| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 48 m² |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 135.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.812,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento in affitto di 1,5 locali nel quartiere berlinese di Wedding è rivolto agli investitori che cercano un immobile esistente solido, con rendimenti prevedibili e potenziale di rivalutazione a lungo termine.
L’appartamento si trova al secondo piano di un condominio costruito nel 1963 nell’ambito del Programma di ricostruzione di Berlino ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Dispone di un’altezza generosa dei soffitti di circa 2,70 metri, un’ampia vetrata, un balcone esposto a sud-ovest e una cucina componibile inclusa nel prezzo d’acquisto: caratteristiche che garantiscono una buona locabilità nel tempo.
L’immobile è locato ininterrottamente dal 1° marzo 2006 e attualmente genera un canone annuo netto, al netto delle spese, di 4.968,00 €. Il canone è stato aumentato il 1° agosto da 360,00 € a 414,00 €.
Il prezzo d’acquisto è di 135.000 €. Ne deriva un’opportunità d’ingresso particolarmente interessante per gli investitori, con un rendimento iniziale migliorato.
Alla data di riferimento del 24 settembre 2026, la comunione dei proprietari dispone di un fondo di riserva per la manutenzione pari a 193.262,37 EUR. La comunione dei proprietari ha deliberato di aumentare temporaneamente le spese condominiali mensili di 92 €, al fine di incrementare in modo mirato il fondo di riserva per la manutenzione. In questo modo, i futuri interventi di risanamento e ammodernamento potranno essere finanziati con risorse proprie, senza richiedere ai proprietari un contributo straordinario. Per gli investitori ciò significa costi correnti prevedibili e protezione da esborsi una tantum imprevisti.
Nel 2026 è stato eseguito il risanamento delle colonne montanti, modernizzando in modo duraturo le infrastrutture tecniche dell’edificio e riducendo sensibilmente il rischio di manutenzione.
Per visite e domande siamo sempre a vostra disposizione: via e-mail all’indirizzo info@adorable-immobilien.de, telefonicamente al numero 030-34781980 oppure direttamente tramite il nostro sito web www.adorable-immobilien.de. Saremo lieti di ricevere un vostro contatto.
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139.800 € Appartamento d’epoca libero da subito nel quartiere emergente di Afrikanisches Viertel13351 Berlin Wedding
299.000 € Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Wedding13351 Berlin, Wedding
399.000 € Appartamento libero di 2 locali all’ultimo piano con balcone in posizione tranquilla vicino a Müllerstraße13351 Berlin– Wedding
