استثمار عقاري مُجدد بالكامل في شقة سكنية مشتركة بعائد إجمالي 5,1٪ ومرآب خاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يُعرض حِزْمَة استثمارية تتكون من شقة بثلاث غرف في الطابق العلوي الثاني ومرآب له صحيفة سجل عقاري خاصة.

تخضع الشقة حاليًا لتجديد شامل؛ ومن المقرر الانتهاء من الأعمال في نهاية سبتمبر 2026. وسيتم تجديد كامل التركيبات الكهربائية، وجميع أنابيب المياه والصرف الصحي داخل الشقة، والحمام، وأغطية الأرضيات، والأبواب الداخلية، وأعمال الطلاء. كما سيتم تركيب مطبخ مجهز جديد بأجهزة من علامات تجارية معروفة. وبالنسبة للمشتري، يعني ذلك عدم وجود نفقات صيانة متوقعة على الملكية الخاصة في المستقبل المنظور.

تُؤجَّر الشقة كمسكن مشترك بعقود إيجار فردية منفصلة لثلاثة أشخاص. كل غرفة مؤجرة بشكل منفصل، بينما يُستخدم المطبخ والحمام والممر وغرفة التخزين بشكل مشترك. ويحقق هذا الشكل من الاستخدام إيرادًا إيجاريًا أعلى بكثير من التأجير لطرف واحد، وتدعمه في لونيبورغ حاجة الطلاب والداخلين الجدد إلى سوق العمل.

نظرة عامة على الجدوى الاقتصادية:
•سعر شراء الحزمة: 322.000 €
•الإيجار السنوي الصافي البارد: 16.500 € (الشقة 15.300 €، المرآب 1.200 €)
•المعامل: 19,5
•العائد الإيجاري الإجمالي: 5,12 %
•رسوم خدمة الشقة: 265,00 € شهريًا، منها 84,00 € مساهمة في احتياطي الصيانة
•رسوم خدمة المرآب: 14,00 € شهريًا
•الضريبة العقارية: 150,86 € و6,49 € سنويًا

الغرف الثلاث مؤجرة بإيجار صافٍ بارد قدره 500 € و425 € و350 €، بإجمالي 1.275 € شهريًا. ويُضاف إلى ذلك لكل غرفة 40 € بدل تكاليف تشغيل و95 € بدل الكهرباء/الإنترنت. ومن هذه البدلات يجب تغطية حصص رسوم الخدمة القابلة للتوزيع، والتدفئة والمياه الساخنة عبر المورّد، وكذلك الكهرباء والإنترنت؛ وهي بدلات مقطوعة وغير قابلة للتسوية الحسابية. ولا يدخل في حساب العائد سوى الإيجار الصافي البارد.

وتتمثل ميزة أخرى في الملكية المشتركة نفسها: إذ يملك اتحاد ملاك الشقق احتياطي صيانة قدره 182.732,94 €. وفي عام 2025 لم تُجرَ أي سحوبات، كما رُفعت المساهمة السنوية اعتبارًا من عام 2026 إلى 24.000 €. وحسابيًا، تبلغ حصة هذه الوحدة 7.674,78 €.

سيتم تأجير الشقة لأول مرة بعد اكتمال التجديد؛ وتبدأ علاقات الإيجار في 1 أكتوبر 2026. وقد تم تخصيص غرفتين من الغرف الثلاث بشكل ثابت وتوقيع العقود، بينما لا تزال عملية الاختيار جارية للغرفة الثالثة.

وتشمل حزمة الاستثمار مرآبًا خاصًا في منشأة المرائب الجماعية المغطاة الواقعة في شارع Theodor-Haubach-Straße، على بُعد خطوات قليلة من المبنى. وله صحيفة سجل عقاري خاصة، أي أنه وحدة مستقلة وليس مجرد "حق الاستخدام الخاص. المرآب مؤجر لمستأجر خارجي ويحقق بالإضافة إلى ذلك صافي إيجار سنوي قدره 1.200 يورو. لا يتم بيع الشقة والمرآب إلا معًا.

تُقدَّم جميع عقود الإيجار مع مسودة عقد الشراء قبل التوثيق. لا يتم بيع الشقة والمرآب إلا معًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة بعد إتمام الأعمال في نهاية سبتمبر 2026:
•حمّام مزود بدش مُبلّط على مستوى الأرض وحاجز زجاجي، ومدفأة مناشف، وبلاط أرضيات بلون أنثراسيت، وبلاط جدران فاتح
•مطبخ مُركّب مزود بأجهزة Bosch: موقد حثّي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة-فريزر مدمجة، شفاط
•باركيه مُجدَّد في كامل الشقة، وأرضية جديدة في المطبخ؛ أبواب داخلية بيضاء، ووزرات بيضاء، وجدران مطلية حديثًا
•تجديد التركيبات الكهربائية وفق معايير VDE وبما يتوافق مع VDE 0100، وتجديد كامل لأنابيب المياه والصرف الصحي داخل الشقة
•جميع النوافذ من البلاستيك بزجاج مزدوج؛ ولم يكن استبدالها ضروريًا
•تجديد باب مدخل الشقة، وقفل أمان جديد مع بطاقة أمان
•لوجيا باتجاه الغرب مع إطلالة على المساحة الخضراء الشبيهة بالحديقة، وليست باتجاه الشارع؛ الوصول إليها عبر أكبر غرفة
•وصلة غسالة في الحمّام
•غرفة تخزين داخل الشقة، بالإضافة إلى قبو خاص

