| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 48 m² |
| habitaciones | 1,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 135.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.812,50 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento alquilado de 1,5 habitaciones, situado en el barrio berlinés de Wedding, está dirigido a inversores que buscan un inmueble consolidado sólido, con una rentabilidad previsible y potencial de revalorización a largo plazo.
El apartamento se encuentra en la segunda planta de un edificio plurifamiliar construido en 1963 en el marco del programa de reconstrucción de Berlín y ofrece un acceso cómodo mediante ascensor. Dispone de una generosa altura de techo de aprox. 2,70 metros, un amplio frente de ventanas, un balcón orientado al suroeste y una cocina equipada incluida en el precio de compra; características que garantizan una buena alquilabilidad a largo plazo.
El inmueble está alquilado de forma ininterrumpida desde el 1 de marzo de 2006 y actualmente genera una renta neta sin gastos de 4.968,00 € al año. La renta se incrementó el 1 de agosto de 360,00 € a 414,00 €.
El precio de compra asciende a 135.000 €. Esto ofrece a los inversores una oportunidad de entrada especialmente atractiva, con una rentabilidad inicial mejorada.
La comunidad de propietarios ha decidido aumentar temporalmente los gastos comunitarios mensuales en 92 € para reforzar específicamente el fondo de reserva para mantenimiento. De este modo, las futuras obras de saneamiento y modernización podrán financiarse con recursos propios, sin que los propietarios deban afrontar una derrama extraordinaria. Para los inversores, esto significa costes corrientes calculables y protección frente a cargas extraordinarias inesperadas.
En 2026 se llevó a cabo una renovación de las conducciones verticales, modernizando de forma sostenible la infraestructura técnica del edificio y reduciendo notablemente el riesgo de mantenimiento.
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