| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 135.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 812,50 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement loué de 1,5 pièce, situé dans le quartier berlinois de Wedding, s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier existant solide, offrant un rendement prévisible et un potentiel de plus-value à long terme.
L’appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble collectif construit en 1963 dans le cadre du programme de reconstruction de Berlin et est facilement accessible par ascenseur. Il dispose d’une belle hauteur sous plafond d’environ 2,70 mètres, d’une grande façade vitrée, d’un balcon orienté sud-ouest ainsi que d’une cuisine aménagée incluse dans le prix d’achat, autant de caractéristiques qui garantissent une bonne mise en location durable.
Le bien est loué sans interruption depuis le 1er mars 2006 et génère actuellement un loyer net hors charges de 4.968,00 € par an. Le loyer a été augmenté le 1er août, passant de 360,00 € à 414,00 €.
Le prix d’achat s’élève à 135.000 €. Il en résulte pour les investisseurs une possibilité d’entrée particulièrement attrayante, assortie d’un rendement initial amélioré.
Au 24 septembre 2026, la copropriété dispose d’une réserve pour travaux de 193.262,37 EUR. La copropriété a décidé d’augmenter temporairement les charges mensuelles de 92 € afin de constituer de manière ciblée la réserve pour travaux. Les futurs travaux de rénovation et de modernisation pourront ainsi être financés par ses propres moyens, sans appel de fonds exceptionnel auprès des copropriétaires. Pour les investisseurs, cela signifie des coûts courants prévisibles et une protection contre les dépenses ponctuelles imprévues.
En 2026, une rénovation des colonnes techniques a été réalisée, modernisant durablement les installations techniques du bâtiment et réduisant sensiblement le risque lié à l’entretien.
Nous sommes à votre disposition à tout moment pour organiser une visite ou répondre à vos questions, par e-mail à info@adorable-immobilien.de, par téléphone au 030-34781980 ou directement sur notre site www.adorable-immobilien.de. Nous attendons votre prise de contact avec plaisir.
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