Sobre esta casa
Modernizada con alta calidad – uso versátil – con potencial de ampliación autorizado
Esta excepcional propiedad combina una vivienda moderna, máxima flexibilidad y una poco común perspectiva de futuro. Ya sea como amplia vivienda unifamiliar, casa multigeneracional, combinación de vivienda y trabajo o como inversión, aquí se abren numerosas posibilidades de uso.
Actualmente, la casa está distribuida en una planta elevada sobre el semisótano (173 m² de superficie habitable) y un sótano habitable con luz natural (198 m² de superficie útil, p. ej., para oficina). Ambos niveles pueden utilizarse tanto como una amplia vivienda tipo dúplex como en forma de dos unidades completamente independientes con entradas separadas. Especialmente atractiva para profesionales liberales, autónomos o familias con varias generaciones bajo un mismo techo.
Un aspecto absolutamente destacado es la licencia de obra ya concedida para añadir dos plantas más. De este modo, la superficie habitable puede ampliarse en unos 155 m², una oportunidad poco frecuente con un considerable potencial de revalorización y desarrollo.
Reforma integral completa
En 2015, toda la casa fue sometida a una amplia reforma integral y adaptada, tanto técnica como visualmente, a un estándar residencial moderno. Entre otras cosas, se renovaron el aislamiento de la fachada, las ventanas de seguridad de alta calidad con triple acristalamiento y modernas persianas eléctricas, las puertas interiores y exteriores modernas, toda la instalación eléctrica y todas las tuberías sanitarias y de agua. Una bomba de calor aire-agua energéticamente eficiente, con calefacción por suelo radiante, función de refrigeración y producción de agua caliente, garantiza un confort residencial contemporáneo. El garaje cuenta con una nueva puerta de accionamiento eléctrico, al igual que la puerta de jardín para vehículos, equipada con un abridor eléctrico.
Los dos baños, equipados con materiales de alta calidad, disponen de bañera con ducha. En todas las estancias se ha instalado un elegante parquet, mientras que los baños están revestidos con azulejos modernos. Los grandes ventanales crean un ambiente residencial luminoso y agradable, mientras que las persianas eléctricas ofrecen confort y seguridad.
El salón de casi 37 m² de la planta elevada sobre el semisótano puede dividirse fácilmente en dos estancias si se desea y ofrece flexibilidad adicional. Asimismo, el segundo salón puede dividirse sin problemas en 2 estancias.
Terraza y zona de bienestar
La terraza orientada al oeste, de más de 32 m² y construida nuevamente en 2015, amplía armoniosamente la zona habitable hacia el exterior. Con su orientación soleada, su gran toldo eléctrico y sus vistas privadas al bosque colindante, ofrece las condiciones ideales para relajarse Horas y veladas agradables.
En el sótano con abundante luz natural le esperan, además de las estancias habitables con 4 habitaciones, incluida la zona de cocina, una exclusiva área de bienestar con una amplia sauna con ventana al jardín, ducha de efecto lluvia y jacuzzi. El equipamiento se ha utilizado en contadas ocasiones y se encuentra en un estado prácticamente nuevo.
El garaje también ha sido modernizado y equipado con una puerta de garaje eléctrica.
La moderna cocina empotrada, con placa de inducción, horno, dos frigoríficos y numerosos armarios altos y bajos, ya está incluida en el precio de compra.
En el sótano hay conexiones para una cocina adicional. Junto con el cuarto de baño situado allí, esta planta es ideal como unidad residencial independiente, consulta o zona de oficina, pero también como confortable área para invitados.
Amplia parcela
La parcela completamente vallada ofrece mucha privacidad y numerosas posibilidades de diseño. El cuidado jardín puede configurarse como un oasis verde de tranquilidad, jardín familiar o elegante espacio exterior, y realza el carácter especial de esta excepcional propiedad.
Ajustes y características, como se describe
Listo para ocupar de inmediato
La propiedad ha sido nuevamente renovada de forma integral durante el año en curso. El parquet de alta calidad fue renovado en gran parte, todas las paredes y techos fueron recién pintados y la terraza protegida fue alicatada de nuevo.
Tras una nueva renovación integral, la propiedad se presenta en un estado excelente, prácticamente nuevo, y está lista para ocupar de inmediato sin ningún trabajo adicional.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación – idilio forestal junto al lago Flughafensee: disfrutar de la naturaleza, vivir Berlín
Esta extraordinaria propiedad se encuentra en el codiciado barrio berlinés de Tegel, en la exclusiva zona residencial Waldidyll, una de las ubicaciones residenciales más bellas y demandadas del norte de la capital.
Aquí disfrutará de una rara combinación de vida cercana a la naturaleza y una excelente infraestructura. La estación de U-Bahn Holzhauser Straße, varias paradas de autobús y el acceso a la autopista Holzhauser Straße se encuentran a pocos minutos y ofrecen una rápida conexión con el centro de Berlín. Tiendas, restaurantes, cafés, médicos, escuelas y guarderías también están muy cerca, lo que hace la vida cotidiana especialmente cómoda.
La parcela destaca por su ubicación excepcionalmente tranquila, justo al borde del bosque. Solo en uno de los lados estrechos de la parcela limita con un vecino, y la pequeña calle vecinal es utilizada exclusivamente por cuatro parcelas. Esta situación especial garantiza el máximo de privacidad y un ambiente residencial agradable y relajado.
A solo unos minutos a pie, el lago Flughafensee, el bosque Tegeler Forst y el lago Tegeler See invitan a disfrutar de múltiples actividades de ocio y descanso. Ya sea pasear, correr, hacer excursiones en bicicleta, nadar, practicar deportes acuáticos o simplemente disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza, aquí el descanso comienza justo en la puerta de casa.
A pesar de la ubicación idílica, se beneficia de una excelente conexión de transporte. Gracias a la cercana autopista urbana A111, así como al transporte público, tanto el centro de Berlín como el aeropuerto BER y sus alrededores se alcanzan rápida y cómodamente.
Waldidyll hace honor a su nombre: apenas hay otra zona residencial en Berlín que combine de forma tan armoniosa la tranquilidad de un entorno cercano a la naturaleza con las ventajas de una metrópolis vibrante. Una combinación poco común para todos los que valoran por igual la alta calidad de vida, la privacidad y una infraestructura excelente.
