احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مُجدَّد بمستوى عالٍ وحديث – متعدد الاستخدامات – مع إمكانية توسعة معتمدة
يجمع هذا العقار الاستثنائي بين السكن العصري، وأقصى درجات المرونة، وآفاق مستقبلية نادرة. سواءً كمنزل عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو مزيج من السكن والعمل، أو كاستثمار رأسمالي – تتاح هنا العديد من إمكانات الاستخدام.
ينقسم المنزل حاليًا إلى طابق مرتفع (173 م² من المساحة السكنية) وطابق سفلي مضاء بضوء النهار (198 م² من المساحة القابلة للاستخدام، مثلًا للمكتب). ويمكن استخدام المستويين كوحدة دوبلكس واسعة أو كوحدتين منفصلتين تمامًا مع مداخل مستقلة. وهو جذاب بشكل خاص لأصحاب المهن الحرة، والعاملين لحسابهم الخاص، أو العائلات التي تضم عدة أجيال تحت سقف واحد.
ومن أبرز المزايا على الإطلاق رخصة البناء المتوفرة بالفعل لإضافة طابقين آخرين. وبذلك يمكن زيادة المساحة السكنية بنحو 155 م² – وهي فرصة نادرة تتمتع بإمكانات كبيرة لزيادة القيمة والتطوير.
تجديد شامل للمبنى في عام 2015، خضع المنزل بأكمله لتجديد شامل ومكلف، وتم تحديثه فنيًا وبصريًا وفق معايير السكن العصري. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، عزل الواجهة، ونوافذ أمان عالية الجودة بزجاج ثلاثي مع مصاريع كهربائية حديثة، وأبوابًا داخلية وخارجية حديثة، وتجديد كامل للتركيبات الكهربائية، بالإضافة إلى جميع أنابيب الصرف الصحي والمياه. وتوفر مضخة حرارية فعّالة من حيث استهلاك الطاقة، تعمل بنظام الهواء والماء، تدفئة أرضية ووظيفة تبريد وتحضيرًا للمياه الساخنة، مما يضمن راحة سكنية عصرية. كما أن المرآب مزود بباب جديد يعمل كهربائيًا، وكذلك بوابة الحديقة المخصصة للسيارة مزودة بفتّاح باب كهربائي.
يحتوي الحمامان المجهزان بمستوى عالٍ على حوض استحمام مع دش. وقد تم تركيب باركيه أنيق في جميع الغرف، بينما زُوّدت الحمامات ببلاط حديث. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة أجواءً سكنية مشرقة وودودة، في حين تضمن المصاريع الكهربائية الراحة والأمان.
يمكن عند الحاجة تقسيم غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها قرابة 37 م² في الطابق المرتفع بسهولة إلى غرفتين، مما يوفر مرونة إضافية. كما يمكن تقسيم غرفة المعيشة الثانية بسهولة إلى غرفتين.
التراس ومنطقة العافية يُوسّع التراس الغربي الذي أُنشئ حديثًا عام 2015، وتزيد مساحته على 32 م²، منطقة المعيشة بانسجام إلى الخارج. وبفضل اتجاهه المشمس، والمظلة الكهربائية الكبيرة، والإطلالة المحجوبة عن الأنظار على الغابة المجاورة، فإنه يوفر ظروفًا مثالية للاسترخاء ساعات وأمسيات اجتماعية.
في الطابق السفلي المشمس نهارًا، تنتظركم، إلى جانب غرف المعيشة المكوّنة من 4 غرف بما في ذلك منطقة المطبخ، منطقة عافية عالية الجودة تضم ساونا واسعة مع نافذة تطل على الحديقة، ودش مطري وحوض جاكوزي. لم تُستخدم التجهيزات إلا نادرًا، وهي في حالة تكاد تكون كالجديدة.
كما تم تحديث المرآب وتجهيزه بباب مرآب كهربائي.
مطبخ التجهيزات الحديث المزود بموقد حثي، وفرن، وثلاجتين، بالإضافة إلى خزائن علوية وسفلية واسعة، مشمول بالفعل في سعر الشراء.
توجد في الطابق السفلي توصيلات لمطبخ إضافي. وبالاقتران مع الحمّام الموجود هناك، يُعد هذا الطابق مثاليًا كوحدة سكنية مستقلة أو عيادة أو منطقة مكتبية، وكذلك كمنطقة ضيوف مريحة.
أرض واسعة توفر الأرض المسيّجة بالكامل الكثير من الخصوصية والعديد من إمكانيات التصميم. ويمكن تصميم الحديقة المعتنى بها كواحة خضراء للراحة، أو حديقة عائلية، أو منطقة خارجية تمثيلية، مما يبرز الطابع المميز لهذا العقار الاستثنائي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
جاهز للسكن فوراً
تم تجديد العقار بشكل شامل مرة أخرى خلال السنة الحالية. وقد جرى تجديد أرضية الباركيه عالية الجودة إلى حد كبير، كما تمت إعادة طلاء جميع الجدران والأسقف طلاءً جديداً، وكذلك إعادة تبليط التراس المحمي.
يظهر العقار بعد تجديد شامل آخر في حالة ممتازة، تكاد تكون جديدة، وهو جاهز للسكن فوراً دون أي جهد إضافي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع – واحة غابات بجوار بحيرة Flughafensee: الاستمتاع بالطبيعة واكتشاف برلين
يقع هذا العقار الاستثنائي في حي تيغل المحبوب في برلين، ضمن المنطقة السكنية الحصرية Waldidyll – إحدى أجمل وأكثر المناطق السكنية طلبًا في شمال العاصمة. هنا تختبرون مزيجًا نادرًا من السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. ويمكن الوصول إلى محطة مترو Holzhauser Straße ومحطات حافلات مختلفة وطريق Holzhauser Straße السريع خلال دقائق قليلة، مما يوفر اتصالًا سريعًا بوسط مدينة برلين. كما توجد مرافق التسوق والمطاعم والمقاهي والأطباء والمدارس ومراكز رعاية الأطفال في الجوار المباشر، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية.
تتميز قطعة الأرض بموقعها الهادئ الاستثنائي مباشرةً على حافة الغابة. ويحدها جار من جهة واحدة ضيقة فقط، بينما يُستخدم شارع السكان الصغير حصريًا من قِبل أربع قطع أراضٍ. ويوفر هذا الوضع المميز أقصى درجات الخصوصية وأجواءً سكنية مريحة وهادئة للغاية.
وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، تدعو بحيرة Flughafensee وغابة تيغل وبحيرة تيغل إلى الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والاستجمامية. سواء أكانت نزهات سيرًا على الأقدام، أو الركض، أو جولات بالدراجة، أو السباحة، أو الرياضات المائية، أو ببساطة الاستمتاع بهدوء الطبيعة – فإن الاسترخاء يبدأ هنا مباشرةً أمام باب المنزل.
وعلى الرغم من الموقع المثالي، تستفيدون من شبكة مواصلات ممتازة. فمن خلال الطريق السريع الحضري القريب A111 وكذلك وسائل النقل العام، يمكنكم الوصول بسرعة ويسر إلى وسط مدينة برلين ومطار BER والمناطق المحيطة.
وتحمل Waldidyll اسمها عن جدارة: فما من منطقة سكنية أخرى تقريبًا في برلين تجمع بهذه الطريقة المتناغمة بين هدوء البيئة القريبة من الطبيعة ومزايا مدينة نابضة بالحياة. إنها تركيبة نادرة لكل من يقدّر بالقدر نفسه جودة الحياة العالية والخصوصية والبنية التحتية الممتازة.
