برلين-فِدِنغ: شقة من غرفة ونصف مؤجرة كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تستهدف هذه الشقة المؤجّرة المكوّنة من غرفة ونصف في حي Wedding ببرلين المستثمرين الباحثين عن عقار قائم متين، بعائد يمكن التخطيط له وإمكانات لزيادة القيمة على المدى الطويل.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1963 في إطار برنامج إعادة إعمار برلين، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد. وتتميز بارتفاع سخي للسقف يبلغ نحو 2,70 متر، وواجهة نوافذ كبيرة، وشرفة مواجهة للجنوب الغربي، إضافة إلى مطبخ مجهز مشمول في سعر الشراء؛ وهي سمات تضمن سهولة تأجيرها باستمرار.

العقار مؤجّر دون انقطاع منذ 1 مارس 2006، ويحقق حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 4.968,00 €. وقد رُفع الإيجار اعتبارًا من 1 أغسطس من 360,00 € إلى 414,00 €.

يبلغ سعر الشراء 135.000 €. وهذا يتيح للمستثمرين فرصة دخول جذابة للغاية بعائد ابتدائي محسّن.

اعتبارًا من تاريخ 24 سبتمبر 2026، يبلغ احتياطي الصيانة لدى اتحاد المُلّاك 193.262,37 EUR. وقد قرر اتحاد المُلّاك زيادة رسوم المبنى الشهرية مؤقتًا بمقدار 92 € بهدف تعزيز احتياطي الصيانة بشكل محدد. وبذلك يمكن تمويل أعمال التجديد والتحديث المستقبلية من الموارد الذاتية، من دون فرض مساهمة استثنائية على المُلّاك. ويعني ذلك بالنسبة إلى المستثمرين تكاليف جارية قابلة للتخطيط وحماية من الأعباء المفاجئة لمرة واحدة.

أُنجز في عام 2026 تجديدٌ لخطوط الخدمات، ما أدى إلى تحديث البنية التحتية التقنية للمبنى على نحو مستدام وخفض مخاطر الصيانة بشكل ملموس.

يسعدنا الرد على استفساراتكم وترتيب المعاينات في أي وقت، عبر البريد الإلكتروني info@adorable-immobilien.de أو هاتفيًا على الرقم 030-34781980 أو مباشرةً عبر موقعنا www.adorable-immobilien.de. نتطلع إلى تواصلكم معنا.

الموقع