| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 135.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 812,50 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 1,5 pièce loué, situé dans le quartier berlinois de Wedding, s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier existant solide, offrant un rendement prévisible et un potentiel de valorisation à long terme.
L’appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble collectif construit en 1963 dans le cadre du programme de reconstruction de Berlin et est facilement accessible par ascenseur. Il dispose d’une hauteur sous plafond généreuse d’environ 2,70 mètres, d’une grande baie vitrée, d’un balcon orienté sud-ouest ainsi que d’une cuisine intégrée incluse dans le prix d’achat, autant de caractéristiques qui garantissent une bonne capacité locative durable.
Le bien est loué sans interruption depuis le 1er mars 2006 et génère actuellement un loyer net hors charges de 4.968,00 € par an. Le loyer a été augmenté au 1er août, passant de 360,00 € à 414,00 €.
Le prix d’achat s’élève à 135.000 €. Il en résulte pour les investisseurs une possibilité d’entrée particulièrement attractive, avec un rendement initial amélioré.
La copropriété a décidé d’augmenter temporairement les charges mensuelles de copropriété de 92 € afin d’alimenter de manière ciblée la réserve destinée aux travaux d’entretien. Cela permet de financer à l’avenir les travaux de rénovation et de modernisation sur fonds propres, sans qu’un appel de fonds exceptionnel ne soit imposé aux copropriétaires. Pour les investisseurs, cela signifie des coûts courants prévisibles et une protection contre les charges ponctuelles imprévues.
En 2026, une rénovation des colonnes techniques a été réalisée, modernisant durablement les infrastructures techniques de l’immeuble et réduisant sensiblement le risque lié à l’entretien.
Nous restons à votre entière disposition à tout moment pour les visites et les questions, par e-mail à info@adorable-immobilien.de, par téléphone au 030-34781980 ou directement via notre site Internet www.adorable-immobilien.de. Nous attendons votre prise de contact avec plaisir.
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