Frontalansicht des Hauses
Badezimmer DG
Küche DG
Wohn/Küchenbereich DG
Wohn/Küchenbereich DG
Schlafzimmer 3 DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer 2 DG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 248 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 9,5 |
| Zone de terrain | 750 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 108 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 020,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRare opportunité à Wiesbaden-Frauenstein – Immeuble de trois logements sur un terrain d’environ 750 m² SANS COMMISSION
À vendre, un immeuble de trois logements bien entretenu situé au 43, Kirschblütenstraße, à Wiesbaden-Frauenstein. Le bien comprend trois unités d’habitation d’une surface habitable totale d’environ 248,16 m² ainsi que de généreuses surfaces utiles au sous-sol, totalisant environ 108,10 m².
Cette offre représente une rare opportunité d’acquérir un immeuble résidentiel complet dans l’un des quartiers les plus beaux et les plus prisés de Wiesbaden. Les biens de ce type sont proposés à la vente relativement rarement à Frauenstein.
Appartement au rez-de-chaussée
L’appartement de 3 pièces d’environ 74,69 m² situé au rez-de-chaussée est loué. Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 555,00 euros.
Appartement au 1er étage
L’appartement de 3 pièces d’environ 88,15 m² situé au 1er étage est également loué. Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 700,00 euros.
Appartement mansardé au 2e étage
L’appartement de 3,5 pièces d’environ 85,32 m² est disponible pour occupation personnelle ou nouvelle mise en location. Son point central est le vaste espace de vie et de cuisine ouvert, qui crée une atmosphère moderne et spacieuse.
En cas de mise en location, un loyer mensuel hors charges d’environ 900,00 euros semble réalisable selon l’estimation actuelle. Le montant réel du loyer dépendra de la date de mise en location, de l’équipement ainsi que du cadre légal applicable.
Le bien convient notamment aux acquéreurs souhaitant occuper eux-mêmes l’appartement mansardé tout en bénéficiant des revenus locatifs courants des deux autres appartements et de la surface du sous-sol. Alternativement, l’ensemble de la maison peut être utilisé comme investissement locatif.
Terrain et jardin
La maison se trouve sur un terrain généreux d’une superficie d’environ 750 m². La propriété comprend un grand jardin offrant beaucoup d’espace pour la détente, les loisirs et un aménagement personnalisé.
Sur la base d’une valeur foncière de référence de 900,00 euros par mètre carré, la valeur foncière théorique du terrain s’élève à elle seule à environ 675.000,00 euros
État du bâtiment
Le bâtiment est dans un bon état correspondant à son âge et est bien entretenu. Divers travaux de valorisation et d’entretien ont été réalisés récemment :
Façade rénovée et fraîchement peinte
Cage d’escalier fraîchement peinte
Autres travaux de finition réalisés sur le bâtiment
Immeuble de trois logements à Wiesbaden-Frauenstein, dont l’appartement sous les combles est libre pour occupation personnelle ou location et disponible immédiatement
Surface habitable totale : env. 248,16 m²
Superficie du terrain : env. 750 m²
Trois unités d’habitation comprenant au total env. 9,5 pièces
Revenus locatifs mensuels actuels : 1.495,00 euros
Surface utile au sous-sol : env. 108,10 m²
Grand jardin
Valeur théorique du terrain à 900,00 euros/m² : env. 675.000,00 euros
Façade rénovée et fraîchement repeinte
Cage d’escalier fraîchement repeinte
Bon état général et bien entretenu compte tenu de son âge
Rare opportunité d’achat dans le très prisé Wiesbaden-Frauenstein
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve à Wiesbaden-Frauenstein, la porte du Rheingau, l’un des quartiers les plus beaux et les plus recherchés de la capitale du Land de Hesse. Cette localité viticole traditionnelle est connue pour ses vignobles, son environnement proche de la nature et son centre historique.
Frauenstein associe une atmosphère résidentielle calme, presque villageoise, à la proximité du centre-ville de Wiesbaden et de la région Rhin-Main. Des vignobles, des champs ainsi que de nombreux sentiers de promenade et de randonnée se trouvent à proximité. Le Rheingau, Mayence et le centre-ville de Wiesbaden sont également facilement accessibles.
En raison de sa situation attractive et de l’offre immobilière limitée, les immeubles résidentiels complets sont rarement proposés à la vente à Frauenstein.
660.450 € Du vieux au WOW !
Wiesbaden Freudenberg : maison individuelle avec extension, méga-jardin + garage. Terrain de 1.018 m² !!65201 Wiesbaden / Freudenberg
1.995.000 € PORTES OUVERTES nous vous invitons - 27.09. entre 11h et 13h. Wiesbaden, Prinz-Nikolas-Straße 865193 Wiesbaden
1.000.000 € Maison individuelle indépendante située dans un emplacement privilégié de Wiesbaden-Bierstadt65191 Wiesbaden– Wiesbaden
