op de begane grond is verhuurd. De huidige maandelijkse kale huur bedraagt 555,00 euro.

Appartement op de 1e verdieping

Het ca. 88,15 m² grote 3-kamerappartement op de 1e verdieping is eveneens verhuurd. De huidige maandelijkse kale huur bedraagt 700,00 euro.

Appartement op de 2e verdieping

Het ca. 85,32 m² grote 3,5-kamerappartement is beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe verhuur. Het middelpunt ervan is de royale en open vormgegeven woon- en keukenruimte, die een modern en ruimtelijk woongevoel biedt.

Bij verhuur lijkt volgens de huidige inschatting een maandelijkse kale huur van ca. 900,00 euro haalbaar. De daadwerkelijke huursom is afhankelijk van het moment van verhuur, de inrichting en de wettelijke randvoorwaarden.

Het object is met name geschikt voor kopers die het appartement op de bovenste verdieping zelf willen betrekken en tegelijkertijd willen profiteren van de lopende huurinkomsten uit de beide andere appartementen en de kelderruimte. Als alternatief kan het gehele huis als kapitaalbelegging worden gebruikt.

Perceel en tuin

Het huis staat op een royaal perceel met een oppervlakte van ca. 750 m². Bij het eigendom hoort een grote tuin, die veel ruimte biedt voor ontspanning, vrije tijd en individuele inrichting.

Uitgaande van een grondrichtwaarde van 900,00 euro per vierkante meter resulteert alleen voor het perceel een rekenkundige grondwaarde van ca. 675.000,00 euro

Staat van het gebouw

Het gebouw verkeert in een voor zijn leeftijd goede en goed onderhouden staat. Recentelijk zijn verschillende verbeterings- en onderhoudsmaatregelen uitgevoerd:

Gevel vernieuwd en opnieuw geschilderd
Trappenhuis opnieuw geschilderd
Verdere afrondende werkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Driegezinshuis in Wiesbaden-Frauenstein, waarvan de zolderwoning vrij is voor eigen gebruik of verhuur en direct beschikbaar is
Totale woonoppervlakte: ca. 248,16 m²
Perceeloppervlakte: ca. 750 m²
Drie wooneenheden met in totaal ca. 9,5 kamers
Huidige maandelijkse huuropbrengsten: 1.495,00 euro
Gebruiksoppervlakte in de kelder: ca. 108,10 m²
Ruime tuin
Berekende grondwaarde bij 900,00 euro/m²: ca. 675.000,00 euro
Vernieuwde en pas geschilderde gevel
Pas geschilderd trappenhuis
Voor de leeftijd goede en goed onderhouden staat
Zeldzame aankoopmogelijkheid in het geliefde Wiesbaden-Frauenstein

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich in Wiesbaden-Frauenstein, de poort naar de Rheingau, een van de mooiste en meest gewilde stadsdelen van de Hessische deelstaathoofdstad. Het traditionele wijndorp staat bekend om zijn wijngaarden, zijn natuurrijke omgeving en zijn historische dorpskern.

Frauenstein combineert een rustige, bijna dorpse woonatmosfeer met de nabijheid van het centrum van Wiesbaden en het Rijn-Maingebied. Wijngaarden, velden en talrijke wandel- en wandelroutes bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de Rheingau, Mainz en het centrum van Wiesbaden zijn goed bereikbaar.

Vanwege de aantrekkelijke ligging en het beperkte vastgoedaanbod worden complete appartementsgebouwen in Frauenstein slechts zelden aangeboden.