| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 33 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 33 m² |
|---|
| Kaufpreis | 64.910 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.991,10 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072754
Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den Essener Immobilienmarkt einzusteigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,6 m², einem Kaufpreis von 64.910 € und einer gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine überschaubare Investitionssumme mit langfristigem Potenzial verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Pantryküche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet; Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine zeitgemäße Fensterlösung. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen, der Zustand wird als renovierungsbedürftig angegeben.
Interessant für Kapitalanleger: Der kompakte Wohnungszuschnitt und der vergleichsweise niedrige Kaufpreis ermöglichen einen Einstieg in den Immobilienmarkt mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch aufzuwerten.
Standortvorteil Essen-Altenessen-Süd: Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Über die A42 bzw. das Kreuz Essen-Nord bestehen Verbindungen nach Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund. Buslinien sowie der Bahnhof Essen-Altenessen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und weitere Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen suchen.
Hausgeld 2025:
nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.172,69€ Jahr / 97,72€ Monat
umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.205,03€ Jahr / 183,75€ Monat
Heizkosten 2025 = ca. 680€ Jahr / 56,67€ Monat (in unlagefähig enthalten)
Rücklage 2025 = ca. 411,44€ Jahr / 34,29€ Monat
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