المبنى:
•مصعد من الطابق الأرضي حتى الطابق الخامس
•تدفئة مركزية، فئة كفاءة الطاقة B
•غرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وقبو للدراجات في الطابق السفلي
•28 وحدة سكنية، ومجتمع مُعتنى به وتتم إدارته باحترافية

المرآب:
مرآب فردي قابل للقفل بباب مفصلي، وجدران متينة، وأرضية خرسانية، وإضاءة كهربائية، ويمكن دخوله عبر منحدر. يبلغ عرضه نحو 2,50 متر عند فتحة باب صافية تبلغ 2,00 متر، وعمقه نحو 4,81 متر، بينما يبلغ عرض ممر القيادة في المجمع 7,00 أمتار. يعود مجمع المرائب إلى فترة إنشاء المبنى ولم يخضع للترميم، لكنه لا يحتاج أيضًا إلى أعمال صيانة أو إصلاح. توجد مخصصات احتياطية منفصلة للملكية المشتركة لمجمع المرائب بقيمة 28.857,72 يورو.

آخر

يتم البيع دون عمولة وحصريًا كحزمة تشمل الشقة رقم 12 والمرآب رقم 20.

تتوفر المستندات التالية، وسيتم إتاحتها للمهتمين الجادين بعد التواصل:

•إقرارات تقسيم الملكية مع مخططات التقسيم
•مستخرجات السجل العقاري لكلتا الوحدتين
•محاضر اجتماعات مالكي الوحدات ومجموعة القرارات
•الخطتان الماليتان لعامي 2026 و2027، وتسوية رسوم المبنى لعام 2025، وإثبات احتياطي الصيانة
•شهادة الطاقة والمخطط الأرضي
•جدول أعمال التجديد، ويُستكمل بعد الإنجاز بمحضر الاستلام والتوثيق الفني
•المعلومات الرسمية عن قيمة الأرض المعيارية الصادرة عن لجنة الخبراء لقيم الأراضي في لونيبورغ بتاريخ 01.01.2026

يُنفَّذ التجديد من قبل شركة متخصصة ويُستكمل في نهاية سبتمبر 2026. وتبلغ مدة الضمان، وفقًا للقانون المدني الألماني (BGB)، خمس سنوات من تاريخ الاستلام. وتُحال المطالبات إلى المشتري في عقد الشراء؛ كما تُسلَّم مستندات التكليف وجدول الأعمال ومحضر الاستلام، إضافةً إلى التوثيق الفني بما في ذلك محضر قياسات الكهرباء واختبار الإحكام.

يُبيّن عقد الشراء بشكل منفصل الحصة المتعلقة بالأرض والمباني، وقيمة المطبخ المركّب بما في ذلك الأجهزة. وقد اشتُقت حصة الأرض من المعلومات الرسمية عن قيمة الأرض المعيارية، وقيمة المطبخ من مستندات الشراء؛ ويُرفق كلا الإثباتين بمسودة عقد الشراء. وتبلغ حصة الأرض العائدة إلى الشقة، حسابيًا، نحو 83 م². وبما أن الشقة ستُسلَّم مجددة بالكامل، فلن تنشأ على المشتري تكاليف تجديد مرتبطة بالاقتناء. يُرجى فحص الآثار الضريبية من قبل مستشارك الضريبي؛ ونحن لا نقدم استشارات ضريبية.

يتم انتقال المنافع والأعباء بعد التوثيق ودفع ثمن الشراء، ويُتفق على الموعد بشكل فردي.

بيانات الناشر
DCB Projektentwicklung GmbH، Heiligengeiststraße 16، 21335 Lüneburg
المدير: Dennis Christian Bosse
الهاتف 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
محكمة التسجيل: Amtsgericht Lüneburg، HRB 212651
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE362623855

ترخيص وفقًا للمادة § 34c الفقرة 1 من قانون تنظيم التجارة (GewO)، صادر عن غرفة الصناعة والتجارة Lüneburg-Wolfsburg، Am Sande 1، 21335 Lüneburg، وهي في الوقت نفسه هيئة الرقابة المختصة.

لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي كالتنمور بمدينة لونيبورغ. تقع محطة حافلات Wilhelm-Leuschner-Straße مباشرة أمام المنزل، ومن ثم يمكن الوصول إلى وسط مدينة لونيبورغ دون تبديل الحافلة.

يوفّر الحي جميع احتياجات الحياة اليومية، مع متاجر للمواد الغذائية، وصيدلية، وأطباء، ومقدّمي خدمات. وتقع دور الحضانة، والمدرسة الابتدائية، والمدارس الثانوية على مسافة يمكن قطعها بالدراجة، وكذلك المنشآت الرياضية والمساحات الخضراء.

لونيبورغ مدينة هانزية، وموقع جامعي، وعاصمة المقاطعة، ويبلغ عدد سكانها نحو 78.000 نسمة. تقع محطة القطار، التي توفر اتصالًا كل ساعة إلى هامبورغ، على بُعد دقائق قليلة. ويستمر الطلب على الشقق الصغيرة المستأجرة والغرف في السكن المشترك، مدفوعًا بالطلاب، والموظفين المتنقلين، والأسر المكوّنة من شخص واحد.