About this dream house
Property Description
Modernizado con alta calidad – de uso versátil – con potencial de ampliación ya aprobado
Esta extraordinaria propiedad combina una vivienda moderna, la máxima flexibilidad y una rara perspectiva de futuro. Ya sea como amplia casa unifamiliar, casa multigeneracional, combinación de vivienda y trabajo o como inversión de capital, aquí se abren numerosas posibilidades de uso.
Actualmente, la casa está تقسیمida en una planta baja elevada (173 m²) y un sótano con luz natural (198 m²). Ambos niveles pueden utilizarse tanto como un amplio dúplex como dos unidades residenciales completamente separadas con entradas independientes. Especialmente atractivo para profesionales liberales, autónomos o familias con varias generaciones bajo un mismo techo.
Un absoluto punto destacado es la ya existente licencia de obra para la elevación de dos plantas adicionales. Con ello, la superficie habitable puede ampliarse en unos 155 m², una rara oportunidad con un considerable potencial de revalorización y desarrollo.
Reforma integral completa
En 2015, toda la casa fue sometida a una costosa reforma integral y llevada técnica y visualmente a un estándar de vivienda moderno. Se renovaron, entre otras cosas, el aislamiento de la fachada, ventanas de seguridad de alta calidad con triple acristalamiento y modernas persianas eléctricas, puertas interiores y exteriores modernas, toda la instalación eléctrica, así como todas las conducciones sanitarias y de agua. Una eficiente bomba de calor aire-agua con suelo radiante, función de refrigeración y producción de agua caliente garantiza un confort de vivienda contemporáneo. El garaje tiene una nueva puerta de accionamiento eléctrico, así como la puerta del jardín para el coche con abrepuertas eléctrico.
Los baños, equipados con alta calidad, disponen ambos de bañera con ducha. En todas las estancias se ha instalado elegante parquet, y los baños están equipados con baldosas modernas. Grandes superficies acristaladas crean un ambiente luminoso y agradable, mientras que las persianas eléctricas ofrecen comodidad y seguridad.
El salón de casi 37 m² en la planta baja elevada puede dividirse fácilmente en dos estancias si se desea y ofrece flexibilidad adicional. Asimismo, el segundo salón también puede dividirse sin problemas en 2 habitaciones.
Terraza y zona de bienestar
La terraza oeste de más de 32 m², construida de nuevo en 2015, amplía armónicamente la zona de estar hacia el exterior. Con su orientación soleada, el gran toldo eléctrico y la vista despejada al bosque colindante, ofrece condiciones ideales para horas de relax y veladas agradables.
En En el semisótano con mucha luz natural, además de los espacios habitables con 4 habitaciones incl. zona de cocina, le espera una zona de bienestar de alta calidad con amplia sauna con ventana al jardín, ducha de lluvia y jacuzzi. El equipamiento se ha utilizado solo rara vez y se encuentra en un estado casi como nuevo.
También el garaje fue modernizado y equipado con una puerta de garaje eléctrica.
La moderna cocina empotrada con placa de inducción, horno, dos frigoríficos así como amplios armarios altos y bajos ya está incluida en el precio de compra.
En el semisótano existen conexiones para otra cocina. Junto con el baño allí ubicado, este nivel es ideal como unidad de vivienda independiente, consulta o área de oficina, pero también como cómoda zona de huéspedes.
Amplia parcela
La parcela completamente cercada ofrece mucha privacidad y numerosas posibilidades de diseño. El cuidado jardín puede configurarse como un oasis verde de tranquilidad, jardín familiar o zona exterior representativa y subraya el carácter განსაკუთრado de esta extraordinaria propiedad.
Furnishing
Listo para ocupar de inmediato
La propiedad ha sido nuevamente renovada de forma integral durante el año en curso. El parquet de alta calidad fue renovado en gran parte, todas las paredes y techos fueron recién pintados y la terraza protegida fue alicatada de nuevo.
Tras una nueva renovación integral, la propiedad se presenta en un estado excelente, prácticamente nuevo, y está lista para ocupar de inmediato sin ningún trabajo adicional.
Location
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Location description
Ubicación – idilio forestal junto al lago Flughafensee: disfrutar de la naturaleza, vivir Berlín
Esta extraordinaria propiedad se encuentra en el codiciado barrio berlinés de Tegel, en la exclusiva zona residencial Waldidyll, una de las ubicaciones residenciales más bellas y demandadas del norte de la capital.
Aquí disfrutará de una rara combinación de vida cercana a la naturaleza y una excelente infraestructura. La estación de U-Bahn Holzhauser Straße, varias paradas de autobús y el acceso a la autopista Holzhauser Straße se encuentran a pocos minutos y ofrecen una rápida conexión con el centro de Berlín. Tiendas, restaurantes, cafés, médicos, escuelas y guarderías también están muy cerca, lo que hace la vida cotidiana especialmente cómoda.
La parcela destaca por su ubicación excepcionalmente tranquila, justo al borde del bosque. Solo en uno de los lados estrechos de la parcela limita con un vecino, y la pequeña calle vecinal es utilizada exclusivamente por cuatro parcelas. Esta situación especial garantiza el máximo de privacidad y un ambiente residencial agradable y relajado.
A solo unos minutos a pie, el lago Flughafensee, el bosque Tegeler Forst y el lago Tegeler See invitan a disfrutar de múltiples actividades de ocio y descanso. Ya sea pasear, correr, hacer excursiones en bicicleta, nadar, practicar deportes acuáticos o simplemente disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza, aquí el descanso comienza justo en la puerta de casa.
A pesar de la ubicación idílica, se beneficia de una excelente conexión de transporte. Gracias a la cercana autopista urbana A111, así como al transporte público, tanto el centro de Berlín como el aeropuerto BER y sus alrededores se alcanzan rápida y cómodamente.
Waldidyll hace honor a su nombre: apenas hay otra zona residencial en Berlín que combine de forma tan armoniosa la tranquilidad de un entorno cercano a la naturaleza con las ventajas de una metrópolis vibrante. Una combinación poco común para todos los que valoran por igual la alta calidad de vida, la privacidad y una infraestructura excelente.
