برلين-فِدِنغ: شقة من غرفة ونصف مؤجرة كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تستهدف هذه الشقة المؤجرة المكوّنة من غرفة ونصف في حي فِدِنغ البرليني المستثمرين الرأسماليين الباحثين عن عقار قائم متين بعائد قابل للتخطيط وإمكانات نمو طويلة الأجل في القيمة.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1963 במסגרת برنامج إعادة إعمار برلين، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد. وتتميز بارتفاع سقف رحب يبلغ نحو 2,70 متر، وواجهة نوافذ كبيرة، وشرفة موجهة نحو الجنوب الغربي، بالإضافة إلى مطبخ مجهز مشمول في سعر الشراء؛ وهي خصائص تضمن قابلية تأجير جيدة ومستدامة.

العقار مؤجر بشكل متواصل منذ 1 مارس 2006، ويحقق حاليًا إيجارًا صافيًا باردًا قدره 4.968,00 € سنويًا. وقد زاد الإيجار اعتبارًا من 1 أغسطس من 360,00 € إلى 414,00 €.

يبلغ سعر الشراء 135.000 €. وينتج عن ذلك للمستثمرين فرصة دخول جذابة بشكل خاص مع تحسين العائد الأولي.

قررت جماعة المالكين زيادة رسوم إدارة المبنى الشهرية مؤقتًا بمقدار 92 €، بهدف تكوين احتياطي الصيانة بصورة مستهدفة. وبذلك يمكن تمويل أعمال التجديد والتحديث المستقبلية من الموارد الذاتية، دون فرض مساهمة خاصة على المالكين. وبالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، يعني ذلك تكاليف جارية قابلة للحساب وحماية من الأعباء المفردة غير المتوقعة.

في عام 2026، أُجريت أعمال تجديد لشبكات الخدمات، مما أدى إلى تحديث البنية التحتية التقنية للمبنى بشكل مستدام وتقليل مخاطر الصيانة بصورة ملحوظة.

للمعاينات والاستفسارات، يسعدنا التواصل معكم في أي وقت عبر البريد الإلكتروني info@adorable-immobilien.de، أو هاتفيًا على الرقم 030-34781980، أو مباشرة عبر موقعنا الإلكتروني www.adorable-immobilien.de. نتطلع إلى تواصلكم معنا.

الموقع