Dom 3-rodzinny (1 lokal wolny od obciążeń) w Frauenstein, bez prowizji – idealny dla osób chcących zamieszkać i inwestorów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rzadka okazja w Wiesbaden-Frauenstein – dom trzyrodzinny na działce o powierzchni ok. 750 m² BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż zadbany dom trzyrodzinny przy Kirschblütenstraße 43 w Wiesbaden-Frauenstein. Nieruchomość obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 248,16 m² oraz przestronne powierzchnie użytkowe w piwnicy o łącznej powierzchni ok. 108,10 m².

Oferta stanowi rzadką okazję do nabycia całego domu wielorodzinnego w jednej z najpiękniejszych i najpopularniejszych dzielnic Wiesbaden. Nieruchomości tego typu są oferowane na sprzedaż we Frauenstein stosunkowo rzadko.


Mieszkanie na parterze

Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 74,69 m² na parterze jest wynajęte. Obecny miesięczny czynsz netto wynosi 555,00 euro.

Mieszkanie na 1. piętrze

Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 88,15 m² na 1. piętrze jest również wynajęte. Obecny miesięczny czynsz netto wynosi 700,00 euro.

Mieszkanie na poddaszu na 2. piętrze

Mieszkanie 3,5-pokojowe o powierzchni ok. 85,32 m² jest dostępne do zamieszkania przez właściciela lub ponownego wynajmu. Jego centralnym punktem jest przestronna i otwarta część dzienna z kuchnią, zapewniająca nowoczesne i pełne przestrzeni poczucie komfortu.

W przypadku wynajmu, zgodnie z aktualną oceną, możliwy do uzyskania wydaje się miesięczny czynsz netto w wysokości ok. 900,00 euro. Rzeczywista wysokość czynszu zależy od momentu wynajmu, wyposażenia oraz uwarunkowań prawnych.

Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla kupujących, którzy chcą zamieszkać w mieszkaniu na poddaszu, a jednocześnie czerpać korzyści z bieżących dochodów z wynajmu dwóch pozostałych mieszkań i powierzchni piwnicznych. Alternatywnie cały dom może być wykorzystywany jako inwestycja kapitałowa.

Działka i ogród

Dom znajduje się na przestronnej działce o powierzchni ok. 750 m². Do nieruchomości należy duży ogród, oferujący wiele miejsca do wypoczynku, rekreacji i indywidualnej aranżacji.

Przy przyjęciu wartości referencyjnej gruntu wynoszącej 900,00 euro za metr kwadratowy sama działka przedstawia obliczeniową wartość gruntu ok. 675.000,00 euro

Stan budynku

Budynek znajduje się w dobrym i zadbanym stanie odpowiednim do jego wieku. Ostatnio przeprowadzono różne prace modernizacyjne i konserwacyjne:

Odnowiono i świeżo pomalowano elewację
Klatka schodowa została świeżo pomalowana
Wykonano dalsze końcowe prace przy budynku

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom wielorodzinny z trzema mieszkaniami w Wiesbaden-Frauenstein, z którego mieszkanie na poddaszu jest wolne do własnego użytku lub wynajmu i gotowe do zamieszkania
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 248,16 m²
Powierzchnia działki: ok. 750 m²
Trzy lokale mieszkalne o łącznej liczbie ok. 9,5 pomieszczeń
Aktualne miesięczne przychody z czynszu: 1.495,00 euro
Powierzchnia użytkowa w piwnicy: ok. 108,10 m²
Przestronny ogród
Szacunkowa wartość gruntu przy 900,00 euro/m²: ok. 675.000,00 euro
Odnowiona i świeżo pomalowana elewacja
Świeżo pomalowana klatka schodowa
Dobry i zadbany stan odpowiedni do wieku budynku
Rzadka okazja zakupu w popularnej dzielnicy Wiesbaden-Frauenstein

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Wiesbaden-Frauenstein, bramie do Rheingau, jednej z najpiękniejszych i najbardziej pożądanych dzielnic stolicy Hesji. Ta tradycyjna miejscowość winiarska jest znana z winnic, bliskości natury oraz historycznego centrum.

Frauenstein łączy spokojną, niemal wiejską atmosferę mieszkalną z bliskością centrum Wiesbaden i regionu Ren-Men. Winnice, pola oraz liczne ścieżki spacerowe i szlaki turystyczne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Rheingau, Moguncja i centrum Wiesbaden są również łatwo dostępne.

Ze względu na atrakcyjną lokalizację i ograniczoną ofertę nieruchomości kompletne domy wielorodzinne w Frauenstein są oferowane niezwykle rzadko.